Jeśli stopy procentowe pozostaną niezmienione, rok 2025 może się okazać jeszcze większym wyzwaniem niż poprzedni – to zdanie większości deweloperów. Dużo zależy od sytuacji polityczno-legislacyjnej. Jednak niezależnie od chwilowego zamrożenia rynku deweloperzy mają ambitne plany. Wśród nich m.in. zrównoważone budownictwo i inwestycje w energooszczędne budynki. Projekty prośrodowiskowe to przyszłość!
Dorota Dymyt, dyrektor działu relacji z klientem Pekabex Development
Jak będzie się kształtował rynek nieruchomości w 2025 roku?
Rynek nieruchomości w 2025 roku będzie się charakteryzował stabilnym wzrostem, choć dynamika może się różnić w zależności od segmentu i lokalizacji. Kluczowe znaczenie będą miały takie czynniki jak zmiany legislacyjne, dostępność kredytów hipotecznych oraz polityka finansowa. Widzimy także rosnącą rolę zrównoważonego budownictwa i projektów opartych na ESG, które przyciągają coraz więcej inwestorów i klientów. Innowacyjność rozwiązań staje się kluczem do sukcesu.
Jakie trendy wysuną się na pierwszy plan?
Rynek nieruchomości w 2025 roku będzie się charakteryzował stabilnym wzrostem, choć dynamika może się różnić w zależności od segmentu i lokalizacji. Kluczowe znaczenie będą miały takie czynniki jak zmiany legislacyjne, dostępność kredytów hipotecznych oraz polityka finansowa. Widzimy także rosnącą rolę zrównoważonego budownictwa i projektów opartych na ESG, które przyciągają coraz więcej inwestorów i klientów. Innowacyjność rozwiązań staje się kluczem do sukcesu.
- Rozwój nieruchomości hybrydowych – łączących funkcje mieszkalne i użytkowe, co odpowiada na potrzeby pracy zdalnej.
- Zrównoważony rozwój – inwestycje w energooszczędne budynki oraz stosowanie ekologicznych materiałów budowlanych. Zwiększone wykorzystywanie prefabrykacji to reakcja na zapotrzebowanie rynku.
- Mieszkania typu studio – odpowiadające na wymagania singli i osób młodych szukających bardziej dostępnych opcji. Wygrywa lokalizacja przy punktach komunikacji zbiorowej.
- PRS – sektor się rozwija, ale popyt jest znacznie większy.
- Rynek senioralny – wciąż traktowany jak kula u nogi, brakuje wysokiej jakości obiektów przystosowanych do potrzeb starzejącego się społeczeństwa.
Jakie inwestycje zamierzają Państwo zrealizować w 2025 roku?
Nasze plany na 2025 rok obejmują realizację kluczowych inwestycji w regionach o wysokim potencjale rozwojowym, takich jak Poznań, Warszawa, Trójmiasto. Zamierzamy kontynuować budowę osiedli mieszkaniowych, które łączą nowoczesność z funkcjonalnością, i uwzględnimy przy tym rosnące zapotrzebowanie na przestrzeń wspólną oraz ekologiczne rozwiązania.
Jak będą się kształtować ceny materiałów i usług budowlanych?
Bazując na dotychczasowych analizach, przewidujemy dalszy, choć stopniowy wzrost cen materiałów budowlanych oraz usług ekip budowlanych. Jest to wynik zarówno globalnych zawirowań gospodarczych, jak i lokalnych uwarunkowań rynkowych, w tym inflacji. Wzrosty mogą wynosić od 5% do 10% w skali roku, jednak dokładna dynamika będzie zależna od cen energii, surowców oraz stabilności łańcuchów dostaw. Kluczowym aspektem wzrostu cen jest brak gruntów pod zabudowę i mała dostępność specjalistów.
Jak będą się kształtować ceny mieszkań i domów?
Spodziewamy się umiarkowanego wzrostu cen mieszkań i domów, w zależności od lokalizacji. Czynnikiem determinującym ceny będzie nie tylko rosnący koszt budowy, ale także popyt, który utrzymuje się na stabilnym poziomie mimo ograniczonej dostępności kredytów hipotecznych.
Jakie nieruchomości będą cieszyć się największym zainteresowaniem klientów?
- Mieszkania. Lokale o powierzchni od 40 do 60 mkw., szczególnie dwupokojowe i trzypokojowe, które stanowią uniwersalną ofertę zarówno dla singli, jak i rodzin.
- Domy. Klienci coraz częściej wybierają szeregówki oraz domy typu bliźniak, które łączą zalety domu wolnostojącego z większą dostępnością cenową. Popularność zyskują także domy energooszczędne z nowoczesnymi systemami grzewczymi w systemie prefabrykacji.
- Studia. Opcja interesująca zarówno dla inwestorów pod wynajem, jak i dla osób poszukujących własnego lokum.
Czego się Państwo najbardziej obawiają?
