Siedź cicho i … rozkoszuj się designem – Strefa Nieruchomości

Autor: Anna Strożek

Sofa to serce każdego salonu i niezbędny element dobrze zaaranżowanego biura. Wygodna, rozłożysta i zachęcająca do siadania albo o nierealnym kształcie, przypominająca bardziej dzieło sztuki niż mebel użytkowy – producenci potrafią w tym względzie zaskoczyć, przyprawiając o zawrót głowy. Jedno jest pewne: piękna kanapa potrafi na sobie skupić uwagę gości i określić charakter całego wnętrza.

Gdy przyjrzymy się ofercie rynkowej, zauważymy, że nawet najbardziej szalone upodobania użytkowników znajdują swoje odzwierciedlenie w wizjach projektantów, czego świetnym przykładem są fantazyjne propozycje firmy Edra. Sofa poskładana z wielkich futrzanych kul czy ta upleciona z ogromnego sznura – obie zachęcają do tego, aby na nich przysiąść na dłużej. Dla lubiących owoce morza ciekawym doznaniem może być wypoczynek na kanapie przypominającej ośmiornicę, z kolei wielbiciele ssaków z pewnością polubią rozłożystą kanapę, której oparciem jest wielki biały niedźwiedź.

DO WYBORU, DO KOLORU

Mnóstwo ciekawych kształtów i form proponuje marka Moroso, co widać chociażby na przykładzie dostępnej w różnych wariantach kanapy o nazwie My beautiful backside, łączącej według producenta indyjskie szaleństwo barw z angielską powściągliwością. Z kolei model o nazwie Do-lo-rez to marzenie każdego fana nowoczesnych technologii – inspirowany pikselem, składa się z pojedynczych modułów, które można dowolnie zestawiać, uzyskując kanapy o różnych wielkościach, robiące wrażenie zarówno w niewielkich mieszkaniach, jak i w dużych wnętrzach użyteczności publicznej. Sofa Marshmallow to jedno z najbardziej rozpoznawalnych siedzisk w historii designu. Wyróżniające cechy tego mebla to bogactwo barw i intrygujące kształty, a dodatkowo zdolność do rozrastania się
o kolejne moduły. Preferującym spokojniejsze kształty i wypoczynek na bardziej klasycznych, choć nadal niebanalnych meblach, do gustu przypadnie propozycja marki Moooi – imponujących rozmiarów sofa modułowa pozwalająca odizolować się od całego świata. Oryginalnymi pomysłami, sprawdzającymi się zarówno
w nowoczesnych mieszkaniach, jak i w biurach, są sofy marek Maxalto i & Tradition, stanowiące wyjątkowe akcenty w każdym pomieszczeniu.

COŚ DLA CIAŁA I DLA DUCHA

Jeśli już mowa o biurach, ciekawych rozwiązań dostarcza firma Noti. Jednym z nich jest sofa Bibik o szerokich podłokietnikach, które w charakterystyczny sposób obejmują dzielone siedzisko, wykończona komfortowymi poduchami. Designerskim i dodającym oryginalności wnętrzom meblem jest sofa Bouli
o nieregularnych kształtach. Występuje w dwóch wariantach – z klasycznymi drewnianymi nogami oraz podwieszana na czarnej linie, dającej efekt swobodnego unoszenia się w powietrzu. W większych wnętrzach Bouli świetnie się odnajdzie, jeśli ją zestawimy po kilka różnokolorowych sztuk obok siebie. Meblem, który
z pewnością zaintryguje gości zarówno w biurze, jak i w mieszkaniu, jest sofa Ume marki Comforty, powstała z fascynacji japońską filozofią. Dalekim Wschodem jest tu inspirowany nawet sposób tapicerowania mebla, zmierzający do eliminacji łączeń i szwów.

To tylko krótki przegląd wybranych przez nas propozycji producentów sof, które każde wnętrze będą w stanie zamienić w obiekt pożądania. Warto poszaleć, bowiem wyposażając przestrzeń mieszkalną czy biurową w nieoczywiste, wyjątkowe meble, otrzymamy miejsce, w którym oczami wyobraźni zobaczy siebie nawet najbardziej wymagający najemca – a to już połowa sukcesu dla każdego rentiera.
www.magazif.com

Szkolenie, KTÓRE WYMYŚLILI KLIENCI – Strefa Nieruchomości

Rozmawiamy z Kamilem Kaźmierczakiem – Key Account Manager w firmie WIWN.pl® 

Pracujesz z Wojtkiem Orzechowskim w WIWN.pl®, gdzie uczycie jak wybrać, kupić i wyremontować nieruchomość, a następnie ją sprzedać lub wynająć z zyskiem w ramach rocznych Warsztatów Inwestowania w Nieruchomości® (WIWN®). Dotychczas proponowaliście roczne warsztaty, których największym atutem był roczny mentoring Wojtka Orzechowskiego. Czy wprowadzenie 2-dniowych szkoleń stacjonarnych jest wynikiem rozwoju Waszej oferty produktowej? Czy to rynek wymusił wprowadzenie takiej formuły? 

