Do nieruchomości, którą zamierzasz sprzedać, przylega kawałek zieleni? Wykorzystaj to miejsce z głową, aby podnieść cenę mieszkania lub domu. Czasem wystarczy zainwestować niewielką sumę, aby zwiększyć wartość inwestycji nawet o kilka procent!
Chcemy mieszkać w przestrzeniach, gdzie jest dużo zieleni – co do tego nie ma żadnych wątpliwości. Niezależnie od tego, czy do Twojej nieruchomości przylega duży ogród, czy mały kawałek trawnika, można je sprytnie zaaranżować, zwiększając wartość inwestycji.
Jak to zrobić? Zapytaliśmy o to projektantki ogrodów.
Od czego zacząć?
Magdalena Wolska, architekt krajobrazu z Warszawy: Zanim przystąpisz do aranżacji przestrzeni, odpowiedz sobie na pytanie, jakie są wady i zalety Twojego ogrodu. Działka jest wąska, ale długa? To nie problem! Można ją podzielić na kilka przenikających się obszarów, które stworzą różnorodne pokoje ogrodowe – ogród stanie się wielofunkcyjny.
Projektując ogród, pomyśl, kto i w jaki sposób będzie go użytkować. Zapewniając nowemu nabywcy różnorodne strefy w ogrodzie, zasugerujesz mu, w jaki sposób będzie mógł spędzać czas w tej przestrzeni. Gdy zobaczy miejsce na uprawę warzyw, zacznie rozmyślać o tym, jak to cudownie byłoby hodować swoje własne truskawki czy rzodkiewkę. Na widok stołu z krzesłami wyobrazi sobie spotkania z przyjaciółmi.
Podobne wyobrażenia o przestrzeni mogą również wywoływać popularne rośliny, które kojarzą się z określonymi porami roku czy wspomnieniami z dzieciństwa. Sprawdzą się popularne lilaki (zwane błędnie przez wszystkich bzami), piwonie, jaśminowce czy krzewy i drzewka owocowe. Oprowadzając klienta po ogrodzie, możesz wspomnieć o wspaniałym zapachu lilaka czy o możliwości zbioru własnych borówek z ogrodu. Nie sprzedawaj jedynie pięknej przestrzeni, ale również taką, która będzie kanwą do tworzenia wspomnień.
Paulina Jończyk, Autorska Pracownia Architektury Krajobrazu w Garwolinie: W aranżacji ogrodu kluczowa jest okolica oraz styl, w jakim została zaprojektowana bądź jest utrzymana nieruchomość. Błędem jest konkurowanie z otaczającym krajobrazem, ponieważ nie można tworzyć nowoczesnego minimalistycznego ogrodu przy drewnianym domu i odwrotnie. Nietaktem jest też zaprojektowanie ogrodu w stylu rustykalnym w nowoczesnej dzielnicy dużego miasta przy nowoczesnej minimalistycznej willi. Charakter ogrodu musi być spójny z domem i otoczeniem. Jedno powinno podkreślać drugie.
Karolina Pawlak, architekt krajobrazu z Rybnika: Wybierz rośliny wieloletnie, łatwe w utrzymaniu. Sprawdzą się rośliny zimozielone, kwitnące w różnych porach roku oraz rośliny ozdobne – będą cieszyły oko niezależnie od sezonu. Ogród powinien być spójny ze stylem panującym we wnętrzu domu. Harmonijne połączenie architektury z aranżacją ogrodu tworzy całość, która będzie atrakcyjna i pokaże, że nic nie jest przypadkowe.
Zainwestuj w proste, ale efektowne elementy dekoracyjne. Kolorowy dywan ogrodowy, wodoodporne poduszki i oświetlenie solarne mogą sprawić, że przestrzeń nabierze przytulnego charakteru.
Jakie strefy w ogrodzie?
Magdalena Wolska: W ogrodzie, zwłaszcza małym, powinna się znaleźć strefa wypoczynku – analogiczna do salonu w mieszkaniu czy domu. Kolejnym must have jest strefa jadalniana, która czasami może być połączona ze strefą wypoczynku, szczególnie jeśli przestrzeń ogrodu nie jest zbyt duża. Dodatkowym atutem będzie wspomniana już strefa do uprawy własnych warzyw czy owoców, miejsce na kuchnię w plenerze, strefa spa oraz strefa zabaw dla dzieci. Tworząc te przestrzenie, zapewnisz dodatkową kartę przetargową dla swojej inwestycji, analogicznie jak podczas dodawania spiżarni, pralni czy garderoby do mieszkania. Niby nie są to niezbędne pomieszczenia, jednak ich obecność podnosi komfort życia oraz wartość samej inwestycji.
