Na wynajmie krótkoterminowym wciąż można nieźle zarobić. Jak zwiększyć zysk, ograniczając stres? Z pomocą przychodzi Renters.pl, największa w Polsce firma wspierająca właścicieli mieszkań w czerpaniu zysków z wynajmu na takich platformach jak Booking czy Airbnb. Mity na temat wynajmu krótkoterminowego rozwiewa Rafał Ślebioda, dyrektor sprzedaży w Renters.pl.
MIT NR 1: WYNAJEM KRÓTKOTERMINOWY DOTYCZY MIEJSCOWOŚCI WAKACYJNYCH
Faktycznie, tak było kiedyś, jednak dziś takie założenie jest passé. Przed laty w Polsce pokoje lub całe mieszkania udostępniano przede wszystkim letnikom w regionach turystycznych, często na okres wakacyjny lub czas ferii. Dzisiaj bez problemu wynajmiemy mieszkanie w trybie krótkoterminowym nie tylko w Zakopanem czy w Sopocie, lecz także w dużych miastach, jak Wrocław albo Kraków, oraz w mniejszych miejscowościach.
MIT NR 2: WYNAJMUJĄ SIĘ GŁÓWNIE LOKALE W CENTRUM
Ta opinia nie jest prawdziwa z kilku powodów. Oczywiście w centrach miast podaż apartamentów oraz hoteli jest naj- większa, co skutkuje zaciętą walką o klienta. Jednak w dużych miastach obłożeniem cieszą się również mieszkania w ościennych dzielnicach, takich jak warszawski Ursynów lub poznańskie Rataje. Dobrze wynajmują się także lokale położone w sąsiedztwie szpitali, targów, stadionów, centrów biznesowych lub zakładów produkcyjnych. W przypadku miejscowości turystycznych ważna jest odległość od linii brzegowej lub turystycznych szlaków, jednak większe mieszkania w odpowiednim standardzie lub domy z przynależnym miejscem parkingowym wynajmą się dobrze, nawet gdy są oddalone o kilka kilometrów od kluczowych miejsc.
MIT NR 3: WYNAJMOWANE SĄ GŁÓWNIE MAŁE KAWALERKI
Z punktu widzenia klienta małe mieszkanie jest dobrą alternatywą dla typowego pokoju hotelowego. Jednak na rynku jest wysokie zapotrzebowanie na duże mieszkania, które pomieszczą całą rodzinę lub grupę znajomych. Takie osoby szukają apartamentów, w których każdy gość będzie miał do dyspozycji osobną sypialnię oraz salon pełniący funkcję pokoju dziennego – podaż takich mieszkań wciąż jest stosunkowo niewielka. Bardzo dobrze wynajmują się również domy występujące na obrzeżach miast, np. w okolicach Pruszkowa lub Piaseczna.
MIT NR 4: REZERWACJE TYLKO NA JEDEN DZIEŃ LUB NA WEEKEND
Największe obłożnie notujemy zwykle w weekendy, jednak zdarzają się rezerwacje dłuższe, na kilku tygodni lub nawet miesięcy. Tzw. wynajem średnioterminowy dotyczy przede wszystkim pobytów biznesowych. Zdajemy sobie sprawę, że dłuższe rezerwacje są najbardziej pożądane i opłacalne dla właścicieli mieszkań. Renters.pl jest członkiem The European Relocation Association – i mieszkania przystosowane na dłuższe pobyty oferujemy dla wielu europejskich firm relokacyjnych.
MIT NR 5: MIESZKANIA WYNAJMUJĄ SIĘ GŁÓWNIE W SEZONIE WAKACYJNYM
W wielu popularnych miejscowościach turystycznych, np. Świnoujściu lub Karpaczu, mieszkania wynajmują się przez większą część roku. Przykładowo Wolin i Uznam cieszą się dużym obłożeniem poza sezonem wakacyjnym, co zwią- zane jest z licznymi pobytami niemieckich turystów. Waka- cje nad polskim morzem poza sezonem stają się coraz popularniejsze również wśród Polaków – doceniają to, że wtedy jest taniej. Coraz powszechniejsze stają się rodzinne wyjazdy w okresie świąt Wielkiej Nocy lub Bożego Narodzenia. Natomiast w przypadku dużych miast możemy mówić o całorocznym zainteresowaniu ze strony gości. W stolicy szczególne ożywienie widzimy np. jesienią, kiedy po okresie urlopowym odbywa się wiele pobytów biznesowych.