Dla wielu osób, roczne szkolenie to duże obciążenie, zarówno finansowe, jak i czasowe. Żyjemy w pędzie, szybko chcemy zdobywać informacje, stąd od dłuższego czasu obserwujemy liczne zapytania o krótkie szkolenia stacjonarne. Poza tym w całej Polsce mamy spotkania Liderów WIWN®, podczas których osoby zainteresowane tematem inwestowania w nieruchomości, zwracały uwagę na brak w naszej ofercie szkoleń w pigułce dla tzw. zapracowanych osób.

Co okazało się ważne dla Waszych klientów, na co zwracali uwagę? 

Najważniejsza jest wartościowa i merytoryczna forma szkoleniowa. Są osoby, które wolą uczyć się online w domowym zaciszu, są inne, które wolą przyjechać na szkolenie stacjonarne i takie, które wybierają obie opcje. W dużym uproszczeniu można powiedzieć, że roczne szkolenia WIWN® są połączeniem online, offline i rocznego coachingu z Wojtkiem Orzechowskim. Nowa propozycja, czyli 2-dniowe szkolenia będą wyłącznie online. Staną się alternatywą dla osób, które chcą szyb- ko zdobyć wiedzę i skorzystać z praktycznych wskazówek kadry WIWN®, a szczególnie Wojtka Orzechowskiego. Dlatego wychodząc naprzeciw oczekiwaniom klientów WIWN.pl®, stworzyliśmy nowe szkolenie stacjonarne: Inwestowanie w nieruchomości.

Proszę zatem powiedzieć, czego uczestnicy nauczą się na 2-dniowym szkoleniu Inwestowania w nieruchomości?

Przede wszystkim nauczą się liczyć, bo to najważniejsze na początku kariery inwestora. Dowiedzą się jak finansować zakup nieruchomości na flipa. Później nauczą się badać rynek, robić kosztorys remontu i poznają ce- chy wpływające na wartość nieruchomości oraz jak wyszukiwać intratne inwestycje. Ale to nie wszystko. Dużą gratką będzie pakiet nagrań z MARATONU WIWN® o łącznej wartości 1200 zł oraz książek Wojtka Orzechowskiego: „Wszystko o Flipach” + „Zarabiaj na Nieruchomościach” o wartości 147 zł. Nie bez znaczenia jest sam networking i poznanie innych inwestorów podczas wieczornego spotkania integracyjnego.

Największy atut szkolenia?

Wiele osób chce zdobyć wiedzę i szybko ruszyć z miejsca. Osoby, które interesują się inwestowaniem w nieruchomości, biorą udział w różnych szkoleniach, konferencjach, spotkaniach. Często nie wiedzą jednak, jak zrobić pierwszy krok, żeby wdrożyć zdobyte informacje w czyn. Nasze szkolenia to maksimum praktyki. Ważne jest, żeby uczyć się od jak najbardziej doświadczonych inwestorów oraz dostać wiedzę, którą można od razu zastosować. W inwestowaniu w nieruchomości jest tak, że możemy spróbować inwestować bez doświadczenia na własną rękę z różnym skutkiem, o czym wiele osób już się przekonało lub zdobyć wiedzę od praktyków, mając pewność, że cały proces inwestycyjny wyjdzie na plus. Po ukończeniu „Inwestowania w nieruchomości” Uczestnicy nie tylko poznają cały proces inwestycyjny, ale nauczą się od podstaw, jak skutecznie i bezpiecznie inwestować w nieruchomości, uzyskując wysokie stopy zwrotu ze sprzedaży. A jak złapią bakcyla inwestycyjnego, to zapraszamy wówczas na roczne warsztaty WIWN®. 

Warszawa jaka jest, każdy widzi…

…szkliste Śródmieście, betonowy Ursynów, a dla kontrastu ceglana Praga. Stolica nie zawsze miała dość szczęścia historycznego, aby dziś prezentować spójny i logiczny układ architektoniczny. A w tym wszystkim niezwykła historia folwarku Krasnowola – eklektycznego pałacyku umiejscowionego w samym sercu Ursynowa. Gdy pod koniec XVI w. Warszawa uzyskała status stołeczności, chwilę później została doszczętnie splądrowana przez Szwedów.

Continue reading

THE ADVANCED BUILDING SYSTEM EMMEDUE – Strefa Nieruchomości

Materiał i zdjęcia Partnera
Autor: Valeria Candiracci

Przyszłość budownictwa

INNOWACYJNE ROZWIĄZANIA W BUDOWNICTWIE

Człowiek od zawsze zmienia środowisko, w którym żyje, aby dostosować je do swoich potrzeb, stosując różne techniki budowlane, wynikające z przyspieszonej presji demograficznej, której nasza planeta jest poddana. Konsekwencją tego ostatniego aspektu jest rosnąca potrzeba mieszkaniowa, co wymusza trend znalezienia innowacyjnych rozwiązań do realizacji budynków zgodnie z koncepcją zrównoważonego rozwoju.

