Rok 2025 niesie ze sobą szereg istotnych wyzwań prawnych dla sektora deweloperskiego w Polsce. Dynamiczne zmiany legislacyjne, zaostrzenie regulacji środowiskowych oraz rosnące znaczenie ochrony praw konsumentów wymagają od inwestorów dostosowania się do nowych realiów. Poniżej przedstawiam kluczowe kwestie prawne, które będą miały znaczący wpływ na realizację projektów deweloperskich w nadchodzącym roku.
1. Nowelizacja ustawy deweloperskiej
1 lipca 2024 roku weszła w pełnym zakresie nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywców lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych. Wprowadzone zmiany obejmują m.in. rozszerzenie obowiązków informacyjnych deweloperów, wzmocnienie mechanizmów ochrony finansowej nabywców poprzez modyfikację Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego oraz zaostrzenie regulacji dotyczących umów rezerwacyjnych. Deweloperzy muszą dostosować swoje procedury do nowych wymagań, aby uniknąć potencjalnych sankcji. Prospekty informacyjne, procedury informowania klientów o zmianach itp. wymagają znajomości nie tylko samych przepisów, ale też wszelkich kwestii technicznych mających na nie wpływ.
2. Zaostrzenie przepisów środowiskowych i ESG
Nowe regulacje krajowe i unijne wprowadzają bardziej rygorystyczne wymogi dotyczące wpływu inwestycji na środowisko. Od 2025 roku deweloperzy będą zobowiązani do spełnienia wyższych standardów efektywności energetycznej budynków oraz ograniczenia emisji CO2. W szczególności wprowadzono obowiązek stosowania ekologicznych materiałów budowlanych, wdrażania technologii odnawialnych źródeł energii oraz minimalizowania negatywnego wpływu inwestycji na lokalne ekosystemy. Dodatkowo procedury administracyjne dotyczące uzyskania decyzji środowiskowych uległy zmianie – zwiększono zakres analiz oddziaływania na środowisko oraz rozszerzono wymagania dotyczące kompensacji przyrodniczej. Oznacza to konieczność większej staranności w przygotowywaniu dokumentacji oraz wydłużenie procesu uzyskiwania pozwoleń.
W kontekście ESG (environmental, social, governance) coraz większą rolę odgrywają nie tylko kwestie ekologiczne, ale również odpowiedzialność społeczna i ład korporacyjny. Inwestorzy oraz instytucje finansowe zwracają szczególną uwagę na zgodność projektów z zasadami zrównoważonego rozwoju, co może wpłynąć na możliwości finansowania inwestycji. Firmy deweloperskie, które wdrażają strategie ESG, mogą liczyć na preferencyjne warunki kredytowe oraz większe zainteresowanie ze strony nabywców i partnerów biznesowych.
3. Dostosowanie technologii budowlanych do nowych regulacji
Wraz ze zmianami przepisów środowiskowych i z koniecznością przestrzegania wymogów ESG rośnie znaczenie nowoczesnych technologii budowlanych. Inwestorzy muszą dostosować swoje projekty do bardziej rygorystycznych norm efektywności energetycznej oraz ekologicznych standardów budownictwa. Wprowadzenie inteligentnych systemów zarządzania energią, technologii pasywnych oraz materiałów o niższym śladzie węglowym staje się nie tylko wymogiem prawnym, ale również przewagą konkurencyjną.
Ważnym aspektem jest również cyfryzacja procesów budowlanych, która pozwala na optymalizację kosztów, lepszą kontrolę nad projektem oraz ograniczenie strat materiałowych. Technologie BIM (Building Information Modeling) umożliwiają precyzyjne planowanie i zarządzanie inwestycją na każdym etapie jej realizacji, co przekłada się na większą zgodność projektów z obowiązującymi regulacjami.
4. Reforma planowania przestrzennego
5. Zmiany w regulacjach dotyczących umów z wykonawcami i podwykonawcami
6. Modyfikacje w prawie podatkowym
Powyższy tekst to jedynie fragment pełnego artykułu. Całość możesz przeczytać w 29. numerze Strefy Nieruchomości, dostępnym TUTAJ.
Dorota Dymyt – ekspert w dziedzinie prawa nieruchomości. Absolwentka Wydziału Prawa, Ad- ministracji i Ekonomii Uniwersytetu Wrocławskiego oraz Studiów Menedżerskich dla Deweloperów w Szkole Głównej Handlowej w Warszawie. Obecnie kontynuuje studia doktoranckie na Uczelni Łazarskiego w Warszawie. Dyrektor ds. obsługi posprzedażowej w Pekabex Development.