Polacy pobili kolejny rekord na tym rynku
Jak wynika z najnowszych danych Registradores de España, od stycznia do marca 2025 r. polscy inwestorzy nabyli prawie 1 000 apartamentów i domów w Hiszpanii, czyli o blisko 25% więcej niż podczas analogicznego okresu 2024 r. Oznacza to, iż w ciągu nieco ponad 4 lat (od początku 2021 r.) liczba zakupionych przez Polaków nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim osiągnęła już prawie 12,5 tysiąca. Było ich dokładnie 12 447, a w latach 2021-24 każdy z rocznych wyników był kolejnym rekordem.
Bezpieczna przystań na wybrzeżu słońca
Jednocześnie bilans 2024 r. w wykonaniu polskich inwestorów to 4 213 zakupionych domów i apartamentów w Hiszpanii. To wynik o ponad 35% wyższy od osiągniętego w dotychczas rekordowym 2023 r., kiedy Polacy nabyli 3 118 nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim. Jest także aż czterokrotnie wyższy niż w 2019 r., czyli przed pandemią. Jednocześnie w skali całego 2024 r. dało to naszym rodakom średni udział w hiszpańskim rynku (wśród zagranicznych inwestorów) wynoszący 4,53%.
„Expansion”, największy dziennik ekonomiczny w Hiszpanii, wskazał bezpieczeństwo to główny powód zakupu nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim przez Polaków. Costa del Sol jest jednym z najbardziej oddalonych od wojny w Ukrainie miejsc na kontynencie – drogą lądową dzieli je ponad 4 tysiące kilometrów. W dobie niepewności geopolitycznej Hiszpania staje się więc dla naszych rodaków bezpieczną przystanią oraz stabilną dywersyfikacją geograficzną swojego majątku.
Według Registradores de España, w I kwartale 2025 r. Andaluzja utrzymała pozycję lidera – z liczbą 36 318 zakupów nieruchomości, co stanowiło niemal 20% wszystkich transakcji w Hiszpanii. 998 z nich dokonali Polacy z udziałem w rynku na poziomie 3,9%, co dało im 9. miejsce w rankingu zagranicznych nabywców, któremu niezmiennie przewodzą Brytyjczycy. Może się to jednak zmienić, gdyż od 3 kwietnia 2025 r. obowiązują nowe przepisy – likwidujące „złote wizy”. To program, który umożliwiał obywatelom spoza UE uzyskanie prawa do pobytu w Hiszpanii w zamian za znaczącą inwestycję kapitałową – w tym w nieruchomości. Zapowiadany jest też 100% podatek dla nabywców apartamentów i domów spoza Unii Europejskiej, co również dotyczyłoby inwestorów z Wielkiej Brytanii.
– Przełomem był boom na pracę zdalną po pandemii. Polacy zaczęli od wynajmu nieruchomości w Hiszpanii, a następnie decydowali się na ich zakup. W 2021 r., czyli podczas pandemii, nasi rodacy nabyli nieco ponad 1,1 tys. apartamentów i domów. Rok później było to już blisko 3 tys., w 2022 r. – niemal 3,2 tys., a w ubiegłym roku – ponad 4,2 tys. Obserwujemy, jak dynamiczny rozwój rynku IT wpływa na sektor nieruchomości. Kupują je m.in. specjaliści z tej branży w wieku ok. 40 lat, ale także Polacy szukający spokojnej przystani w Hiszpanii po sukcesji w firmach – mówi Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, założycielka Agnes Inversiones – największego, najstarszego oraz najbardziej rozpoznawalnego polskiego biura nieruchomości na Costa del Sol, które tylko w ciągu ostatnich 2 lat pośredniczyło w sprzedaży niemal 200 nieruchomości na Costa del Sol o łącznej wartości około 200 mln euro.
Costa del Sol to położony w Andaluzji kosmopolityczny region o wyjątkowym klimacie, słynący z gry w golfa – stąd przydomek Costa del Golf. W 2024 r. Andaluzja była niekwestionowanym liderem sektora nieruchomości spośród wszystkich 17 wspólnot autonomicznych. W ubiegłym roku dokonano tam zakupu aż 124 799 apartamentów i domów, co stanowiło blisko 20% udziału w hiszpańskim rynku. Dane nie obejmują jednak transakcji z rynku pierwotnego, uwzględnianych w statystykach z rocznym lub 2-letnim opóźnieniem.