SERCEM SYSTEMU JEST PANEL MODUŁOWY EMMEDUE

W tym scenariuszu wyróżnia się Emmedue, włoska firma z ponad 35-letnim doświadczeniem, która opracowała innowacyjny, odporny na trzęsienia ziemi termoizolacyjny i termoakustyczny system konstrukcyjny. Firma obecnie posiada 70 linii produkcyjnych na całym świecie. Sercem systemu jest panel modułowy Emmedue, składający się z dwóch galwanizowanych, spawanych elektrycznie stalowych siatek, połączonych ze sobą za pomocą łączników, z wewnętrznym odpowiednio ukształtowanym rdzeniem styropianowym. Panel Emmedue, produkowany przemysłowo dzięki swej lekkości pozwala na optymalizację transportu
i łatwość obsługi na miejscu budowy.

KOMPATYBILNOŚĆ Z INNYMI SYSTEMAMI BUDOWLANYMI

System Emmedue składa się z pełnej gamy elementów konstrukcyjnych (ścian nośnych, podłóg, dachów, schodów, ścianek działowych i ścian osłonowych), dzięki czemu można zrealizować budynki korzystając tylko z systemu budowlanego Emmedue, co pozwala zoptymalizować cały proces budowy obiektów zaczynając od zminimalizowania ilości pracowników przy produkcji paneli, łatwość w dostawie paneli na budowę dzięki ich lekkości, jak i zmniejszenie zapotrzebowania pracowników na budowie. Co więcej, Emmedue Advanced Building System jest całkowicie kompatybilny z innymi systemami budowlanymi. Produkty Emmedue nadają się do wykorzystania również do wykonania żelbetowych lub stalowych konstrukcji, w których można je łatwo zakotwiczyć. Prostota montażu, wyjątkowa lekkość i zwrotność paneli Emmedue pozwalają na realizację każdego rodzaju konstrukcji, nawet w trudnych i logistycznie skomplikowanych warunkach pracy.

JAK ZAOSZCZĘDZIĆ 40 % CZASU W PORÓWNANIU Z „TRADYCYJNYMI” KONSTRUKCJAMI?

Elastyczność panelu Emmedue pozwala na realizację złożonych i nietypowych kształtów, a jego system modułowy pozwala zmaksymalizować korzyści ekonomiczne zestandaryzowanej produkcji, odpowiadając w ten sposób na potrzeby optymalizacji produkcji i industrializacji procesu produkcji i budowy. Budując w systemie Emmedue można zaoszczędzić 40% czasu w porównaniu z „tradycyjnymi” konstrukcjami, co prowadzi do obniżenia kosztów. Budowle
w stanie surowym, stworzone za pomocą systemu Emmedue, kosztują około 30% mniej, niż przy budowie tradycyjnej o podobnych parametrach wydajności.

IZOLACYJNOŚĆ CIEPLNA – CZYLI JAKIE MOGĄ BYĆ Z TEGO KORZYŚCI?

Oprócz wspomnianych już zalet, kolejną cechą fundamentalną panelu Emmedue jest wysoka izolacyjność cieplna, która pozwala uzyskać znaczące korzyści
w krajach, w których warunki klimatyczne są szczególnie ostre, jak w przypadku Polski, gdzie w okresie zimowym rejestruje się temperatury znacznie poniżej zera i temperatury dość wysokie w okresie letnim. W rzeczywistości, konstrukcje wykonane w systemie Emmedue Building posiadają funkcję izolacji, dzięki rdzeniu
z EPS paneli Emmedue, które, rozwijając się w sposób ciągły na całej powierzchni budynku, eliminują ryzyko mostków termicznych. Grubość i gęstość panela można dostosować do parametrów wymaganej izolacji termicznej.
Dobra izolacja termiczna, jak w przypadku systemu budowlanego Emmedue, pozwala zmniejszyć o połowę zużycie energii, a co za tym idzie emisję zanieczyszczeń do atmosfery z powodu ogrzewania i / lub klimatyzacji budynków. Budowanie za pomocą paneli Emmedue oznacza tworzenie inteligentnych budynków
o wysokiej efektywności energetycznej, które pozwalają zaoszczędzić do 80% energii podczas całego cyklu życia budynku.
Dzięki systemowi Emmedue Building możliwe jest ograniczenie emisji CO2 nawet do 40% w fazie budowy i do 65% w trakcie użytkowania. Głównym celem Emmedue jest uproszczenie procesu budowlanego. Jest to możliwe poprzez zapewnienie łatwego w zarządzaniu systemu – Zaawansowanego Systemu
Budowy Emmedue, który posiada liczne międzynarodowe certyfikaty, w tym europejski certyfikat ETA zatwierdzony przez EOTA.

JAK POPRAWIĆ WYDAJNOŚCI STRUKTURALNĄ ELEMENTÓW NOŚNYCH?

