Niedługo nie wybudujesz się na swojej działce
Kamil Berger i Łukasz Łaguna z projektu „Grunt to Mazury” odkrywają tajniki bezpiecznego zakupu działki na Mazurach, który może wydawać się prosty, ale pełen jest pułapek i ukrytych kosztów.
Oto jakie tematy poruszają w naszej rozmowie:
00:00 Kluczowe tematy w kwestii działek budowlanych
1:12 Przekształcanie działki w budowlaną | Ratowanie gruntów pod inwestycje | Jak można stracić na nowych przepisach | Działka budowlana wyceniana jako działka rolna | Strata 80% wartości |
3:26 Niedługo nie wybudujesz się na swojej działce | Zmiany w przepisach na rynku nieruchomości gruntowych | Reforma planowania i zagospodarowania przestrzennego wywróci rynek do góry nogami | Działka rolna pozostanie nią na zawsze |
4:00 Najważniejsze zmiany w przepisach | Plan ogólny zamieni studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego | Zmiana warunków zabudowy | Zintegrowany plan inwestycyjny |
4:44 Kto straci na nowych przepisach | Era działek na odludziu się kończy | Zakup takiej działki będzie stuprocentową wtopą finansową | Jakie działania podjąć | Warunki zabudowy jako jedyna forma zabezpieczenia dla działki przed wejściem w życie planu ogólnego | Trwały zakaz zabudowy |
7:28 Korzyści z nowych przepisów | ZPI | Okres przejściowy dla przepisów | Jak sytuacja będzie wyglądała w 2026 roku |
11:01 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego a zintegrowany plan inwestycyjny |
11:55 Działki pod drugi dom | Czy nowe przepisy dotkną tylko dużych deweloperów |
12:40 Kto zyska, kto straci | Jak nowe przepisy wpłyną na ceny działek |
13:25 Co zrobić, by nie stracić na działce |
13:50 Bezobsługowe flipy na gruncie | Podnoszenie wartości gruntu | Zmiana przeznaczenia gruntu na działkę budowlaną | Ile mamy czasu na ratowanie gruntów | Kiedy sprzedać działkę |
Jak bezpiecznie kupić działkę na Mazurach? Kamil Berger i Łukasz Łaguna podpowiadają!
Zakup działki na Mazurach może wydawać się marzeniem, ale kryje w sobie wiele pułapek i ryzyk. Kamil Berger i Łukasz Łaguna z projektu „Grunt to Mazury” dzielą się praktycznymi wskazówkami, jak uniknąć kosztownych błędów. Zmiany w przepisach mogą wywrócić rynek do góry nogami – czy wiesz, co zrobić, by nie stracić na inwestycji?
Jednym z największych wyzwań jest przekształcanie działek rolnych w budowlane. Nowe przepisy mogą sprawić, że wiele działek rolnych nigdy nie zyska statusu budowlanego, co może obniżyć ich wartość nawet o 80%. To oznacza, że decyzja o zakupie działki wymaga teraz więcej ostrożności i wiedzy.
Reforma planowania przestrzennego to kolejny kluczowy temat. Plan ogólny zastąpi dotychczasowe studium zagospodarowania przestrzennego, a warunki zabudowy mogą stać się jedynym zabezpieczeniem dla właścicieli działek. Jeśli działka nie spełni wymogów nowych przepisów, może zostać trwale wykluczona z możliwości zabudowy.
Era działek „na odludziu” dobiega końca – takie inwestycje mogą stać się finansową pułapką. Jakie działki mają przyszłość? Te z dostępem do infrastruktury i zgodne z nowymi planami inwestycyjnymi. Okres przejściowy potrwa do 2026 roku, ale już teraz warto działać, by uchronić swoje inwestycje przed utratą wartości.
Na nowych przepisach zyskają ci, którzy postawią na przemyślane inwestycje. Działki z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i zintegrowanym planem inwestycyjnym będą miały większą wartość. Kluczowe jest także umiejętne podnoszenie wartości gruntów, np. poprzez zmianę ich przeznaczenia, zanim reforma stanie się faktem.
Nie czekaj na zmiany – już dziś sprawdź, jak wyglądają przepisy dotyczące Twojej działki i czy masz szansę na zwiększenie jej wartości. Jak mówią eksperci, wiedza i szybkie działanie to najlepsza ochrona przed stratą. Mazury mogą być rajem inwestycyjnym, ale tylko dla tych, którzy podejdą do tego z głową.