Atrakcyjny rynek dla inwestorów
Banki w Hiszpanii nie tylko systematycznie obniżają poziom oprocentowania kredytów, wynoszący obecnie 2,8% (na podstawie oferty Banco Santander oraz Banco Sabadell), ale także oferują najtańsze kredyty w całej Europie. Obecnie kredyt można uzyskać na warunkach, obejmujących stałe oprocentowanie (2,8%) w pierwszym roku, a od drugiego obowiązuje Euribor (aktualnie na poziomie 2,52%) oraz marża banku – wynosząca1%. Jednocześnie Euribor cały czas spada, a według prognoz, na koniec 2025 r. osiągnie poziom 2%. – Przekłada się na rosnące zainteresowanie zakupem nieruchomości w tym kraju przez obcokrajowców, choć w przypadku Polaków przeważającą większość stanowią transakcje gotówkowe – dodaje Agnieszka Marciniak-Kostrzewa.
Wartość, a przy tym stabilność rynku nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim potwierdził także ranking najbezpieczniejszych krajów do inwestowania w nieruchomości, przygotowany przez IQI Global. Hiszpania znalazła się w nim wraz z Portugalią oraz Włochami. Zestawienie zostało opracowane w oparciu o kilka wskaźników, obejmujących: stabilność rynku, potencjał wzrostu wartości nieruchomości, ceny najmu czy regulacje prawne.
Zakup apartamentu czy domu w Hiszpanii jest dziś dużo bezpieczniejszą transakcją niż w wielu europejskich krajach. Nieruchomości na Costa del Sol również w przeszłości były uważane za „bezpieczną przystań” w czasach niepewności. Do tego dochodzi coraz popularniejsza praca zdalna, chęć dywersyfikacji majątku, niższe koszty życia – wynikające z ciepłego klimatu a także rozbudowana infrastruktura oświatowa, opieka zdrowotna na wysokim poziomie oraz niepowtarzalna atmosfera, w której życie płynie wolniej i przyjemniej.
Skala wzrostu udziału Polaków w hiszpańskim rynku jest widoczna także w statystykach przeprowadzek. Według ostatniego raportu Clicktrans, jako nowe miejsce zamieszkania Polacy najczęściej wybierali Niemcy, lecz ich udział spadł o 4,2 p.p. r/r – do 18,8%. Coraz większą popularność zyskała natomiast Hiszpania, której udział w zleceniach przeprowadzkowych wzrósł o 4,5 p.p., osiągając poziom 15,4%. Hiszpania awansowała tym samym na 2. miejsce w rankingu, wyprzedzając Holandię, której udział spadł do 10,9% (-1,4 p.p.).
Polska śladem Hiszpanii. Łączy je rynek nieruchomości
Gospodarka na Półwyspie Iberyjskim jest jedną z najsilniejszych w Europie, a „The Economist” okrzyknął ją liderem wśród krajów OECD. Z kolei hiszpański „Business Insider” określił Polskę mianem jednego z krajów o najszybciej rozwijającej się gospodarce na Starym Kontynencie. Tegoroczne prognozy wzrostu PKB nad Wisłą wynoszą 3,5 proc., czyli są wyższe niż w przypadku Hiszpanii. Równocześnie w marcu 2025 r. wskaźnik nastrojów gospodarczych (ESI) na Półwyspie Iberyjskim wzrósł najmocniej (o 1,1 m/m) w całej UE.
Pomostem, łączącym Polskę i Hiszpanię, jest rynek nieruchomości. Minister Gospodarki, Handlu i Biznesu Hiszpanii – Carlos Cuerpo, który odwiedził nasz kraj podczas Hiszpańsko-Polskiego Forum Biznesowego – mówił między innymi o zakupie nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim przez Polaków. Apartamenty i domy na Półwyspie Iberyjskim są coraz atrakcyjniejszą inwestycją dla naszych rodaków. Według najnowszych danych Eurostat, w ciągu 5 lat (od IV kwartału 2019 r. do tego samego okresu w 2024 r.) ceny nieruchomości w Hiszpanii wzrosły o 32,4%. Fitch Ratings prognozuje, iż w tym roku mogą one wzrosnąć o 6–8%.
„The Economist” podkreślił, iż jedną z najmocniejszych stron Hiszpanii jest rynek pracy, a bezrobocie spadło do najniższego poziomu od ponad dekady – chociaż nadal pozostaje powyżej średniej unijnej. Agnieszka Marciniak-Kostrzewa zaznacza, iż Półwysep Iberyjski przyciąga pracowników m.in. wizami dla „cyfrowych nomadów” (spoza Unii Europejskiej) – wybierających pracę zdalną z wybrzeża słońca, gdzie świeci ono przez ponad 320 dni w roku.
Agnieszka Marciniak-Kostrzewa
Ekspertka rynku nieruchomości premium w Hiszpanii oraz ceniona doradczyni w zakresie zakupu luksusowych apartamentów i domów na Półwyspie Iberyjskim. Założycielka i prezeska firmy Agnes Inversiones – największego i najstarszego polskiego biura nieruchomości na Costa del Sol.