Ponadto linie produkcyjne paneli Emmedue produkują panele, które pomagają budować nowe obiekty spełniające normy dyrektywy UE 2010/31 / UE wydanej przez Parlament Europejski w dniu 19 maja 2010 r. dotyczącej charakterystyk energetycznych budynków. Panele Emmedue mogą być również skutecznie wykorzystywane przy adaptacji budynków do powyższej normy dzięki użyciu paneli, które poprawią również wydajności strukturalną elementów nośnych.
Oferta Emmedue obejmuje nie tylko pełną gamę maszyn do produkcji paneli Emmedue, ale także know-how i wyspecjalizowane usługi techniczne, które pozwalają klientom Emmedue rozpocząć działalność zgodnie ze skonsolidowanym modelem, opierając się na kompletnym wsparciu firmy Emmedue i zespole ekspertów technicznych.
Linie produkcyjne Emmedue są modułowe i projektowane w oparciu o zapotrzebowanie danego rynku lub projektu przemysłowego, gdzie wydajność lini może
być zwiększona w każdym momencie.

EMMEDUE JEST W STANIE ZAOFEROWAĆ BEZKONKURENCYJNE KORZYŚCI

Firma może dostarczyć projekt wykonawczy całego zakładu pod klucz: instalacje, szkolenie personelu lokalnego i profesjonalna pomoc zespołu inżynierów
i techników Emmedue, również poprzez cyfrową platformę Emmesynergy.
Szkolenia prowadzone przez Emmedue pozwalają na wykorzystanie niewyspecjalizowanego personelu, który w stosunkowo krótkim czasie zdobywa wiedzę techniczną i umiejętności potrzebne do sprawnego zarządzania zakładem produkcyjnym oraz prawidłowego zastosowania systemu budowy Emmedue na budowie. Klienci Emmedue zawsze mogą liczyć na wsparcie wyspecjalizowanego zespołu technicznego Emmedue.

Aby uzyskać więcej informacji na temat Zaawansowanego Systemu Budowania Emmedue i dostępnych ścieżek treningowych, można napisać bezpośrednio na adres info@mdue.it

Więcej informacji na stronie internetowej firmy Emmedue: http://en.mdue.it/construction-system/

Jedność w małżeństwie i biznesie – Strefa Nieruchomości

Rozmawiała: Katarzyna Karcz

Marta i Tomasz Boćkowscy od trzech lat inwestują w nieruchomości na rynku toruńskim. Inwestowanie to ich pasja i sposób na życie, ale nie priorytet.

Jaki jest Wasz obecny status w inwestowaniu?

Tomasz: Mamy 11 inwestycji. W tym dwa gotowce inwestycyjne, w trakcie trzy nieruchomości oraz pięć zleceń na przeprowadzenie remontu.

Ale obrót nieruchomościami to nie jest Wasze jedyne zajęcie.

Marta: Tak to prawda. Oboje mamy swoje firmy. Aranżacja wnętrz, dekoratorstwo to zawsze było coś, co mnie bardzo interesowało. Tomasz zajmuje się remontami, dystrybucją drzwi DRE i Erkado oraz okien. Oboje mocno angażujemy się w szkolenia WIWN® i dziś mamy już ponad 200 wyszkolonych osób pragnących zmienić swoje życie. W województwie kujawsko-pomorskim pełnimy rolę liderów dla osób, które ukończyły warsztaty.

Tomasz: Jesteśmy również pomysłodawcami projektu www.zainwestujwtoruniu.pl, który miał za zadanie zrzeszać osoby zainteresowane inwestowaniem w toruńskie nieruchomości. Projekt jest dzisiaj znacznie szerszy, bo obejmuje całą Polskę, można zapoznać się z nim na stronie www.supergotowce.pl, prowadzony jest we współpracy z Wojtkiem Orzechowskim.

A skąd u Was pomysł na nieruchomości?

Marta: Z wykształcenia jestem historykiem. Od 2005 roku pracowałam w Poradni Genetyki Nowotworów. Praca z człowiekiem zawsze obfituje w wiele ważnych życiowych lekcji, ale spotykając człowieka chorego, uczymy się przede wszystkim pokory. To chyba wtedy poukładały mi się w głowie moje własne priorytety.

Tomasz: Ja, pracując w korporacjach, cały czas czułem się bardzo ograniczany. Jestem bardziej wydajnym pracownikiem bez planów sprzedażowych
i cotygodniowych spotkań coachingowych.

Marta: Kiedy Zuzia poszła do przedszkola, zaczęły nas męczyć codzienne dojazdy do Torunia. Wpadłam na pomysł, żeby kupić mieszkanie w Toruniu, by przynajmniej zimą ograniczyć podróże.

Tomasz: Zacząłem szukać odpowiedniego mieszkania. Zainteresował mnie temat nieruchomości. Szczególnie inspirujące były filmiki na YouTubie. Wtedy trafiłem na Wojtka Orzechowskiego. Pomyślałem, że jeśli jest tak, jak mówił, to może warto spróbować.

Marta: Zaryzykowaliśmy. Poszliśmy na warsztaty WIWN®, gdzie wiedza, którą już wcześniej posiadaliśmy, została uzupełniona i ugruntowana.