Rozbudowanych procedur formalno-prawnych – wydłużony czas realizacji inwestycji przekłada się również na ceny. Zbytniego obciążania inwestorów zadaniami, które powinny być wykonywane np. przez gminy w zakresie rozbudowy infrastruktury. Jesteśmy jednak przygotowani na te wyzwania dzięki odpowiedniej dywersyfikacji projektów i dostosowywaniu strategii do zmieniających się warunków rynkowych.
Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży RONSON Development
Jak będzie się kształtował rynek nieruchomości w 2025 roku?
W pierwszej połowie roku 2025 rynek nieruchomości prawdopodobnie będzie kontynuował trend obserwowany pod koniec ubiegłego roku. Sprzedaż oraz ceny mieszkań utrzymają się na podobnym poziomie. Deweloperzy będą nadal stosować agresywną politykę promocyjną, aby przyciągnąć klientów, co może obejmować rabaty, korzystniejsze warunki zakupu lub dodatkowe benefity. Decydujące dla drugiej połowy roku będą jednak stopy procentowe oraz decyzje Rady Polityki Pieniężnej. Jeśli dojdzie do obniżek stóp procentowych, poprawi się zdolność kredytowa potencjalnych kredytobiorców. Może to wpłynąć na większą liczbę transakcji oraz ożywienie na rynku. W rezultacie można spodziewać się wzrostu sprzedaży oraz pewnej stabilizacji lub nawet delikatnego wzrostu cen nieruchomości.
Jakie trendy wysuną się na pierwszy plan?
Choć trudno jeszcze mówić o wyraźnych nowych trendach na rynku nieruchomości, można zauważyć stopniowo rosnące znaczenie zrównoważonego rozwoju, czyli podejścia ESG. Klienci coraz bardziej zwracają uwagę na aspekty społeczne i środowiskowe przy wyborze nieruchomości. Projekty prośrodowiskowe stają się bardziej atrakcyjne zarówno dla klientów, jak i instytucji finansowych. Banki coraz częściej oferują korzystniejsze warunki finansowania na zakup lokali zgodnych z zasadami ESG, zachęcając tym samym do tworzenia tego typu projektów.
Jakie inwestycje zamierzają Państwo zrealizować w 2025 roku?
W 2025 roku zamierzamy kontynuować rozwój naszej działalności w kluczowych lokalizacjach, z naciskiem na projekty w największych miastach Polski. Szczególną uwagę skupiamy na Wrocławiu, gdzie od maja rozpocznie się realizacja naszej nowej inwestycji przy ul. Sobieskiego. W ramach tego projektu powstanie 198 nowoczesnych jednostek mieszkalnych, co wpisuje się w naszą strategię rozbudowy działalności w tym dynamicznie rozwijającym się mieście. W Poznaniu będziemy kontynuować rozbudowę osiedla Babimojska, wchodząc w kolejny etap projektu, który obejmie 207 mieszkań. Dodatkowo w Warszawie realizujemy drugi etap inwestycji Zielono Mi. Już w marcu planujemy rozpocząć tam budowę 85 jednostek.
Jak będą się kształtować ceny materiałów i usług budowlanych?
W najbliższych kilku kwartałach nie spodziewamy się znaczących zmian w cenach materiałów budowlanych oraz usług ekip budowlanych. Obecnie rynek pozostaje stabilny, a ceny są na względnie stałym poziomie. Jednak sytuacja może się zmienić w drugiej połowie 2025 roku, szczególnie jeśli w Polsce pojawią się środki z Krajowego Planu Odbudowy (KPO). Dopływ tych funduszy może wpłynąć na wzrost aktywności w sektorze budowlanym, co w konsekwencji może prowadzić do zwiększenia popytu na materiały i usługi budowlane, a co za tym idzie – do wzrostu ich cen.
Jak będą się kształtować ceny mieszkań i domów?
W 2025 roku przewidujemy, że ceny mieszkań w ujęciu ogólnym pozostaną stabilne, bez większych zmian. Rynek mieszkaniowy ma jednak charakter lokalny, co oznacza, że każde miasto może wykazywać swoje własne trendy. W niektórych lokalizacjach mogą wystąpić niewielkie wzrosty lub spadki cen, a lokalnie mogą rozgrywać się drobne fale wahań cenowych, wynikające z miejscowej dynamiki podaży i popytu.
W drugiej połowie roku w przypadku sprzyjających warunków rynkowych, takich jak poprawa zdolności kredytowej kupujących, średnia cen może wzrosnąć o 2–3%. Nie będą to jednak znaczące skoki, lecz raczej łagodne korekty wynikające z ewentualnego rosnącego popytu. Ogólnie rok 2025 zapowiada się jako okres względnej stabilizacji cen na rynku nieruchomości.
Jakie nieruchomości będą cieszyć się największym zainteresowaniem klientów?
