Oczekiwania obu stron – najemcy i inwestora
W ostatnich latach rynek nieruchomości przechodzi dynamiczne zmiany. Jednym z trendów, który zyskuje dziś na popularności, jest najem średnioterminowy, obejmujący okres od jednego miesiąca do pół roku. Ten model najmu stanowi kompromis pomiędzy najmem krótkoterminowym (zazwyczaj turystycznym) a długoterminowym (typowym mieszkaniem na stałe). Dla kogo jest przeznaczony taki model najmu? Przedstawię tę kwestię z punktu widzenia najemcy i inwestora.
Najemca – kto i dlaczego wybiera najem średnioterminowy?
1. GRUPY DOCELOWE
Najem średnioterminowy przyciąga specyficzne grupy osób, które z różnych powodów szukają elastyczności i wygody. Są to:
- specjaliści i pracownicy mobilni: osoby pracujące projektowo: inżynierowie, konsultanci, pracownicy sektora IT, kierownicy budowy (często przebywający w danym mieście przez kilka miesięcy), ludzie zatrudnieni na krótkich kontraktach. Potrzebują komfortowego lokum, ale nie chcą wiązać się długą umową najmu;
- studenci zagraniczni i uczestnicy wymian (Erasmus+, MBA, kursy językowe): zazwyczaj przebywają w danym mieście semestr lub rok, co idealnie wpisuje się w formułę najmu średnioterminowego;
- osoby w trakcie zmiany życiowej (remont mieszkania, rozwód, przeprowadzka): często szukają „przystanku” – miejsca tymczasowego, ale wygodnego i gotowego do zamieszkania od razu;
- cyfrowi nomadzi: pracownicy zdalni, którzy podróżują między krajami i miastami, szukając inspiracji i lepszego balansu między życiem zawodowym i prywatnym;
- rodziny oczekujące na odbiór nowego mieszkania lub domu: ludzie, którzy w sytuacji gdy opóźnia się budowa ich domu/mieszkania, muszą znaleźć tymczasowe lokum – ale nie na tydzień, tylko na kilka miesięcy.
2. STYL ŻYCIA I NAWYKI NAJEMCY
Najemca średnioterminowy to zazwyczaj osoba:
- mobilna i elastyczna – gotowa przenieść się do innego miasta lub kraju w ciągu kilku dni;
- ceniąca wygodę – poszukuje mieszkań gotowych do zamieszkania, w pełni wyposażonych, z dostępem do Wi-Fi i z wygodnym miejscem do pracy;
- zorientowana na jakość i lokalizację – liczy się dla niej bliskość do centrum, do komunikacji miejskiej, stref co-workingowych, kawiarni, siłowni;
- samotna lub w parze.
Typowy najemca z tej kategorii nie traktuje mieszkania jako „domu na lata”, ale jako funkcjonalną bazę, która musi być komfortowa, zapewnić mu prywatność i mieć dogodną lokalizację.
Inwestor – co zyskuje, wynajmując na średni termin?
Z punktu widzenia inwestora najem średnioterminowy to atrakcyjna strategia, która łączy zalety najmu krótkoterminowego i długoterminowego.
1. RENTOWNOŚĆ
- Wyższe stawki niż w najmie długoterminowym: czynsz za miesiąc w najmie średnioterminowym jest zazwyczaj o 30–50% wyższy niż w przypadku najmu długoterminowego, choć niższy niż przy krótkoterminowych noclegach.
- Niższe koszty operacyjne niż w najmie krótkoterminowym: nie trzeba codziennie sprzątać i zmieniać pościeli, jak w przypadku najmu krótkoterminowego, a prowizje dla platform rezerwacyjnych są niższe lub nie ma ich wcale.
- Niższy wskaźnik pustostanów: najemcy średnioterminowi korzystają z lokalu przez kilka miesięcy, co zapewnia większą stabilność finansową niż krótkie, nieregularne rezerwacje.
2. ZARZĄDZANIE I LOGISTYKA
Najem średnioterminowy jest dla właściciela mniej uciążliwy niż najem krótkoterminowy: Mniejsza rotacja najemców oznacza mniej pracy. Ryzyko zniszczeń w lokalu jest niższe w porównaniu z typowymi najemcami krótkoterminowymi. Właściciele wynajmujący na średnie terminy mają zwykle mniej interwencji technicznych w swoich mieszkaniach, ponieważ ich najemcy są zazwyczaj bardziej samodzielni niż osoby korzystające z najmu krótkoterminowego.
Anna Paprota
Ekspertka zyskownego najmu z doświadczeniem. Z rynkiem nieruchomości związana od blisko dziesięciu lat. Jako ekspertka ds. najmu i inwestowania w mieszkania pomaga właścicielom i inwestorom osiągać realne zyski z nieruchomości. Od 2017 roku prowadzi firmę specjalizującą się w zarządzaniu najmem oraz doradztwie inwestycyjnym. Anna aktywnie dzieli się swoją wiedzą – prowadzi konsultacje i mentoringi 1:1, organizuje szkolenia z najmu, a także edukuje w mediach społecznościowych. Jej profil na Instagramie: @anna_paprota_najem to źródło praktycznych wskazówek dla początkujących i zaawansowanych inwestorów. Więcej informacji i ofertę współpracy znajdziesz na stronie: www.annapaprota.pl.
Wiesz już, kto i dlaczego decyduje się na najem średnioterminowy oraz jakie korzyści może czerpać z niego inwestor.
Jeśli chcesz poznać więcej zalet najmu średnioterminowego, zobaczyć przykłady najlepszych mieszkań oraz dowiedzieć się, jakie są cechy idealnego mieszkania do najmu średnioterminowego, zajrzyj do najnowszego 32. wydania Strefy Nieruchomości: https://skleprentiera.pl/SN32
Przejrzyj numer przed zakupem TUTAJ!