Polecamy książki – Strefa Nieruchomości

Polecamy (Nr 8 str. 80)

Polecamy książki

Autor: Wojciech Orzechowski
Zarabiaj na nieruchomościach

Książka dostępna również w wersji: audiobook, e-book oraz w wersji anglojęzycznej.
Wojciech Orzechowski przeprowadzi Cię przez cały proces inwestycyjny. Bez ryzyka. Z gwarantowaną szansą na duży zysk. Ta książka to kompendium wiedzy
na temat osiągnięcia wolności finansowej. Nie przegap Swojej szansy!

Fragment książki „Zarabiaj na nieruchomościach”, rozdział VI, str. 65-69

Wady ukryte w mieszkaniu

Przybliżę Ci teraz lepiej temat dotyczący cech nieruchomości, które mogą mieć negatywny wpływ na przyszłą Twoją transakcję szybkiej jej sprzedaży. Może
się zdarzyć tak, że kupowana przez Ciebie nieruchomość jest już wyremontowana. Nie jest to zaprzeczeniem wcześniejszych założeń dotyczących zarobku na danej inwestycji. Po prostu możesz kupić, wyremontować i sprzedać z zyskiem lub kupić wyremontowaną i także sprzedać z zyskiem. Jeśli sprzedający zaproponuje
Ci cenę sprzedaży na tyle atrakcyjną, abyś mógł ją dalej odsprzedać z zyskiem, to również możesz w taką nieruchomość zainwestować. Przewagą na pewno jest
to, że jeżeli kupujemy mieszkanie do remontu, możemy je odnowić dokładnie wg naszego uznania. Nieruchomość już wyremontowana może nie być spójna sama w sobie pod względem wykończenia, nie wszystkie elementy mogą do siebie pasować. Jeśli mieszkanie jest już odnowione, musimy zaufać ekipie remontowej, pracującej dla poprzedniego inwestora. Jeżeli remont był wykonywany w celu sprzedaży mieszkania, to szczególnie należy zwrócić uwagę na jakość jego wykonania, żeby się nie okazało, że prace zostały ukończone nienależycie. Pytaniem jest, czy na wykonane elementy sprzedawca dał gwarancję. Szczególnie należy zwrócić uwagę na warunki gwarancji montażu okien, futryn i drzwi wewnętrznych, drzwi wejściowych, paneli podłogowych, kaloryferów, elektryki i hydrauliki. Wszystkie te elementy powinny być przygotowane zgodnie ze sztuką budowlaną.

1. OKNA

Jeżeli chodzi o okna, zwróć uwagę, czy są zamontowane równo w pionie i w poziomie, czy przy montażu nie powstały żadne uszkodzenia oraz na to, czy okna
się nie rozklejają. Sam byłem zmuszony reklamować okna, które na spojeniach w narożnikach niestety rozszczelniły się. Otwórz na próbę każde skrzydło z każdego okna i zobacz, czy odpowiednio się ono zamyka. Oczywiście, jeżeli nie zamyka się odpowiednio, może to być winą ustawień samego skrzydła, a to można wyregulować. Należy zatem sprawdzić przed zakupem mieszkania, czy okno zostało należycie zamontowane, wyregulowane i uszczelnione. Tak samo zweryfikuj montaż parapetów.

2. DRZWI

Sprawdź także montaż drzwi, które tak jak okna powinny być odpowiednio wypoziomowane i trzymać pion. Sprawdź także dźwiękoszczelność i jakość materiału. Przeprowadź test, polegający na mocnym zamknięciu drzwi tak, aby trzasnęły o futryny, a potem sprawdź, czy nic złego z nimi się nie stało. Możesz wykonać
to sam lub dla bezpieczeństwa poproś Właściciela. W codziennym użytkowaniu, a szczególnie gdy mamy małe dzieci lub wrażliwą na hałas żonę lub teściową
– drzwi mogą trzaskać znacznie częściej:). Pytanie, co się wtedy stanie ze ścianą przy drzwiach, wykończeniem oraz z samymi drzwiami. Zweryfikuj także,
czy drzwi mają uszczelki. Jeżeli zostały już wymienione drzwi wejściowe, to zapewne posiadają gwarancję, pod warunkiem, że zostały zamontowane w zgodzie
ze sztuką budowlaną. Sprawdzamy zatem, czy trzymają pion i czy nie są już widoczne jakieś zniekształcenia drzwi. Pianka montażowa potrafi z czasem wypchnąć drzwi, co sprawi, że ich tafla będzie się zniekształcać.

3. PODŁOGI

Podłogi również powinny być położone zgodnie z założeniami sztuki budowlanej. Zazwyczaj panele, czy deski podłogowe w instrukcji montażu mają zaznaczone warunki uznania ewentualnych reklamacji. Najkrótsza część panelu lub deski nie powinna mieć mniej niż 30 cm, a ich łączenia powinny na zmianę się przeplatać. Warto oderwać listwę przypodłogową, która jest przy panelu, czy desce w zetknięciu ze ścianą, aby zobaczyć, czy montażysta zostawił minimum 1 cm odległości
od ściany. Podłoga podczas użytkowania „pracuje”, pod wpływem ciepła materiał może się rozszerzać. Sytuacja taka sprawi, że panele, parkiet czy deski uwypuklą się. Prawdopodobieństwo takie jest zwiększone, jeżeli odległość zamontowanych paneli od ściany nie została właściwie zachowana.