Opowiedzcie o swojej pierwszej nieruchomości.

Marta: Nasze pierwsze mieszkanie kupiliśmy w lipcu. Po siedmiu miesiącach poszukiwań, nawiązywania relacji z pośrednikami i budowania zdolności kredytowej. W październiku umowa przedwstępna na zakup kolejnego mieszkania. I szukaliśmy kolejnych.

Tomasz: Finansowanie mieliśmy na tyle dobre, że mogliśmy obracać kilkoma nieruchomościami jednocześnie.

Wspaniale jest patrzeć na owoce swojej pracy. Jak piękne potrafią być nieruchomości,
o które już nikt nie dbał. Ale dla mnie najważniejszy jest moment, gdy widzę błysk w oku kupującego i wiem, że znajdzie tu swoje szczęście.

Jak udaje Wam się godzić wspólną pracę? W domu razem, w pracy razem?

Marta: Czasami jest naprawdę bardzo trudno. Nie da się oddzielić równą kreską pracy od domu. Pracujemy razem, pracujemy również w domu, ale staramy się tę pracę w domu bardzo ograniczać. Cały czas uczymy się, jak zarządzać sobą w czasie.

Tomasz: Mamy nielimitowany czas pracy. Kiedy gonią nas terminy, trzeba i wcześnie wstać, i później się położyć. Ja jestem rannym ptaszkiem. Rano mój umysł jest wypoczęty. Jestem wtedy najbardziej wydajny w pracy, ale mam też bardzo cenny czas tylko dla siebie. Z kolei Marta to nocny marek i najlepiej pracuje jej się wieczorami.

Marta: Myślę, że pomimo tego nielimitowanego czasu pracy jest nam jednak łatwiej zarządzać sobą w czasie. Od niedawna oboje nie pracujemy już na etacie. Czasem spontanicznie możemy zorganizować sobie rodzinną wycieczkę, zabawy lub po prostu pobyć ze sobą w domu.

Jak poradziliście sobie z pierwszym remontem?

Marta: Tak, to ciekawe doświadczenie i oczywiście było wiele trudnych momentów. Brakowało nam asertywności, stanowczości i przede wszystkim pilnowania, deptania po piętach i sprawdzania.

Tomasz: Podziękowaliśmy ekipie remontowej tuż przed świętami Bożego Narodzenia. Oczywiście moment trudny na znalezienie ekipy godnej dokończenia remontu i poprawienia tego, co zostało źle wykonane.

Marta: Sami poskładaliśmy ekipę z różnych osób. Sami też braliśmy czynny udział w remoncie. Praca przy nieruchomościach razem z załatwianiem różnych spraw i inną pracą to praca po 16 godzin dziennie, od rana do wieczora.

Czy w trakcie inwestowania była nieruchomość, która nie znalazła nabywcy?

Tomasz: Mamy jedną trudną nieruchomość. Mieszkanie ma ogromny potencjał, z dużym salonem, który postanowiliśmy przekształcić i podzielić. Łącznie
cztery pokoje na 58 mkw. Projekt ten, przeznaczony na wynajem, ma stanowić dochód pasywny. Jesteśmy przekonani, że dodanie osobnej przestrzeni zakończy projekt sukcesem.

Co jest dla Was ważne przy inwestowaniu w nieruchomości?

Marta: Wspaniale jest patrzeć na owoce swojej pracy. Jak piękne potrafią być nieruchomości, o które już nikt nie dbał. Ale dla mnie najważniejszy jest moment,
gdy widzę błysk w oku kupującego i wiem, że znajdzie tu swoje szczęście. Bo o to w tym chodzi, by mieszkanie stało się domem, by po trudnym dniu wrócić tam, gdzie czujemy się bezpiecznie i szczęśliwie. Najważniejsze są dla mnie relacje. Z Bogiem, rodziną i ludźmi, których spotykam. Od tego wszystko się zaczyna. Dopiero potem są nieruchomości. Ale w inwestowaniu też są przecież ludzie.

Bo o to w tym chodzi, by mieszkanie stało się domem, by po trudnym dniu wrócić tam, gdzie czujemy się bezpiecznie i szczęśliwie.

Tomasz: Najważniejsze są znajomości, również ze Stwórcą, bo dla nas sukces nie zamyka się tylko na inwestowaniu, to znacznie więcej, to wewnętrzna głęboka
i prawdziwa przemiana człowieka na obraz Stwórcy

Co można powiedzieć osobom, które się zastanawiają, jak zacząć. 

Marta: Przede wszystkim trzeba przestać się bać. Mówimy tu o sporych kwotach, zwłaszcza dla przeciętnej, młodej osoby. Ale jeśli zaczynasz myśleć niestandardowo o tym, jak zmienić swoje życie i jak zdobyć wolność finansową, to jest to już w pewnym sensie sukces. A pieniądze zawsze się znajdą.

Jakie macie plany na przyszłość?

