W poprzednim artykule omówiliśmy kluczowe kryteria wyboru nieruchomości pod kątem inwestycyjnym. Tym razem skupimy się na praktycznym aspekcie: jak wygląda proces zakupu apartamentu przez cudzoziemca w Tajlandii, krok po kroku.
Pełna własność (foreign freehold) – jak to działa?
Zgodnie z tajskim prawem cudzoziemcy mogą nabywać na własność apartamenty w budynkach typu „condominium”, pod warunkiem, że nie przekroczą oni ustawowego limitu 49% całkowitej powierzchni mieszkalnej budynku. Zakup odbywa się wówczas na zasadach tzw. foreign freehold, co oznacza pełne prawo własności lokalu, rejestrowane w Land Office (odpowiednik polskiego wydziału ksiąg wieczystych).
Ważne jest również, aby wybrany budynek posiadał licencję hotelową lub jasno określone wewnętrzne zasady dopuszczające wynajem krótkoterminowy. Pozwala to nowemu właścicielowi legalnie czerpać zyski zarówno z najmu długoterminowego, jak i turystycznego bez konieczności uzyskiwania dodatkowych pozwoleń.
Ile to kosztuje – i dlaczego warto?
Rozważmy realny przykład inwestycji:
Apartament przy plaży, 75 m², w nowoczesnym kompleksie z basenem, siłownią i recepcją.
Cena zakupu: 1.060.000 zł (ok. 9 milionów THB).
Choć ceny nieruchomości w Tajlandii nie zawsze są wyraźnie niższe niż w Europie, to warto spojrzeć na ten rynek przez pryzmat zwrotu z inwestycji.
W opisanym przypadku ROI może wynieść nawet 8,5% rocznie, co oznacza ponad dwukrotnie wyższy zwrot niż w przypadku przeciętnych mieszkań inwestycyjnych w dużych miastach Europy.
Jak przebiega proces zakupu?
Zakup apartamentu w Tajlandii odbywa się etapami i jest dobrze ustrukturyzowany.
- Rezerwacja. Podpisywana jest umowa rezerwacyjna (reservation agreement), a kupujący wpłaca zaliczkę, zazwyczaj ok. 20.000 zł (równowartość 150–200 tys. THB). Nieruchomość zostaje zablokowana dla klienta.
- Umowa deweloperska. W ciągu około miesiąca następuje podpisanie umowy zakupu oraz pierwsza płatność, najczęściej 30% wartości nieruchomości.
- Harmonogram płatności. Pozostałe wpłaty realizowane są zgodnie z postępem prac budowlanych według transz zapisanych w umowie.
- Rejestracja. Po uregulowaniu całości ceny następuje formalne przeniesienie własności w Land Office – kupujący otrzymuje dokument potwierdzający własność.
Elastyczne modele finansowania – nowe możliwości
W odpowiedzi na rosnące zainteresowanie rynkiem zagranicznym, coraz więcej deweloperów w Tajlandii oferuje elastyczne modele płatności, które znacząco obniżają próg wejścia dla inwestorów.
W wybranych projektach możliwe jest rozłożenie części płatności nawet na okres 2–3 lat po zakończeniu budowy, przy zachowaniu przejrzystych warunków i niskim koszcie finansowania (oprocentowanie od 3% do 6%).
To korzystne rozwiązanie dla inwestorów, którzy chcą zachować płynność finansową lub reinwestować kapitał w kolejne projekty. Takie możliwości są zwykle dostępne w ramach naszej współpracy z wybranymi partnerami i projektami deweloperskimi.
Autorzy: Marzena Mieczyńska i Theeradet Thongchai