Paulina Jończyk: To zależy od oczekiwań inwestora, chociaż w każdym ogrodzie powinna znaleźć się strefa frontowa, czyli tzw. przedogródek – wizytówka domu, zazwyczaj z miejscami parkingowymi. Kluczowa jest też strefa wypoczynkowa – taras z miejscem do odpoczynku lub biesiadowania.
Dodatkowe strefy to kwestie indywidualne. Możemy zaplanować ogród w taki sposób, aby miał strefę rekreacyjną np. domek dla dzieci, miejsce do gry w piłkę czy na ognisko, saunę jacuzzi albo basen. Te trzy ostatnie pozycje to najczęstsze prośby naszych klientów.
Dobrym pomysłem jest też wydzielenie strefy użytkowej według potrzeb, czyli np. miejsca na miniwarzywnik czy miniszklarnię – są to indywidualne wymagania i potrzeby każdego inwestora.
Karolina Pawlak: W strefie relaksu możesz ustawić wygodne meble ogrodowe: stół, krzesła, ale też hamak czy ławkę pod drzewem. Jadalnia na świeżym powietrzu rozbudzi fantazję o biesiadowaniu. Kolejną strefą jest miejsce do zabawy dla dzieci. Miejsce do aktywności fizycznej, takie jak trawnik do gry w piłkę, boisko do badmintona czy zaciszny kącik do praktyki jogi na świeżym powietrzu, może przyciągnąć osoby lubiące aktywny wypoczynek. Nie zapomnij też o miejscu na przechowywanie narzędzi ogrodniczych i sprzętu. Niewielki domek narzędziowy, estetycznie wkomponowany w krajobraz ogrodu, zapewni porządek i łatwy dostęp do niezbędnych akcesoriów.
Jak przygotować ogród na prezentację?
Magdalena Wolska: Ogród powinien być zadbany – na dwa, trzy dni przed wizytą skoś trawę, zetnij wszelkie przekwitnięte kwiatostany u bylin czy krzewów. Zrób porządek i dodaj elementy dekoracyjne. W strefie relaksu poukładaj poduszki, świece, włóż do wazonu świeże kwiaty. W plenerowej kuchni zaaranżuj miejsca pracy kucharza, umieszczając w nim naczynia, sztućce czy ściereczki.
Paulina Jończyk: Miło ogląda się ogród, w którym panuje ład, co oznacza, że trawnik jest w nienagannej kondycji, rośliny są przycięte, a rabaty uporządkowane. Zwróć też uwagę na stan tarasu, np. czy drewniana deska nie jest złamana. Jeśli wizyta potencjalnego kupca ma się odbyć po zmroku, zadbaj o oświetlenie – powinno być sprawne. Ładnie wyglądają żarówki świecące tą samą barwą światła – niby drobnostka, jednak potrafi zmienić odbiór. Niewątpliwym atutem przy aktualnych temperaturach jest system nawadniania ogrodu. Jeżeli już jest, dopilnuj, aby był sprawny. Instalacja systemu nawadnianie ogrodu nie jest małym wydatkiem, ale na pewno wielu świadomych kupców zwróci na nią uwagę, ponieważ sprawny system pomaga zaoszczędzić czas.
Karolina Pawlak: Pierwszym krokiem jest dokładne posprzątanie ogrodu. Usuń wszelkie śmieci, martwe liście oraz chwasty. Dobre wrażenie zrobią świeżo skoszony trawnik oraz starannie przycięte żywopłoty i krzewy. Upewnij się, że wszystkie rośliny są zdrowe i dobrze utrzymane. Suche lub zniszczone egzemplarze usuń lub zastąp nowymi. W razie potrzeby dosadź kwiaty, aby kwitły w momencie wizyty kupca – to doda ogrodowi kolorów i życia. Sprawdź, czy meble ogrodowe są czyste i w dobrym stanie. Ustaw je w sposób zachęcający do spędzania czasu na zewnątrz, np. wokół stołu na tarasie czy w zacienionym zakątku ogrodu. Możesz położyć na nich dekoracyjne poduszki i pledy, które dodadzą przytulności i komfortu.
Artykuł pochodzi z czasopisma Strefa Nieruchomości nr 25: https://skleprentiera.pl/SN25
Przejrzyj numer przed zakupem TUTAJ!