W ostatnim czasie rynek nieruchomości przeszedł pewne zmiany, głównie z powodu zmniejszonej aktywności inwestorów, którzy wcześniej dominowali w segmencie mniejszych lokali. Mniejsze mieszkania wciąż są popularne, jednak preferencje klientów zaczynają się zmieniać na korzyść większych lokali. Obecnie indywidualni klienci coraz częściej poszukują mieszkań trzy- i czteropokojowych, co zauważamy również w naszych projektach, takich jak Zielono Mi. To właśnie mieszkania średnie i duże stają się kluczowym wyborem dla rodzin oraz osób szukających większej przestrzeni życiowej. Ta korekta popytu wskazuje, że w 2025 roku największym zainteresowaniem będą cieszyć się lokale o większej powierzchni, ponieważ lepiej odpowiadają na potrzeby współczesnych klientów indywidualnych.
Czego się Państwo najbardziej obawiają?
W RONSON Development jesteśmy dobrze przygotowani na trudne momenty, co udowodniliśmy poprzez utrzymanie stabilności finansowej nawet w wymagających okresach, takich jak czas pandemii. Niemniej jednak należy kontrolować aspekt finansowania oraz poziom stóp procentowych. Nasze wątpliwości dotyczą przede wszystkim możliwości ewentualnego pozostawienia stóp procentowych na obecnym poziomie. Dla wielu kredytobiorców obecna sytuacja jest trudna do zaakceptowania, co może negatywnie wpłynąć na zdolność kredytową i popyt na rynku nieruchomości. Jeśli stopy procentowe pozostaną niezmienione, rok 2025 może okazać się jeszcze większym wyzwaniem niż 2024.
Radomir Sejdak, Domy Tomczak-Sejdak sp. z o.o.
Jak będzie się kształtował rynek nieruchomości w 2025 roku?
Przewiduję, że do marca potrwa zastój w sprzedaży. Od kwietnia sytuacja zmieni się w zależności od obietnic przedwyborczych: nastąpi wzmożony popyt, jeśli wejdzie w życie wsparcie do kredytów lub – wśród zrezygnowanych klientów – delikatnie wracający popyt, jeśli programu nie będzie.
Jakie trendy wysuną się na pierwszy plan?
Pierwszy trend to kompaktowość – wysoka cena za metr kwadratowy połączona z niską zdolnością kredytową powoduje, że Polaków stać na coraz mniej metrów, np. dwa lata temu za 700 tys. można było kupić 52 metry kwadratowe, a teraz tylko 42. Drugi trend – DYO, czyli Do Your Own – część Polaków wróci do samodzielnej budowy domów, aby stworzyć sobie większą powierzchnię za cenę mieszkania w mieście; dotyczy to obrzeży miast.
Jakie inwestycje zamierzają Państwo zrealizować w 2025 roku?
PRS pod najem prywatny to nowy obszar, w jaki będziemy inwestować w 2025 roku. Do tego dojdą inwestycje w najem komercyjny dla firm.
Jak będą się kształtować ceny materiałów i usług budowlanych?
O 8,5% wzrosła płaca minimalna, co od razu podwyższy koszty pracy, nie tylko w budowlance. Ceny materiałów na dziś są stabilne, ale sytuacja wywróci się całkowicie, gdy uda się zakończyć konflikt w Ukrainie: z obecnych 1,5 mln Ukraińców część wróci do swoich domów, co radykalnie zmniejszy liczbę pracowników, czyli podwyższy koszty pracy. A dodatkowo odbudowa Ukrainy pochłonie dostępne materiały budowla- ne z Polski, trzeba będzie więcej importować, a wtedy skumulowane koszty budowy mogą wzrosnąć nawet o 20–40%.
Jak będą się kształtować ceny mieszkań i domów?
Obecna sytuacja sugeruje stabilne ceny, a lokalnie nawet korekty w dół. Szczególnych okazji upatrywałbym na rynku wtórnym (dotyczy to starszych lokali, wymagających droższego ogrzewania i remontu) oraz w nowych nieruchomościach, ale na obrzeżach miast i w miastach satelickich metropolii.
Jakie nieruchomości będą cieszyć się największym zainteresowaniem klientów?
Na bliźniakach i szeregach obserwujemy gwałtowny spadek projektowanych jednostek: w 2020 roku było to około 120–150 mkw., w 2022 roku 100–120 mkw., a dziś projektuje się 80–90 mkw., czyli jak widzimy, na przestrzeni sześciu lat redukcja wyniosła około 30%.
Powodem są gwałtownie rosnące koszty pracy i podniesione wymagania efektywności energetycznej. W związku z tym, aby w ogóle klienta było stać na zakup nieruchomości, musimy projektować kompaktowe i nadal funkcjonalne lokale. Ten sam trend zmniejszenia PUM-u dotyczy też budownictwa wielorodzinnego.
Czego się Państwo najbardziej obawiają?
Brak jasnego komunikatu o wsparciu do kredytów paraliżuje decyzje rodzin o zakupie własnego M, a to spowalnia budowy. Do tego dochodzi jeszcze obawa przed gwałtownym wzrostem cen materiałów, jeśli ziściłby się scenariusz opisany powyżej.
To tylko 3 z 7 wypowiedzi, wszystkie znajdziesz w najnowszej Strefie Nieruchomości dostępnej TUTAJ.
