Poszukiwanie okazji inwestycyjnych na rynku fliperskim to obecnie wyzwanie, ale także obszar pełen potencjału. Pomimo wyzwań związanych z inflacją i cenami surowców budowlanych, rynek mieszkaniowy nadal oferuje okazje. Tylko trzeba wiedzieć, gdzie szukać. Kluczowym elementem jest dogłębna analiza rynku, lokalnych trendów cenowych i potrzeb nabywców lub najemców. Dobrze jest też korzystać ze wsparcia ekspertów, takich jak doradcy nieruchomości, lokalni inwestorzy, analitycy rynku czy liderzy działający w ramach WIWN® Wojtka Orzechowskiego czy Stowarzyszenia Mieszkanicznik. Oto kilka miejsc, gdzie warto poszukiwać okazji inwestycyjnych:
• Rynek pierwotny:
Okazje inwestycyjne na rynku nieruchomości pierwotnych nadal istnieją i mogą być atrakcyjne dla inwestorów. Kluczem do sukcesu jest dokładnaanaliza rynku, śledzenie promocji, negocjacje z deweloperami, zakup w fazie wczesnej budowy, kupowanie nieruchomości z drobnymi wadami lub błędami wykończeniowym oraz poszukiwanie lokalizacji z potencjałem wzrostu wartości nieruchomości w przyszłości. Osobom dobrze przygotowanym i zorientowanym na rynek inwestowanie na rynku pierwotnym może przynieść zyski i korzyści.
• Rynek wtórny:
Inwestowanie w nieruchomości na rynku wtórnym, czyli zakup istniejących mieszkań lub domów, może być opłacalne. Szukając okazji, zwracajmy uwagę na lokalizacje, gdzie ceny nieruchomości są jeszcze stosunkowo niskie, ale istnieje potencjał na wzrost wartości.
• Kamienice:
Doskonałym pomysłem na prowadzenie inwestycji typu „flip” może być skoncentrowanie się na zakupie i remoncie kamienic. Dlaczego to może być tak atrakcyjne? Oto parę kluczowych powodów. Inwestowanie w kamienicę pozwala na prowadzenie kilku projektów fliperskich jednocześnie, wszystko pod jednym dachem. To oznacza, że można maksymalizować efektywność czasu i zasobów, pracując nad wieloma nieruchomościami w ramach jednej inwestycji. Inwestując w jednej kamienicy, możesz skoncentrować swoje zasoby, czas i energię na jednym projekcie. Nie musisz rozpraszać się na różne lokalizacje czy typy nieruchomości, co ułatwia zarządzanie inwestycją. Kamienice, zwłaszcza te położone w atrakcyjnych lokalizacjach, mają potencjał wzrostu wartości w dłuższym okresie. Dzięki gruntownemu remontowi można znacząco podnieść wartość nieruchomości i czerpać zyski przy jej odsprzedaży. Remontując kilka mieszkań w jednej kamienicy, można wykorzystać efekty synergii. To oznacza, że prace budowlane, zakupy materiałów czy usługi remontowe mogą być bardziej opłacalne, gdy są wykonywane w większej skali. Inwestując w kamienicę, masz kontrolę nad zarządzaniem wszystkimi jednostkami mieszkalnymi. To pozwala na lepszą kontrolę nad kosztami utrzymania, wynajmem i obsługą klientów. Zakup kamienicy może być bardziej opłacalny niż kupowanie pojedynczych mieszkań. Ceny za metr kwadratowy nieruchomości mogą być niższe, a uzyskiwane zyski wyższe.
• Przetargi miejskie i spółdzielcze:
Przetargi miejskie oraz spółdzielcze to źródło nieruchomości, które często oferuje korzystne warunki zakupu. To także sposób na pozyskanie nieruchomości poniżej rynkowej wartości.
• Licytacje komornicze:
Licytacje komornicze to często miejsce, gdzie można znaleźć nieruchomości sprzedawane po atrakcyjnych cenach. Warto jednak dokładnie zbadać historię nieruchomości i jej stan techniczny przed zakupem.
• Portale internetowe:
Internet to doskonałe źródło informacji o nieruchomościach na sprzedaż. Portale ogłoszeniowe i strony internetowe poświęcone inwestowaniu w nieruchomości często prezentują różne okazje na rynku fliperskim.
• Kontakty branżowe:
Budowanie relacji w branży nieruchomości może być kluczowe. Osoby pracujące jako pośrednicy, prawnicy czy nawet inni inwestorzy często mają dostęp do informacji o nieruchomościach dostępnych na rynku. Rekomendacje od profesjonalistów mogą być cenne.
