Marta Kubacka
Deweloperzy kuszą inwestorów intratnymi stawkami za metr kwadratowy powierzchni oferowanych nieruchomości. Warunkiem jest zakup pakietu przynajmniej kilku mieszkań. Skąd wziąć szybko pieniądze na sfinansowanie tak dużej inwestycji?
Jedną z możliwości jest kredyt inwestycyjny. Zazwyczaj jest udzielany firmom, które posiadają już doświadczenie w biznesie. Z reguły jest udzielny w dużych kwotach i na długi okres. Często ma korzystne warunki, na przykład niskie oprocentowanie i długi okres kredytowania. Przed podjęciem decyzji zawsze warto porównać oferty kilku banków.
ZDOLNOŚĆ KREDYTOWA – CO BĘDZIE POTRZEBNE?
Przy ocenie zdolności kredytowej banki zazwyczaj badają dwa zamknięte lata obrachunkowe plus bieżący okres. Trzeba zatem dostarczyć zeznanie podatkowe, bieżące wyniki finansowe i wyciągi z rachunku bankowego z ostatnich miesięcy. – Wynik finansowy musi starczyć na bieżącą działalność, obsługę dotychczasowych oraz przyszłych zobowiązań, czyli również na wysokość raty kredytu, o którą klient wnioskuje. Jeśli przedsiębiorca chce czerpać zyski z nieruchomości, wówczas przygotowuje prognozę w formie biznesplanu, a bank bierze pod uwagę prognozowany dochód do oceny zdolności kredytowej – informuje Anna Kowal, doradca klienta biznesowego. Należy jednak pamiętać, że klient musi mieć zawarte przedwstępne umowy na najem nieruchomości. W ramach dodatkowych zabezpieczeń stosuje się niejednokrotnie cesje ze wskazanych umów najmu.
POŻYCZKI I WKŁADY INWESTORSKIE? DOBRY POMYSŁ!
Zakup nieruchomości na potrzeby prowadzonej działalności lub najem można sfinansować na kilka sposobów. – Przedsiębiorcy kupując nieruchomość preferują zakup w formie kredytu bankowego, gdyż nie muszą angażować w pełni swojego kapitału, co pozwala zachować środki na inne transakcje oraz utrzymać płynność finansową – tłumaczy Anna Kowal, doradca klienta biznesowego.
Wkład własny można sfinansować z własnych środków, pożyczek od udziałowców lub inwestorów. Można również skorzystać z finansowania pomostowego. Tu popularność zyskują pozabankowe pożyczki krótkoterminowe. – Pożyczka taka udzielana jest na okres od kilku miesięcy do roku z opcją przedłużenia na kolejne sześć miesięcy. Zabezpieczenie może stanowić dowolna nieruchomość przedsiębiorcy. Jest to jedna z tańszych form szybkiego pozyskania dodatkowych środków, która nie obciąża zdolności kredytowej – dodaje Karolina Onderka, specjalista ds. finansowania biznesu firmy Inestate.pl.
Karolina Onderka specjalista ds. finansowania biznesu firmy inestate.pl
JAKIE SĄ WYMAGANIA BANKÓW PRZY UDZIELANIU WSPARCIA DLA PRZEDSIĘBIORCY:
Aby otrzymać kredyt firmowy na zakup nieruchomości, banki wymagają minimum 20% wkładu własnego od wartości netto transakcji. Kredyt na VAT jest możliwy do udzielenia zazwyczaj do 100% wartości transakcji. Wkład własny liczony jest od wartości transakcyjnej, czyli ceny zakupu plus ewentualnie kwoty na wykończenie nieruchomości. Wkład własny musi być uiszczony przed uruchomieniem środków z kredytu. Istnieje także możliwość refinansowania zakupu nieruchomości. Banki dają taką możliwość zazwyczaj do roku wstecz od daty zakupu nieruchomości. Wówczas można złożyć wniosek do banku o kredyt na refinansowanie środków zainwestowanych w zakup lokalu. W ten sposób można uzyskać do 80% wartości ujętej na akcie notarialnym. O takiej możliwości niewiele osób wie, a jest to jedna z korzystniejszych cenowo opcji na uwolnienie środków zainwestowanych w nieruchomość.