Odnaleźć się w nowej rzeczywistości. Co zmienia wojna na rynku nieruchomości?

– Najgorsze, co możemy teraz zrobić, to przewidywać, szacować i się martwić – mówi Wojtek Orzechowski, który od lat wskazuje drogę na rynku nieruchomości obecnym i przyszłym inwestorom i fliperom. Co teraz? Jak się odnaleźć w nowych realiach? Czy grozi nam kryzys? A może wręcz przeciwnie – to czas na coś zupełnie nowego? Całkiem niedawno przecież przekonaliśmy się, że nieruchomości potrafią sobie poradzić nawet w pandemii.

Wioletta Odalska: Ostatnie miesiące, lata pokazują nam, że wszystko jest możliwe, zarówno to, co dobre, jak i to, co złe. Pandemia, teraz wojna za naszą wschodnią granicą. Jak to wpływa na rynek nieruchomości?

Wojciech Orzechowski: Gospodarka polska jest gospodarką mocno rozwijającą się. Mamy masę dotacji z Unii Europejskiej, wiele firm zagranicznych zainwestowało tutaj kapitał. Nadejście COVID-19 to był taki moment, który mocno zachwiał naszą gospodarką. Na swoim kanale YouTube publikowałem różne „pandemiczne” scenariusze i okazało się, że spełnił się ten najbardziej optymistyczny, gdzie gospodarka polska się nie ugięła, a tym bardziej nieruchomości. Popyt był na tyle duży, deficyt mieszkaniowy na tyle ogromny, że ceny nieruchomości utrzymały swoją wartość. Ludzie bardzo szybko wrócili do normalnego życia – przyzwyczailiśmy się już do lockdownów i do samego wirusa. Odnajdujemy się w tej nowej rzeczywistości. A wojna? Zauważyliśmy, że wpływa ona na decyzje inwestorskie. Niektórzy na jakiś czas wycofali się z projektów, zastanawiali się, czy nie uciekać z Polski… Mija kolejny tydzień wojny i znów zaczynamy się

przyzwyczajać do nowej sytuacji – powoli wszystko wraca do normy. Ludzie żyją, tankują, jeżdżą do pracy, kupują chleb, jedzą, ubierają się i tak samo powracają do większych wydatków, czyli inwestycji w nieruchomości. Według mnie największym problemem są konsekwencje wypływające z dodruku pieniądza, inflacja, a także przerwy w dostawach różnego rodzaju materiałów, surowców, ropy. To powoduje, że ceny szaleją.

Dotarło już do nas ponad 2 mln uchodźców, podzielmy to na 5 – mamy liczbę 400 tys. mieszkań. To jest zapotrzebowanie dla ludzi, którzy się tu przeprowadzają. Oni muszą gdzieś mieszkać. Więc będą albo kupować, albo wynajmować. To rodzi znowu deficyt na rynku najmu, co zostanie dostrzeżone przez inwestorów.

Wioletta Odalska: Czy my, Polacy, inwestując teraz w nieruchomości, mamy się czego bać? Czy potrzebna nam w obecnej chwili rewizja strategii?

Wojciech Orzechowski: Najgorsze, co możemy teraz zrobić, to przewidywać, szacować i się martwić. Strach to emocja, która dotyczy czegoś nierzeczywistego, przyszłego, czegoś, co nie istnieje. Więc najlepiej się go pozbyć. Jeżeli mamy problem i da się go rozwiązać, to nie ma się o co martwić, a jeżeli nie można go rozwiązać, to tym bardziej martwić się nie należy, bo nie mamy na to wpływu. Myślę, że powinniśmy utrzymać strategię, bo inaczej sami sobie zaszkodzimy. Jeżeli codziennie budzi się 38 mln mieszkańców Polski i każdy nagle ma obawę przed zakupem chleba i go ostatecznie nie kupuje, to wywracamy cały system produkcji i sprzedaży w kosmos. Sami na tym tracimy. Podobnie jest z inwestycjami, nieruchomościami. Powinniśmy żyć normalnie, oczywiście dywersyfikując swój portfel i zabezpieczając się.

Wioletta Odalska: Jak zabezpieczyć się przed ciągłym wzrostem cen, Polskim Ładem? Jak kupować, aby przy tych wzrostach nie zacząć tracić?

Wojciech Orzechowski: Przy flipowaniu sytuacja jest cały czas taka sama – dopóki będzie obrót nieruchomościami, czyli będzie kupujący i sprzedający, niewiele się zmieni. Wybieramy dobrą nieruchomość, następnie dobrze ją remontujemy (tworząc przepiękny produkt) i wykorzystując nasze umiejętności negocjacyjne, sprzedajemy. Niezależnie od tego, czy ceny rosną, popyt na nieruchomości jest i zawsze będzie. Odnotowujemy deficyt, szczególnie teraz, kiedy przybyli Ukraińcy. Faktycznie inflacja i wzrost stóp procentowych mogą przyhamować naturalny zakup nieruchomości, ale wciąż istnieje masa Polaków, którzy mają gotówkę i chcą nabywać lokale. A ci, których na własne mieszkanie nie stać, będą musieli wynajmować. Więc na rynku najmu odczujemy deficyt, dostrzegą to inwestorzy i oni będą tam lokować swój kapitał. Czynsze już rosną, a więc to inwestycja, która przyniesie wysokie stopy zwrotu. Trzeba się teraz w tym odnaleźć i wsłuchać w rynek.