Tomasz: Dzisiaj jest tak wiele doświadczenia, za nami 11 inwestycji, projekt www.supergotowce.pl, home staging, ale cały czas mamy przekonanie, że kwiat
się jeszcze nie rozwinął, przed nami w trakcie analizy zakup kamienicy, a w głowie projekty deweloperskie.

Psychologia sprzedaży, co warto wiedzieć?

Psychologowie społeczni dokładnie przebadali i opisali cały szereg bodźców, które wpływają na finalne decyzje w kontaktach sprzedawca – klient. Warto mieć wiedzę na ich temat. Zaledwie 7% lokali mieszkalnych i biurowych sprzedaje się bez jakiejkolwiek promocji i pomocy ze strony marketingowców. Tak wynika z badania „Prognozy trendów w strategiach marketingowych w nieruchomościach”, przeprowadzonego przez firmę…

Continue reading

Niech strach nie zabija działania!

Jak przekonuje nasza rozmówczyni, inwestorzy powinni nauczyć się prawidłowo interpretować własne i cudze emocje choćby po to, aby stawiać swoim współpracownikom i kontrahentom granice. O ryzyku i emocjach przy inwestowaniu rozmawiamy z Izabelą Kielczyk, psycholog biznesu, coachem, trenerem wyższej kadry menedżerskiej. – Mówi się, że emocje są złym doradcą przy inwestowaniu czy ogólnie – biznesie. Czy zawsze?

Continue reading

Kredyt konsolidacyjny CZY WARTO? – Strefa Nieruchomości

Materiał Partnera

Kredyt konsolidacyjny CZY WARTO? 

Pan Sebastian zaciągnął dotychczas kilka kredytów. Zastanawia się, czy powinien sięgnąć po kredyt konsolidacyjny, jeżeli w niedługim czasie planuje zakup nieruchomości, na który będzie również starał się o kredyt. O rozmowę poprosiliśmy Katarzynę Grzeszczyk – eksperta ds. produktów bankowych z Power FINANCES.

Spłata kredytów w różnych bankach jest dla naszej rodziny niewygodna. Dodatkowo chciałbym nieco obniżyć kwotę comiesięcznych zobowiązań, bo w niedługim czasie planuję uzyskanie kredytu hipotecznego. Dlatego zastanawiam się nad kredytem konsolidacyjnym obejmującym moje obecne zadłużenia. Proszę o informację, czy jest to dobre rozwiązanie. Czy dobrą decyzją będzie zaciągnięcie kredytu konsolidacyjnego, a potem kolejnego – na zakup nieruchomości? Dodam, że moja łączna kwota zadłużenia to ponad 40 tys. zł.

Odpowiedzi udziela Katarzyna Grzeszczyk, ekspert ds. produktów bankowych Power FINANCES.

Rzeczywiście spłata kilku kredytów jednocześnie może być nie tylko sporym utrudnieniem, ale także obciążeniem dla domowego budżetu. Właśnie przede wszystkim ze względu na ten drugi powód kredytobiorcy decydują się na takie rozwiązanie. Dlaczego? Kredyt konsolidacyjny to, najprościej mówiąc, kredyt, w którym połączone zostały raty kilku zobowiązań wobec banków. Największym atutem takiego rozwiązania z punktu widzenia kredytobiorcy jest fakt, że rata kredytu konsolidacyjnego jest najczęściej niższa niż suma rat, które spłacaliśmy do tej pory. To bardzo ważna informacja dla każdej osoby, która w najbliższym czasie planuje zakup mieszkania na kredyt. Niższe comiesięczne zobowiązania oznaczają bowiem wyższą zdolność kredytową, co w przypadku niektórych kredytobiorców może przesądzić o możliwości zaciągnięcia takiego kredytu. W takim przypadku kredyt konsolidacyjny może mieć ogromne znaczenie. Bardzo ważne jest, aby przed zdecydowaniem się na takie rozwiązanie, dokładnie przeanalizować swoją sytuację finansową.

CO TAK NAPRAWDĘ OZNACZA KONSOLIDACJA KREDYTU?

