Szukasz powierzchni magazynowej do wynajęcia i planujesz ją wykorzystać na potrzeby produkcyjne? Zwróć uwagę na parametry dostępnych przestrzeni, aby zapewnić sobie i zespołowi bezpieczne, komfortowe warunki do działania.
Wynajem hali magazynowej – dlaczego specyfika produkcji ma znaczenie?
Znaczna część powierzchni magazynowych do wynajęcia jest dostosowanych zarówno do składowania produktów, jak i do realizacji procesów produkcyjnych. Jednak „produkcja” to bardzo szerokie pojęcie. Inne wymogi będzie miał np. wytwórca z branży spożywczej, a inne – z elektronicznej czy metalowej.
To powód, dla którego przed wynajmem przestrzeni warto zwrócić uwagę na szczegóły – zarówno te związane z lokalizacją oraz szeroko pojętą infrastrukturą, jak i z parametrami technicznymi oraz wyposażeniem.
Powierzchnie magazynowe do wynajęcia pod produkcję – te czynniki weź pod uwagę
Lista elementów na liście kontrolnej, które warto sprawdzić przed podpisaniem umowy najmu, jest długa i dla każdej branże może wyglądać nieco inaczej. Są jednak uniwersalne wytyczne, które dobrze jest uwzględnić w każdym przypadku.
Lokalizacja hali magazynowej na wynajem
Działalność produkcyjna oznacza zazwyczaj wysokie wymagania logistyczne – wytworzone towary muszą sprawnie trafić do odbiorców w regionie lub w całej Polsce. Dlatego warto sprawdzić, czy hala magazynowa do wynajęcia zapewni łatwy i szybki transport. Wpływa na to położenie na obrzeżach miasta – z szybkim dojazdem do węzłów komunikacyjnych. Takie umiejscowienie pozwoli zmniejszyć wpływ korków na terminowość dostaw.
– W Łodzi można znaleźć szeroką gamę hal magazynowych do wynajęcia do celów produkcyjnych, które doskonale wpisują się w kryteria lokalizacyjne. Chodzi m.in. o obiekty na Teofilowie – świetnie skomunikowane z drogami krajowymi 71, 72 i 91 oraz łatwym dojazdem do autostrady A2, a także na Widzewie, ze sprawnym dostępem do autostrady A1 – wyjaśnia Jakub Paradecki z łódzkiej agencji Platis, która specjalizuje się w nieruchomościach komercyjnych – Dlatego do naszego miasta przenosi się coraz większa liczba inwestorów. Centralne położenie Łodzi zapewnia sprawną dostawę towarów w dowolne miejsce Polski – dodaje.
Powierzchnia i układ hali magazynowej na wynajem
Jeżeli Twoja linia produkcyjna uwzględnia wysokie urządzenia lub planujesz korzystanie z regałów wysokiego składowania, zwróć szczególną uwagę na wymiary powierzchni na wynajem. Czy będzie odpowiednio wysoka? Czy ma układ pozwalający na swobodną aranżację ciągu maszyn w ergonomiczny sposób? Przeanalizuj tę kwestię, aby uniknąć problemów na etapie wyposażania obiektu.
Wysokość i układ hali produkcyjnej na wynajem mają znaczenie – np. w branży fotowoltaicznej powierzchnia musi być wysoka, aby zapewnić swobodne operowanie maszynami o dużych gabarytach.
Standard techniczny i infrastruktura
W tych kontekstach dla najemców z branży przemysłowej znaczenie mogą mieć np.:
- nośność i typ posadzki – maszyny produkcyjne są ciężkie i generują intensywne wibracje; ponadto w niektórych branżach istotne mogą być łatwa zmywalność, elektrostatyczność, odporność na działanie środków chemicznych czy antypoślizgowość;
- dostosowanie do określonych standardów higienicznych – najwyższe obowiązują w branżach spożywczej czy farmaceutycznej; mogą być potrzebne np. systemy kontroli temperatury, strefy ESD, kontrola wilgotności czy pomieszczenia „czyste” oddzielone śluzami.
Bezpieczeństwo obiektu
Sprzęt montowany w halach produkcyjnych często jest wart miliony złotych. Kosztowne są także surowce i półprodukty stosowane w procesach przetwórczych. Dlatego ważne jest, aby zdecydować się na wynajem hali magazynowej w miejscu zabezpieczonym przez systemy alarmowe, rozbudowany monitoring oraz system kontroli dostępu.
Istotne są również warunki finansowe wynajmu – nie tylko czynsz bazowy, ale również koszty eksploatacyjne i dodatkowe wydatki. Warto wspólnie z ekspertem przeanalizować zapisy umowy najmu i upewnić się, że są one bezpieczne i dają odpowiednią elastyczność. Dzięki temu unikniesz późniejszego rozczarowania i niepotrzebnych kosztów oraz obciążeń.