Przez media regularnie przebija się wiele kierunków inwestowania w nieruchomości. Czas pokazał, iż bezpieczeństwo – własne, jak również swojego kapitału – jest dziś kluczową wartością. Dlatego Hiszpania, na czele z Costa del Sol, umacnia się jako bezpieczna przystań dla Polaków oraz punkt wyjścia dla całego rynku nieruchomości.
Gdy inne rynki tracą, Hiszpania zyskuje
Nie da się ukryć, że wojna w Ukrainie wpływa na właściwie każdy aspekt naszego życia, w tym na podejmowane decyzje. Pamiętamy, jak w lutym 2022 r. rozdzwoniły się telefony, a klienci z Polski pytali o zakup nieruchomości na Costa del Sol – wskazując bezpieczeństwo jako kluczowy czynnik. Nic dziwnego, gdyż południe Hiszpanii to jedno z najbardziej oddalonych od konfliktu w Ukrainie miejsc na kontynencie. Dziennik „El Economista” podkreśla, iż do wzrostu zainteresowania Hiszpanią jako drugim domem dla Polaków przyczyniła się właśnie wojna w Ukrainie. Na forum w Madrycie mówił o tym premier Pedro Sánchez – opisując Hiszpanię jako „najlepsze miejsce na świecie do życia i inwestowania”.
Postrzeganie wielu krajów jako miejsc do życia czy dłuższego wypoczynku diametralnie się zmieniło – i to nie tylko w Polsce. Jak podkreśla redakcja magazynu „Travel And Tour World”, w obliczu eskalującej sytuacji geopolitycznej oraz globalnej niepewności, hiszpańskie Costa del Sol cieszy się wyższym zainteresowaniem. Wszystko za sprawą sytuacji na Bliskim Wschodzie, do tej pory będącym jednym z pierwszych wyborów jeżeli chodzi o luksusowe destynacje. Dziś podróżni, także ci zamożni, coraz częściej wybierają regiony oferujące bezpieczeństwo i stabilność. Costa del Sol zdecydowanie spełnia ten warunek.
Costa del Sol od lat przyciąga nie tylko turystów oraz osoby zainteresowane wynajmem nieruchomości. Coraz częściej zauroczenie tym regionem kończy się zakupem apartamentu, penthouse’u lub willi, które stają się tzw. drugim domem pod hiszpańskim słońcem. W ostatnich latach wyraźnie widać także rosnącą liczbę osób decydujących się na przeprowadzkę na Costa del Sol na stałe – dotyczy to zarówno Polaków, jak i mieszkańców wielu innych krajów Europy. Tendencję tę potwierdzają również statystyki – w raporcie „Przeprowadzki 2025” Hiszpania ponownie znalazła się na drugim miejscu wśród najpopularniejszych kierunków emigracji z Polski.
Stabilność i prognozy wzrostu cen nieruchomości o 5-9%
Hiszpania, regularnie porównywana z Polską chociażby pod względem wzrostu PKB, a ostatnio także dochodu na mieszkańca wg. parytetu siły nabywczej (PPP), plasuje się w czołówce europejskich gospodarek. Przekłada się to również na rynek nieruchomości, których ceny w Q3 2025 r. wzrosły o blisko 13% (r/r) – wynika z danych Eurostat. W Polsce było to wówczas 4%, ale wszyscy wiemy, jak rozgrzany był rynek nad Wisłą w ostatnich latach. W Hiszpanii nabywcy nieruchomości doceniają stabilność, a Costa del Sol pozostaje jednym z najbardziej pożądanych rynków w Europie.
Nieruchomości w Hiszpani to stabilne aktywo inwestycyjne, które cały czas buduje swoją wartość. Na 2026 r. także prognozowany jest wzrost ich cen, lecz jego tempo ma być wolniejsze niż w latach 2023 – 2025. CaixaBank i Bankinter szacują umiarkowany wzrost cen nieruchomości w Hiszpanii, oscylujący na poziomie 5-7% w całym kraju. Ograniczona podaż, silny popyt i nadal stosunkowo korzystne warunki kredytowania to kluczowe czynniki, które wspierają utrzymującą się tendencję wzrostową.
Segment nieruchomości premium oraz luksusowych wykazuje relatywnie wysoką odporność na spowolnienia gospodarcze. Wynika to z faktu, że nabywcami są osoby dysponujące znacznym kapitałem i większą płynnością finansową. W okresach niepewności rynkowej często aktywnie poszukują one okazji inwestycyjnych, które mogą stwarzać większe możliwości negocjacji cen. Trudno ocenić, czy czeka nas taki okres – obecnie sytuacja gospodarcza w Hiszpanii jest bardzo dobra, a Polacy dysponują kapitałem na inwestycje.