To połączenie kilku kredytów, którego celem jest ujednolicenie stopy procentowej wszystkich naszych zobowiązań, a także innych warunków, na jakich poprzednie kredyty/pożyczki zostały zaciągnięte. Oznacza to, że dotychczasowe raty zostają zastąpione jedną – niższą, wtedy wydłuża się okres ich spłacania. Na spłatę dotychczasowych zobowiązań zaciągany zostaje natomiast nowy kredyt. W praktyce prowadzi to do sytuacji, w której kilka rat zostaje zastąpionych jedną, niższą, lecz zaplanowaną na więcej lat. Pokryciem zaciągniętych wcześniej pożyczek staje się nowy kredyt, który w całości przyzna ich spłatę. Warto również pamiętać o tym, że w zależności od łącznej sumy naszych zobowiązań, możemy zaciągnąć dwa różne kredyty konsolidacyjne. Gotówkowy – przeznaczony dla osób zadłużonych na stosunkowo niedużą kwotę, a także zabezpieczony hipoteką – który dotyczy wysokich zobowiązań i wymaga dodatkowego zabezpieczenia (w postaci nieruchomości). Niższa kwota zobowiązań to główna zaleta kredytu konsolidacyjnego z perspektywy kredytobiorcy. Nie można też zapomnieć o tym, że jego spłata jest wygodniejsza niż spłacanie kilku różnych kredytów. Zastanawiając się nad wyborem tej opcji, musimy brać też pod uwagę koszty związane z takim rozwiązaniem. Ich wysokość zależy od wielu czynników, ale przede wszystkim od sumy naszych łącznych zobowiązań, a także okresu, na który postanawiamy rozłożyć spłatę. Informację o wszystkich kosztach związanych z kredytem konsolidacyjnym uzyskamy w banku, w którym jego zaciągnięcie planujemy, lub u eksperta finansowego, jeżeli zdecydujemy się na skorzystanie z jego usług. Bez wątpienia, zaciągając kredyt konsolidacyjny, zyskujemy większe poczucie bezpieczeństwa i wygodę w spłacaniu naszych zobowiązań. Dla osób, które w przyszłości planują zaciągnięcie kolejnego kredytu, ma to jeszcze większe znaczenie. 

Każdy, kto skorzysta z oferty kredytu z Power FINANCES, otrzyma Grę Rentier ® o wartości 800 zł za 1 zł.

Porady podatkowe – Strefa Nieruchomości

Marta Kubacka 

Porady podatkowe

Joanna Ilnicka Kancelaria Adwokacka Hirniak, Ilnicka, Kot sp.p.

JAK WYGLĄDA SPRZEDAŻ MIESZKANIA BEZ ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI W ŚWIETLE NOWYCH PRZEPISÓW?

Aby skutecznie zawrzeć umowę sprzedaży nieruchomości bez odrębnej własności, konieczne jest uzyskanie zaświadczenia o ustanowieniu odrębnej własności wydawanego przez starostę. Do czasu wejścia w życie ustawy z dnia 11 września 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości, starosta wydawał takie zaświadczenie jedynie na podstawie tzw. inwentaryzacji budowlanej, która opisywała stan faktyczny budynku. Była to prosta i czytelna procedura.

Po wejściu w życie Ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości procedury stały się zawiłe i niejednoznaczne. Art. 114 zmienił przepisy ustawy o własności lokali, wprowadzając m.in. do artykułu 2 nowy ustęp 1a. Zgodnie z powołanym przepisem „ustanowienie odrębnej własności samodzielnego lokalu mieszkalnego następuje zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo treścią decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zgodnie z pozwoleniem na budowę (…)”.

– Brzmienie wprowadzonego przepisu niestety rodzi obawy, że starosta wydający zaświadczenia o samodzielności lokali, wobec braku obowiązującego planu zagospodarowania dla terenu, na którym znajduje się budynek, lub w przypadku niedysponowania przez właściciela decyzją o warunkach zabudowy, nie będzie takich zaświadczeń wydawać – wyjaśnia Joanna Ilnicka, Kancelaria Adwokacka Hirniak, Ilnicka, Kot sp.p.

Żaden przepis ustawy o własności lokali nie nakłada na starostę obowiązku sprawdzania, czy ustanowienie odrębnej własności lokalu będzie zgodne z obowiązującym miejscowym planem, decyzją o warunkach zabudowy czy też decyzjami wydanymi w toku procesu inwestycyjnego.

– Ponadto należy zwrócić uwagę, iż w starych budynkach realizowanie tego przepisu będzie bardzo trudne. W archiwach już dawno może nie być pozwoleń na budowę, a nie ma przepisów przejściowych, wyjaśniających, co należy zrobić w takiej sytuacji – wyjaśnia adwokat Joanna Ilnicka.

Wielu notariuszy będzie odmawiać sporządzenia aktu notarialnego w przypadku braku odpowiedniego zaświadczenia, obawiając się jego nieważności. – Ustawodawca powinien dokonać analizy, jakie przepisy usprawniłyby funkcjonowanie nowo obowiązującego przepisu ustawy – sugeruje adwokat Joanna Ilnicka, Kancelaria Adwokacka Hirniak, Ilnicka, Kot sp.p. 

KIEDY PRZEDSIĘBIORCA MOŻE UNIKNĄĆ PŁACENIA PODATKU DOCHODOWEGO PRZY SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI?

Właściciel nieruchomości, w której znajdują się lokale użytkowe i mieszkalne, może uniknąć płacenia podatku od dochodów osobistych przy jego sprzedaży po spełnieniu dwóch warunków. Po pierwsze, od zakupu nieruchomości musi upłynąć pięć lat. Po drugie, nieruchomość musi być wpisana w ewidencji budynków jako budynek mieszkalny.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej potwierdził, że sprzedaż nieruchomości po pięciu latach nie skutkuje powstaniem przychodu (zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 Ustawy o PIT). Pomimo że w myśl art. 10 ust. 2 pkt 3 cytowanej ustawy przepisów tych nie stosuje się odpłatnego zbycia składników majątku wykorzystywanego w działalności gospodarczej, to jak podkreśla dyrektor KIS, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 3 do przychodów z działalności nie zaliczamy przychodów z odpłatnego zbycia budynku mieszkalnego, który był wykorzystywany w związku z prowadzoną działalnością. – W konsekwencji sprzedaż nieruchomości nie stanowi przychodu z działalności oraz nie jest objęta podatkiem dochodowym od osób fizycznych z uwagi na upływ pięciu lat od nabycia – informuje Piotr Ciszewski, specjalista ds. podatków inFakt Biuro Rachunkowe Sp. z o.o.