• Grupy inwestycyjne i stowarzyszenia:
W wielu miastach istnieją grupy inwestorów nieruchomościowych oraz stowarzyszenia, które organizują spotkania i dyskusje na temat okazji inwestycyjnych. To doskonałe miejsce do wymiany doświadczeń i zdobywania wiedzy.
• Platformy rezerwacyjne:
Niektóre platformy internetowe oferują dostęp do nieruchomości, które mogą być interesujące dla inwestorów fliperskich. Przeszukiwanie takich platform może być efektywne.
• Siatka kontaktów:
Warto korzystać ze swojej siatki kontaktów, w tym znajomych i rodzinnych, aby dowiedzieć się o dostępnych nieruchomościach na sprzedaż lub o potencjalnych okazjach.
• Analiza rynku:
Kluczowe jest zrozumienie lokalnego rynku nieruchomości i trendów cenowych. Analizując dane na temat lokalizacji, można dokładniej
Zapytałam trzech liderów WIWN®, inwestujących na rynku nieruchomości, gdzie dziś szukać okazji na rynku fliperskim.
Jacek Kłosiński
Przygodę z nieruchomościami rozpoczął niespełna cztery lata temu po powrocie z emigracji w UK, posiadając niewielki kapitał. Dziś jest liderem WIWN® województwa pomorskiego, ma za sobą blisko 100 flipów. Zajmuje się nie tylko obrotem nieruchomościami, ale również zarządzaniem najmem mieszkań, a także kwaterami pracowniczymi.
Dzisiaj, w dobie wysokiej inflacji oraz wysokich stóp procentowych, musimy być bardzo ostrożni, kupując mieszkania na flipy. Ceny nie rosną tak szybko, jak to było w 2021 roku, więc czas inwestycji nie skoryguje naszych błędów. Musimy się także zmierzyć ze sporymi kosztami remontów. Zanim mieszkanie pojawi się w Internecie w formie ogłoszenia, stanowi często najlepszą okazję. Świetnymi źródłami perełek są pośrednicy, prawnicy, sąsiedzi, inni inwestorzy, znajomy deweloper, a nawet ulotki i zrywki. Zapytałam trzech liderów WIWN®, inwestujących na rynku nieruchomości, gdzie dziś szukać okazji na rynku fliperskim.
Jeśli chodzi o źródła internetowe, polecam różnego rodzaju programy komputerowe filtrujące ogłoszenia, abyśmy mogli zaoszczędzić czas i mieć wszystkie oferty skoncentrowane w jednym miejscu. Więcej okazji na rynku można dostrzec tam, gdzie powstają nowe trendy inwestycyjne. Tutaj możemy wyróżnić dwa główne nurty: mieszkania w kamienicach i na rynku pierwotnym. Te pierwsze przyciągają miłośników tradycji i sztuki, a drugie – nowoczesności i wygody, a w każdym przypadku inwestycje te kojarzone są z modelem premium i wysokim standardem. Najważniejsze, abyśmy znaleźli bezpośrednie dojście do osób decyzyjnych: zarządców wspólnot mieszkaniowych czy deweloperów. Kluczowy jest natomiast sposób dotarcia do nich, najlepiej przez rekomendacje i „ocieplony kontakt”, a nie bezpośrednio z ulicy czy w ramach zimnych telefonów. Wówczas nasze szanse na powodzenie są dużo większe. Rekomendacje możemy uzyskać w różnych środowiskach networkingowych dla przedsiębiorców związanych nie tylko z nieruchomościami (np. BNI). Zachęcam zatem do zwiększania swojej siatki kontaktów i poszerzania horyzontów działania.
Michał Kubisiak
Współzałożyciel FLIPUP sp. z o.o., lider łódzkiej społeczności WIWN® od 2020
oku. Na rynku nieruchomości od 2018 roku – ma na swoim inwestorskim koncie ponad 40 sprzedanych flipów i 150 dostarczonych okazji inwestycyjnych. Zajmuje się hurtowym zakupem nieruchomości od deweloperów oraz sourcingiem uszytych na miarę perełek inwestycyjnych.