4. ŚCIANY

Poproś o projekt mieszkania, o ile taki jest dostępny. Jeśli właściciel nim nie dysponuje, dostaniesz go w odpowiedniej komórce spółdzielni mieszkaniowej
lub administracji. Zwróć uwagę, czy ściany były przebudowywane. Jeżeli takie zmiany były i ściany zmieniły swoje miejsce, to dowiedz się, czy inwestor wykonał prace, uzyskując pozwolenie na budowę (w przypadku zmian dotyczących ścian działowych takie pozwolenie nie musi być konieczne). Sprawdź sam, czy obecne prawo budowlane wymaga takich pozwoleń. Ponadto, w przypadku modyfikacji sieci elektrycznej w mieszkaniu, wymagane jest stworzenie projektu tej sieci. Jeżeli na ścianach są gładzie, warto posłużyć się latarką w telefonie komórkowym, aby sprawdzić, czy są idealnie gładkie. Światło wydobywające się z takiej latarki dokładnie pokaże Ci wszystkie nierówności. Tym prostym sposobem ocenisz jakość wykonanych prac, nie tylko przy sprawdzaniu mieszkania wyremontowanego, ale także mieszkania własnego, które jest obecnie remontowane.

5. KUCHNIA

Jeżeli kupujesz mieszkanie, w którym kuchnia posiada zabudowę meblową, czyli są tam nowe meble i nowy sprzęt elektryczny – sprawdź, czy jest na to gwarancja i jaki okres pozostał do jej zakończenia. Zweryfikuj, czy meble zostały zamontowane prawidłowo w pionie i w poziomie. Jeżeli mieszkanie było remontowane
i zastosowano płyty gipsowe, należy skontrolować, czy nie ma pęknięć i poprosić o gwarancję, co najmniej roczną, gdyby się okazało, że będą odpadać lub pękać.

6. ŁAZIENKA I UBIKACJA

W łazienkach sprawdź, czy przy położonych glazurach i terakocie ściany trzymają pion, czy może występują odchylenia od pionu oraz czy podłoga trzyma poziom. Warto posłużyć się latarką w telefonie komórkowym, aby sprawdzić, czy wszystkie płytki licują ze sobą. Włącz latarkę i dostaw do ściany. Za pomocą światła zobaczysz, czy płytki są równo położone. Możesz także położyć poziomicę i zweryfikować, czy są pod nią znaczne przerwy. To samo dotyczy podłogi. Jeżeli ekipa remontowa wykonuje wymianę glazury i terakoty w Twoim własnym mieszkaniu, kontroluj podczas prac „pion” i zabezpiecz się w umowie, że jeżeli „piony”
nie zostaną zachowane, wykonawca będzie musiał poprawić wykonane prace lub nie otrzyma wynagrodzenia.

7. INSTALACJA HYDRAULICZNA

Sprawdź należyty stan „hydraulik”, czyli czy nie występują nigdzie przecieki. Skontroluj to bardzo dokładnie. U jednego z moich znajomych okazało się,
że przez ponad miesiąc, w słabo widocznym miejscu, sączyła się woda z nieuszczelnionej złączki pod zlewem, a ponieważ mieszkanie było na parterze, znajomy zalał komuś piwnicę. Gdyby to było na piętrze, szkody u sąsiada na dole byłyby większe. Zapytaj też, gdzie umieszczone są wodomierze (czy mają plomby) oraz
czy są odpowiednie zawory odcinania wody. Miałem przypadek, w którym ekipa budowlana, wymieniając rury doprowadzające wodę do mieszkania, zamontowała tylko zawór odcinania wody zimnej. Zaworu odcinania wody ciepłej już nie wykonali.

8. INSTALACJA GRZEWCZA I ELEKTRYCZNA

Powinieneś też sprawdzić odpowiedni przekrój rur do kaloryferów – jeżeli takie były wymieniane, a także instalację elektryczną. Zażądaj odpowiedniej dokumentacji technicznej potwierdzającej to. Jeżeli wymieniana była instalacja elektryczna i przewody pozostały w tych samych miejscach, wystarczy, że będzie to zrobione na tzw. zgłoszenie budowlane w Urzędzie Miasta. Jeżeli natomiast linie elektryczne zmieniły swoje miejsce, to powinien być wykonany techniczny projekt tych linii, również powinno być uzyskane pozwolenie na budowę (sprawdź, czy obecne prawo tego wymaga). Poproś o zdjęcia z remontu, by zweryfikować, w których miejscach nowe przewody elektryczne zostały położone. Ta informacja przyda Ci się w przypadku dokonywania montażu szafek na ścianach, czy innych elementów, które będą wymagały wiercenia otworów. Tym samym zabezpieczysz się i zminimalizujesz możliwość przewiercenia przewodu elektrycznego. Odkręć dowolne punkty elektryczne typu kontakt, gniazdko i sprawdź, czy ta elektryka jest faktycznie wymieniona. Obejrzyj dokładnie skrzynkę rozdzielczą prądu. Sprawdź, czy jest nowa i czy tam również podłączone są nowe linie elektryczne. Zobacz, czy licznik elektryczny jest zaplombowany i posiada homologację. Zweryfikuj także, ile punktów elektrycznych jest pod daną linią i ile linii w ogóle występuje. Oświetlenie górne powinno mieć oddzielną linię, tak samo jak oświetlenie kontaktowe i kuchnia. Każda linia powinna mieć oddzielny wyłącznik prądu.

Podczas oglądania nieruchomości sprawdzaj po kolei każdy element mieszkania i notuj to, czego możesz użyć w przyszłości, jako argumentu w negocjacjach zbijania ceny. Skontroluj koniecznie takie elementy jak:

  • montaż okien, futryn i drzwi (w tym wejściowych)
  • montaż paneli podłogowych,
  • stan kaloryferów,
  • instalację elektryczną i hydrauliczną,
  • zabudowę kuchenną,
  • szafy wnękowe,
  • sposób położenia glazury i terakoty.

Książka dostępna na: skleprentiera.pl