JAKĄ STAWKĘ VAT WYBRAĆ PRZY ŚWIADCZENIU USŁUG NAJMU KRÓTKOTERMINOWEGO?

  1. Prowadzisz działalność gospodarczą, w ramach której świadczysz usługi najmu nieruchomości. Czy stawka 8% VAT będzie najlepszym rozwiązaniem? – Zastanawiając się nad wyborem prawidłowej stawki VAT, w pierwszej kolejności należy rozważyć, czy chcemy w ogóle być podatnikami VAT. Świadcząc usługi najmu, przedsiębiorca może skorzystać ze zwolnienia podmiotowego, do czasu aż nie przekroczy obrotu 200 tys. zł w trakcie roku. Należy pamiętać, że w pierwszym roku działalności limit liczony jest proporcjonalnie do końca roku. Dla czynnych podatników VAT najem krótkoterminowy, np. dla turystów, będzie opodatkowany 8%, a wynajem lokalu dla firmy, np. magazynu, objęty będzie stawką 23% – wyjaśnia Piotr Ciszewski specjalista ds. podatków inFakt Biuro Rachunkowe Sp. z o.o.
  2. Prowadzisz działalność gospodarczą, w ramach której kupujesz mieszkania z przeznaczeniem na najem. Umowę podpisujesz z pośrednikiem, który będzie zarządzał twoimi nieruchomościami. – Korzystając z usług pośrednictwa w najmie krótkoterminowym należy w pierwszej kolejności zastanowić się, czy faktura za najem zostanie wystawiona dla pośrednika, który powiększy ją o należną prowizję, czy też bezpośrednio do klienta, a prowizja zostanie rozliczona osobno. Dodatkowo bardzo ważną czynnością jest sprawdzenie, czy pośrednik jest podmiotem krajowym czy zagranicznym. Korzystając z usług np. Booking. com, u polskiego przedsiębiorcy wystąpi import usług. Wówczas od faktury za usługi świadczone przez portal internetowy przedsiębiorca będzie miał obowiązek rozliczenia podatku VAT w Polsce. Podatnik zwolniony z VAT w Polsce będzie miał obowiązek wykazać w deklaracji VAT-9M i zapłacić podatek VAT od importu usług. Natomiast dla czynnego podatnika VAT transakcja będzie miała charakter obojętny względem VAT. Wykazuje on wartość podatku naliczonego i należnego, którego różnica jest równa 0 zł. Warto też zaznaczyć, że korzystając z usług zagranicznego pośrednika, polski przedsiębiorca będzie miał obowiązek zgłosić się do VAT-UE – tłumaczy Piotr Ciszewski specjalista ds. podatków inFakt Biuro Rachunkowe Sp. z o.o

KIEDY UMOWĘ NAJMU NIERUCHOMOŚCI MOŻNA UZNAĆ ZA LEASING?

Przedsiębiorca, który nie może pozwolić sobie od razu na zakup własnego lokalu, może lokal wynająć, kupić na kredyt lub też skorzystać z leasingu nieruchomości. W przypadku ostatniego rozwiązania leasingodawca umożliwia leasingobiorcy odpłatne korzystanie z nieruchomości. Przedsiębiorca wnosi określone w umowie opłaty (np. opłatę wstępną oraz kolejne raty leasingowe), dzięki czemu może korzystać z przedmiotu udostępnionego przez finansującego. Umowę leasingu różni od umowy najmu sposób przeniesienia prawa własności, który jest możliwy właśnie przy wyborze pierwszego rozwiązania.

Jak informuje Piotr Ciszewski, specjalista ds. podatków inFakt Biuro Rachunkowe Sp. z o.o., umowa najmu może zostać uznana za leasing bez względu na to, jaką ma nazwę, jeżeli:

  • została zawarta na czas oznaczony, stanowiący co najmniej 40% normatywnego okresu amortyzacji, jeżeli przedmiotem umowy leasingu są podlegające odpisom amortyzacyjnym rzeczy ruchome lub wartości niematerialne i prawne lub została zawarta na okres co najmniej pięciu lat, jeżeli jej przedmiotem są podlegające odpisom amortyzacyjnym nieruchomości;
  • suma ustalonych opłat w umowie, pomniejszonych o należny podatek od towarów i usług odpowiada co najmniej wartości początkowej środków trwałych lub wartości niematerialnych i prawnych;
  • przedmiot umowy jest środkiem trwałym, podlegającym amortyzacji u wynajmującego, który oddaje go do użytku najemcy.