Prognozy na 2026 r. dla Costa del Sol w przeważającej większości wskazują na wyższy wzrost cen. W topowych strefach nadmorskich, takich jak Marbella, Estepona, Mijas czy Benalmádena, jest on przewidywany na poziomie 5-9% – z tendencją wzrostową wybranych luksusowych inwestycjach – szczególnie w samej Marbelli.
Szacuje się, iż ceny na południowym wybrzeżu Hiszpanii rosną o 3-5% więcej niż średnia krajowa, a na najlepszych mikrorynkach – nawet o 7-9%. Wynika to z faktu, iż najbardziej luksusowych projektów w wyjątkowych lokalizacjach – szczególnie w pierwszej linii morza – jest po prostu mniej.
W ciągu 5 lat, pozytywne perspektywy dla Polaków kreśli z kolei Knight Frank. Z najnowszego „The Wealth Report” wynika, iż to właśnie nasi rodacy – wraz ze Szwedami – mają być wiodącą grupą nabywców nieruchomości na Costa del Sol.
Ceny jak w Warszawie, słońce jak w Kalifornii
Sercem hiszpańskiego wybrzeża słońca jest Marbella, wskazana jako najlepsze miejsce do życia w najnowszym raporcie „Barnes Global Property Handbook” i słynąca z wyjątkowych, luksusowych nieruchomości. To absolutnie najwyższa półka na rynku – unikalne nieruchomości dla szukających prestiżu, niejednokrotnie mających już na swoim koncie takie zakupy – charakteryzujące się najwyższą klasą materiałów wykończeniowych. W tym segmencie standardem jest wyjątkowa lokalizacja i otoczenie, podobnie jak ochrona 24/7 czy usługa concierge.
Większość z topowych projektów jest sygnowana brandem znanych marek luksusowych – jak Fendi, Dolce Gabbana, Karl Lagerfeld czy Versace. Segment premium to oferty skierowane do zamożnych klientów, ale bardziej dostępne dla szerszej grupy nabywców. Charakteryzują się wysokim standardem w dobrej lokalizacji, a cena przekracza średnią dla danej okolicy. Ich nabywcy przywiązują także coraz większą wagę do energooszczędności i standardów ekologicznych w segmencie premium – nie tylko ze względu na koszty utrzymania nieruchomości, ale i w związku z rosnącą świadomością ekologiczną.
Oferta wybrzeża słońca, zwanego też „Kalifornią Europy”, to jednak znacznie więcej niż tylko luksusowe apartamenty, penthouse’y czy wille i rezydencje – wybierane przez Polaków chcących zamieszkać tu na stałe lub przez większą część roku – o wartości kilku lub nawet kilkudziesięciu mln euro. To miejsce również dla przedstawicieli wolnych zawodów i dla aspirującej klasy średniej. Apartamenty na Costa del Sol są dostępne w przedziale cenowym od 350 tys. euro, co odpowiada cenie zakupu mieszkania np. w Warszawie.
Na Costa del Sol apartamentów lub penthouse’ów w niższym przedziale cenowym warto szukać na New Golden Mile, w Fuengiroli, Benalmádenie, Esteponie czy Mijas Costa. Dominuje rynek wtórny, ale oferta w nowych inwestycjach systematycznie rośnie. Polscy inwestorzy najczęściej szukają nieruchomości na wybrzeżu słońca w cenach od 450 tys. do 1,5 mln euro. Tym, czego poszukują i co znajdują Polacy na Costa del Sol, jest bowiem unikalny styl życia. Do tego doskonała pogoda przez cały rok oraz łatwa dostępność – szczególnie dziś, przy atrakcyjnych warunkach kredytowych i bogatej siatce połączeń lotniczych do Malagi.
Agnieszka Marciniak-Kostrzewa jest ekspertką i wieloletnią doradczynią w obszarze wyboru, zakupu oraz zarządzania luksusowymi nieruchomościami w Hiszpanii. Jest założycielką i dyrektor zarządzającą biura nieruchomości Agnes Inversiones, które tylko w ciągu ostatnich dwóch lat pośredniczyło w sprzedaży niemal 120 nieruchomości o łącznej wartości około 150 mln euro. Aktywnie wspiera WOŚP na Costa del Sol, a także wydawany w języku polskim magazyn „Hola Polacos”.
Agnes Inversiones to największe, najstarsze i najbardziej rozpoznawalne polskie biuro nieruchomości na Costa del Sol, które jako pierwsze dołączyło do Leading Property Agents of Spain. To stowarzyszenie, które zrzesza agencje nieruchomości w Hiszpanii, posiadające wieloletnie doświadczenie na tutejszym rynku oraz przestrzegające ścisłego kodeksu etycznego, towarzyszącego tej profesji.