Świadectwo energetyczne stało się w ostatnich latach gorącym tematem na rynku nieruchomości. Nowe regulacje prawne sprawiły, że świadectwo charakterystyki energetycznej jest niezbędne przy sprzedaży lub wynajmie lokalu. Czym dokładnie jest ten dokument i dlaczego zyskał tak duże znaczenie?
W poniższym artykule wyjaśniamy, na czym polega świadectwo energetyczne, kiedy jest obowiązkowe, co zawiera, ile kosztuje świadectwo energetyczne mieszkania oraz jak można je szybko uzyskać.
Na koniec przedstawiamy również program partnerski Certyfikator24.pl i zachęcamy do współpracy, bo naprawdę warto – możesz zyskać dodatkowe 30% prowizji od każdej transakcji.
Co to jest świadectwo energetyczne mieszkania i co zawiera?
Świadectwo energetyczne mieszkania to oficjalny dokument podsumowujący efektywność energetyczną danego lokalu mieszkalnego. Mówiąc wprost, przedstawia on ile energii zużywa mieszkanie na potrzeby ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia, a w budynkach niemieszkalnych także oświetlenia. W świadectwie znajdziemy kluczowe wskaźniki zapotrzebowania na energię, m.in.: roczne zużycie energii użytkowej (EU), końcowej (EK) oraz nieodnawialnej energii pierwotnej (EP) wraz z udziałem OZE i poziomem emisji CO₂. Na tej podstawie już od 2026 roku lokalowi przypisywana będzie klasa efektywności energetycznej – im wyższa klasa, tym bardziej energooszczędne mieszkanie.
Dokument zawiera dane identyfikacyjne budynku i lokalu, opis zastosowanych rozwiązań technicznych (np. rodzaj ogrzewania, izolacji itp.), a także wspomniane wskaźniki energetyczne obliczone zgodnie z obowiązującymi normami. Często dołączane są wskazówki lub rekomendacje dotyczące możliwych usprawnień termomodernizacyjnych, które mogłyby poprawić charakterystykę energetyczną mieszkania w przyszłości.
Świadectwo sporządza wykwalifikowany audytor energetyczny posiadający uprawnienia i wpis w centralnym rejestrze, a gotowy dokument jest ważny przez 10 lat – o ile w międzyczasie nie przeprowadzi się istotnych zmian (np. docieplenia budynku, wymiany okien czy systemu ogrzewania), które mogą wpłynąć na wyniki energetyczne. W razie takich modernizacji konieczne będzie uzyskanie nowego świadectwa, odzwierciedlającego aktualny stan techniczny lokalu.
Kiedy świadectwo energetyczne mieszkania jest obowiązkowe?
Obowiązek świadectwa energetycznego mieszkania wynika z przepisów unijnych i krajowych mających na celu poprawę efektywności energetycznej budynków. W Polsce kluczowe zmiany weszły w życie w 2023 roku – od tego czasu właściciele mieszkań i domów muszą zwrócić szczególną uwagę na posiadanie ważnego świadectwa. Zgodnie z ustawą o charakterystyce energetycznej budynków, aktualne prawo wymaga przekazania świadectwa charakterystyki energetycznej przy następujących transakcjach:
- Sprzedaż mieszkania – przy podpisywaniu umowy sprzedaży właściciel jest zobowiązany przekazać nabywcy ważne świadectwo energetyczne.
- Wynajem mieszkania – najemca powinien otrzymać kopię świadectwa jeszcze przed zawarciem umowy najmu.
- Nowo wybudowane budynki – dla nowych inwestycji świadectwo energetyczne należy sporządzić i dołączyć do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie obiektu.
W praktyce oznacza to, że przed sprzedażą lub wynajmem lokalu mieszkalnego dokument ten musi być już przygotowany i udostępniony zainteresowanym. Co więcej, już niedługo. w każdym ogłoszeniu dotyczącym sprzedaży lub wynajmu nieruchomości będzie wymagane podanie najważniejszych parametrów ze świadectwa, takich jak wspomniane wyżej wskaźniki zużycia energii i udział OZE. Ma to zapewnić większą przejrzystość na rynku – kupujący i najemcy już na etapie ogłoszenia mogą poznać orientacyjne koszty eksploatacji lokalu oraz jego efektywność energetyczną.
Wyjątki: Ustawodawca przewidział nieliczne wyjątki od obowiązku posiadania świadectwa. Nie dotyczy on m.in. budynków zabytkowych pod ochroną konserwatorską, obiektów kultu religijnego, budynków mieszkalnych używanych maksymalnie 4 miesiące w roku (np. domki letniskowe) czy bardzo małych wolnostojących budynków do 50 m². W większości typowych sytuacji związanych ze zbyciem lub najmem mieszkania świadectwo jest jednak konieczne.
Kary za brak świadectwa: Warto podkreślić, że nieprzestrzeganie przepisów może słono kosztować. Za sprzedaż lub wynajem nieruchomości bez ważnego świadectwa energetycznego grozi kara grzywny nawet do 5000 zł. Notariusz sporządzający akt notarialny sprzedaży ma obowiązek odnotować przekazanie świadectwa, więc brak dokumentu szybko wyjdzie na jaw. Dla własnego bezpieczeństwa prawnego i finansowego lepiej dopilnować, by świadectwo charakterystyki energetycznej mieszkania było aktualne i dostępne przed finalizacją transakcji.