MIT NR 6: MIESZKANIE NA WYNAJEM POWINNO ZOSTAĆ WYKOŃCZONE PO KOSZTACH
Mieszkania o wysokim standardzie cieszą się wyższą liczbą rezerwacji przez cały rok, przy odpowiednio wysokich stawkach za dobę. Są przeznaczone dla bardziej wymagających gości, a segment ten jest bardziej odporny na kryzys gospodarczy i wahania cenowe. Dodatkowe atrakcje na terenie inwestycji, taki jak kryty basen lub dostęp do siłowni, sprawią, że apartamenty są wynajmowane również w przypadku braku dobrej pogody, która czasami skutkuje odwołaniem rezerwacji w ostatnim momencie. Dla właścicieli lokali o wysokim standardzie wdrożyliśmy dedykowany program Renters Prestige – zaledwie co dziesiąte mieszkanie w naszym portfolio spełnia wymagania tego formatu.
MIT NR 7: MIESZKANIE ZOSTANIE ZNISZCZONE PRZEZ CIĄGŁĄ ROTACJĘ NAJEMCÓW
Dbamy o to, aby mieszkania nie były niszczone przez klientów. Apartament wynajmowany krótkoterminowo jest dokładnie sprawdzany i sprzątany po każdym pobycie gości, co pozwala utrzymać ciągły nadzór nad jego stanem technicznym. Dodatkowo przy współpracy z operatorem takim jak Renters.pl naprawa ewentualnych szkód wyrządzonych podczas pobytu wynajmujących pozostaje po stronie agencji.
MIT NR 8: Z NAJMEM KRÓTKOTERMINOWYM WIĄŻĄ SIĘ ZAWIŁOŚCI PODATKOWE
Standardowo wynajem krótkoterminowy można rozliczyć na podobnych zasadach jak wynajem długoterminowy – podatek dochodowy wynosi 8,5% lub 12,5% w zależności od wysokości przychodów z danego roku. Rozpoczęcie współpracy z Renters.pl możliwe jest również przez klientów, którzy nie prowadzą działalności gospodarczej. Jeżeli właściciel mieszkania jest płatnikiem VAT, istnieje możliwość doliczenia podatku na fakturze.
Na wynajmie krótkoterminowym zarobisz, mając mieszkanie np. w Krakowie, Łodzi czy Szczecinie, ale też w mniejszych miastach, jak Kościerzyna czy
Stargard.
Nie musisz mieć mieszkania w centrum. Dobrze wynajmują się też nieruchomości w sąsiedztwie szpitali, targów, stadionów, centrów biznesowych lub zakładów produkcyjnych. W miejscowościach turystycznych kluczowa jest bliskość od linii brzegowej i turystycznych szlaków. Zawsze na plus działa wysoka jakość wykończenia oraz dostępność parkingu.
Świetnie wynajmują się kawalerki, ale istnieje też wysokie zapotrzebowanie na duże mieszkania i domy do wynajęcia.
Coraz częściej klienci szukają rezerwacji na dłużej niż jeden dzień lub weekend.
Twoje mieszkanie nie musi wynajmować się tylko w wakacje. Coraz popularniejsze stają się wynajmy poza sezonem, także w święta.
Wzrasta popyt na nieruchomości premium, o luksusowych wnętrzach, z obsługą concierge’a, dostępem do basenu.
Artykuł pochodzi z czasopisma Strefa Nieruchomości nr 24: https://skleprentiera.pl/SN24
Przejrzyj numer przed zakupem TUTAJ!