Posiadamy ogromną bazę potencjalnych inwestycji, w której kryje się prawdziwa perełka nieruchomościowa. Na rynku wtórnym mamy wiele dostępnych opcji, takich jak przetargi miejskie, przetargi spółdzielcze, licytacje komornicze oraz ogłoszenia dostępne w Internecie, na przykład na portalu podkluczyk.pl. To wszystko stanowi źródło potencjalnych okazji inwestycyjnych, dostępnych dla każdego z nas. Jednak zanim weźmiemy się za poszukiwanie tych perełek, musimy sobie zadać kluczowe pytanie: jak należy przygotować się do pierwszej inwestycji typu „flip”? Po co nam wiedza i umiejętności analityczne? Bez nich, choćbyśmy znaleźli idealne mieszkanie, nie będziemy w stanie zweryfikować, czy to faktycznie okazja, czy tylko nasza subiektywna opinia. Każdemu początkującemu inwestorowi polecam rozpoczęcie od nauki i zdobycia podstawowej wiedzy, na przykład poprzez uczestnictwo w warsztatach WIWN®. Jednocześnie warto nawiązać kontakt z osobami, które już działają na naszym rynku, co umożliwią nam spotkania regionalne organizowane przez WIWN®. Kolejnym krokiem jest przeprowadzenie gruntownego badania rynku. Musimy dowiedzieć się, jakie są aktualne ceny mieszkań w standardzie „fliperskim”, jakie koszty wiążą się
z wykończeniem mieszkania od podstaw, a także uwzględnić naszą marżę oraz przewidzieć miejsce na negocjacje cenowe podczas zakupu. To dzięki tym krokom będziemy w stanie obliczyć, w jakiej cenie powinniśmy poszukiwać mieszkania, aby nasza transakcja była naprawdę opłacalna.
Dariusz Kozłowski
Inwestor, przedsiębiorca, przyszły rentier. Łączy pracę na etacie z flipami. Jego marzeniem jest wolność finansowa, dlatego sumiennie realizuje Najskuteczniejszą Strategię Inwestowania w Nieruchomości. Ukończył Warsztaty Inwestowania w Nieruchomości WIWN® prowadzone przez Wojtka Orzechowskiego. Flipuje z udziałem swojego kapitału, jak i w formie 50/50, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Jest liderem w społeczności inwestorów w ramach WIWN® w województwie podlaskim. Prywatnie pasjonat sztuk walki, głównie tajskiego boksu. Interesuje się psychologią rozwoju i chętnie pogłębia wiedzę na temat rozwoju osobistego.
Na wstępie warto podkreślić, że zanim wkroczymy w świat biznesu, niezależnie od tego, czy mówimy o flipach, prowadzeniu sklepu odzieżowego, tworzeniu sklepu internetowego, czy otwieraniu kawiarni, kluczowe jest zrozumienie, dlaczego chcemy to robić. To fundamentalne pytanie stanowi solidne podstawy naszych przyszłych osiągnięć. Niemało osób rozpoczyna działalność, prowadzi dochodowe przedsiębiorstwa, a mimo to wpada w pułapkę finansową, żyjąc z miesiąca na miesiąc. Zrozumienie zasady inteligencji finansowej i już na samym początku inwestowanie zarobionych środków w rozwijanie naszego biznesu daje nam znaczną przewagę nad konkurencją. Ciągłe wydawanie pieniędzy bez jasnego planu biznesowego może doprowadzić nas jedynie do niepowodzenia. Choć może się wydawać, że to oczywiste, nie każdy wciela to w życie. Podzielam to spostrzeżenie, gdyż osobiście przeszedłem przez to doświadczenie i miałem ogromne szczęście spotkać właściwych mentorów, którzy poprowadzili mnie w odpowiednim kierunku. W ciągu rocznych Warsztatów Inwestowania w Nieruchomości, prowadzonych pod czujnym okiem Wojtka Orzechowskiego, można dokładnie wypracować plan na kilka lat i osiągnąć sukces, o ile przyswoimy sobie wiedzę i rady przekazywane podczas tych spotkań. Ale teraz pojawi się pytanie: jak to wszystko zrealizować w praktyce? Gdzie znaleźć tę idealną nieruchomość? Po warsztatach jesteśmy przepełnieni wiedzą i pozytywną energią, ale kiedy wychodzimy do naszego miasta czy regionu, to nie wiemy, od czego zacząć. To właśnie tutaj powracamy do kwestii, którą podniosłem na początku. Warto mieć wypracowany plan działania, zrozumieć cel tego, co robimy, i mieć pomysł na znalezienie pierwszej, idealnej nieruchomości. W tej dziedzinie łatwiej mają osoby, które potrafią budować relacje, być otwarte, przyjazne i empatyczne. To umiejętności nieocenione, zwłaszcza w dzisiejszych czasach, gdy rynek jest konkurencyjny i zmienny. Musimy wyprzedzać innych, być waleczni i konsekwentni w realizacji naszych celów. Wyszukanie okazji inwestycyjnej nie polega na jednym magicznym rozwiązaniu, lecz raczej na wielu spotkaniach, rozmowach na żywo, rozmowach telefonicznych, obecności w spółdzielniach mieszkaniowych, udziale w spotkaniach biznesowych i networkingowych. To wymaga także nieco szczęścia, ale i determinacji. Wszystko jednak w naszych rękach. Pamiętaj, że sukces to suma niewielkiego wysiłku powtarzanego każdego dnia.