Remont to bardzo wymagający etap w procesie inwestowania w nieruchomości. Składa się z wielu elementów, o które musisz zadbać, żeby wszystko odbyło się zgodnie ze sztuką. Kluczowe znaczenie ma zarówno przygotowanie przed rozpoczęciem prac, jak i kontrola fachowców. Ten artykuł pomoże Ci wychwycić najważniejsze kwestie do sprawdzenia podczas remontu.
Na początek wykonujesz rzut mieszkania. Na jego podstawie architekt będzie mógł wykonać projekt – choć nie jest on niezbędny, czasami ekipa opiera się na samym rzucie. Najistotniejsze dla fachowców są informacje o tym, gdzie mają być wyjścia hydrauliczne, sedes, kabina prysznicowa, gniazdka, kontakty i oświetlenie. Na podstawie projektu (lub rzutu) robisz kosztorys – niesamowicie istotne jest, żeby się go trzymać. W międzyczasie szukasz odpowiedniej ekipy remontowej i podpisujesz z nią umowę (o czym więcej w następnym artykule z cyklu ABC inwestora).
A co musisz kontrolować podczas remontu? Oto 13 najważniejszych punktów w nadzorze nad ekipą:
1. Wylewki
Już podczas ustaleń z ekipą powinieneś się dowiedzieć, czy będą one konieczne. Często podczas kładzenia paneli okazuje się, że są jakieś krzywizny, spadki i trzeba ratować sytuację wylewką. Ale to trzeba wcześniej zaplanować w budżecie, bo inaczej można „popłynąć”. Jeżeli ekipa powie Ci, że nie potrzeba wylewki, a rzeczywistość okaże się inna, to musisz ją obciążyć kosztami (do tego oczywiście przyda się dobra umowa).
2. Krzywizny
Krzywizny ścian można zakryć tzw. sztablaturą, nakładać
na nie tynki od nowa, wyrównywać je (co jest kosztotwórcze i kradnie przestrzeń) albo kłaść płyty gips-kartonowe
(trzeba wziąć poprawkę na to, że mogą pękać). Najważniejsze są, znów, ustalenia z ekipą – co pomoże w późniejszej weryfikacji. Pamiętaj także, by dopasować listwy.
3. Zaokrąglenia sufitu
Zdecyduj, czy chcesz je zostawić, czy może zlikwidować poprzez zakrycie podwieszanym sufitem lub poprzez skucie.
4. Wymiana instalacji elektrycznej
Musisz wiedzieć, że wszystkie przewody aluminiowe powinny być wymienione na miedziane. Twoja obecność w mieszkaniu podczas prac związanych z chowaniem przewodów pod gładzią jest niezwykle ważna. Dzięki temu wiesz, gdzie jest ta instalacja (najlepiej zrobić zdjęcia – a jeśli nie możesz być w tym czasie w mieszkaniu, poproś o nie ekipę). Jeżeli instalacja w mieszkaniu jest już wymieniona na
miedzianą, to masz dwie opcje: albo wymieniasz całość (co generuje koszty, ale daje pewność, że wszystko jest nowe), albo zostawiasz tak, jak jest (tańsza opcja, lepsza z perspektywy inwestora)
5. Zwiększanie mocy przyłącza energetycznego
Bardzo często w mieszkaniach jest 4–5 kW, a przydałoby się trochę więcej, np. do płyty indukcyjnej czy innych urządzeń AGD. Należy wcześniej zgłosić to w zakładzie energetycznym. Dzięki zwiększeniu mocy unikniesz wyrzucania korków oraz przepalania się instalacji, a tym samym klient nie będzie Cię niepokoił telefonami z informacją, że coś mu nie działa.
To tylko 5 z 13 punktów, które musisz kontrolować podczas remontu. Cały artykuł autorstwa Wojciecha Orzechowskiego pochodzi z czasopisma Strefa Nieruchomości nr 30: https://skleprentiera.pl/SN30
Przejrzyj numer przed zakupem: TUTAJ.