Aktualne przepisy 2024–2026: Obecne wymogi to część szerszego planu poprawy efektywności energetycznej budynków w całej Unii Europejskiej. Już teraz standardy stają się coraz bardziej rygorystyczne, a w perspektywie lat 2024–2026 można spodziewać się dalszych działań mobilizujących do oszczędności energii. Kolejne nowelizacje przepisów mogą wprowadzać jeszcze wyższe wymagania co do izolacyjności nowych budynków czy docelowo obligować do poprawy charakterystyki energetycznej starszych obiektów. Dlatego warto śledzić zmiany prawne – posiadanie aktualnego świadectwa energetycznego to nie tylko wymóg na dziś, ale i element przygotowania na przyszłość, w której efektywność energetyczna będzie odgrywać coraz większą rolę.
Jak uzyskać świadectwo energetyczne mieszkania?
Uzyskanie świadectwa charakterystyki energetycznej jest prostsze, niż się wydaje. Procedurę można zrealizować w kilku krokach. Przykładowo, w Certyfikator24.pl wygląda to następująco:
- Złożenie zamówienia – wybierasz właściwy rodzaj nieruchomości i dokonujesz zakupu. W przypadku gdy nie masz czasu lub nie dysponujesz danymi nieruchomości, możesz dokupić konsultację techniczną w ramach której audytor sam pozyska wymagane dane i przeprowadzi cały proces za Ciebie.
- Przekazanie dokumentów i danych – wypełniasz krótki formularz online na stronie Certyfikator24.pl, wybierając rodzaj nieruchomości (mieszkanie, dom, lokal) i podając podstawowe dane.
- Analiza i obliczenia – wykwalifikowany audytor (certyfikator) dokonuje oceny parametrów energetycznych mieszkania: sprawdza izolację, system grzewczy, wentylację, zużycie energii. Na tej podstawie wyliczane są wszystkie wymagane wskaźniki efektywności energetycznej.
- Odbiór gotowego świadectwa – w ciągu maksymalnie 24 godzin gotowe świadectwo mieszkania zostaje wpisane do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków i wysłane do Ciebie na podany adres e-mail. Dokument możesz od razu wydrukować lub przekazać kontrahentowi w formie elektronicznej.
Cały proces jest szybki i wygodny – nie musisz wychodzić z domu ani samodzielnie załatwiać formalności w urzędach i spółdzielniach. Ważne, aby skorzystać z usług uprawnionego specjalisty, ponieważ tylko osoba z odpowiednimi kwalifikacjami (wpisana do rejestru ministerialnego) może sporządzić ważne prawnie świadectwo. Decydując się na Certyfikator24.pl masz pewność, że dokument zostanie wykonany zgodnie z przepisami i najwyższymi standardami jakości.
Program Partnerski Certyfikator24.pl – współpraca dla profesjonalistów
Jeśli jesteś związany z branżą nieruchomości lub budownictwa, warto zainteresować się programem partnerskim Certyfikator24.pl. To rozwiązanie stworzone z myślą o profesjonalistach, takich jak agenci i biura nieruchomości, deweloperzy, zarządcy nieruchomości, spółdzielnie mieszkaniowe czy firmy remontowo-budowlane, które w swojej działalności stykają się z wymogiem świadectw energetycznych. W ramach programu partnerskiego możesz nawiązać stałą, niezobowiązującą współpracę, która przyniesie obopólne korzyści.
Na czym polega program partnerski? Partnerzy Certyfikator24.pl otrzymują dostęp do dedykowanej platformy, dzięki której mogą szybko zamawiać świadectwa energetyczne dla swoich klientów na preferencyjnych warunkach.
Współpraca oznacza m.in.: atrakcyjne rabaty hurtowe lub 30% prowizji za każde zlecenie, priorytetową realizację zamówień oraz wsparcie merytoryczne ze strony ekspertów Certyfikator24.pl.
Gwarantujemy pełną satysfakcję, rzetelność i niezawodną terminowość realizacji nawet w 24h, 7 dni w tygodniu albo zwrot pieniędzy.
Dla agencji nieruchomości czy dewelopera to świetny sposób, by poszerzyć zakres swoich usług – można zapewnić klientom komplet dokumentów potrzebnych do sprzedaży lub najmu, bez dodatkowego wysiłku.
Dołączenie do programu partnerskiego jest proste i nie wiąże się z kosztami na start. Wystarczy zarejestrować się w serwisie Certyfikator24.pl poprzez formularz na stronie Programu Partnerskiego Certyfikator24.pl.
Współpracując z Certyfikator24.pl zyskujesz rzetelnego partnera, który gwarantuje terminowość, najlepsze ceny i pełen profesjonalizm w zakresie certyfikacji energetycznej budynków. To może przełożyć się na większe zadowolenie Twoich klientów oraz dodatkowe przychody dla Ciebie.
Dołącz do nas już teraz!
Świadectwo energetyczne mieszkania to obecnie nieodzowny element obrotu nieruchomościami – zarówno ze względu na wymogi prawne, jak i rosnącą świadomość ekologiczną. Nie warto zwlekać z jego uzyskaniem.
Jeśli planujesz sprzedawać lub wynajmować mieszkanie albo pośredniczyć w tych procesach, oferta Certyfikator24.pl jest dla Ciebie.
Dzięki temu zapewnisz sobie spokojny przebieg transakcji bez ryzyka kar i opóźnień, a Twoi klienci zyskają pełną informację o standardzie energetycznym lokalu. Skorzystaj z naszej łatwej procedury online, ekspresowej realizacji w 24h, konkurencyjnej ceny oraz z rabatów i prowizji – dołącz do grona zadowolonych klientów i partnerów Certyfikator24.pl.
Masz pytania lub chcesz nawiązać indywidualną współpracę?
Skontaktuj się z nami! Nasi doradcy chętnie udzielą wszelkich informacji.