W świecie inwestycji nieruchomościowych nie brakuje historii o spektakularnych sukcesach, ale istnieje także sporo tych o kosztownych błędach, które pogrążyły nawet najbardziej doświadczonych graczy. Czy wystarczy znajomość rynku i dobre wyczucie okazji, by uniknąć finansowej pułapki? Niekoniecznie. W tym artykule pięciu doświadczonych inwestorów dzieli się swoimi lekacjami, by mniej zaawansowani gracze mogli uniknąć pomyłek.

Pochopne decyzje i błędna kalkulacja

Pomysł na inwestycję często rodzi się podczas networkingu lub luźnej rozmowy. Na fali entuzjazmu pada propozycja: „Zainwestujmy razem w budowę! PUM × 10 tys. zł = 3 mln zł zysku!”. Dzień później spółka rejestrowana przez S24 i… droga do problemów otwarta.

Pobieżne liczenie zysków na kalkulatorze budzi ekscytację, ale dopiero rzetelna analiza w Excelu ujawnia rzeczywiste koszty: PCC, CIT, VAT, opłaty za grunt i nieruchomość. Czego jeszcze często się nie uwzględnia? Gospodarki odpadami w trakcie budowy, kosztów operacyjnych (księgowość, nadzór inwestorski, media), poprawek budowlanych czy ucieczek wykonawców. Kluczowe jest też wliczenie współczynnika obłożenia przy inwestycjach na wynajem – pierwsze miesiące po otwarciu to rzadko 100% obłożenia.

Wojciech Kłodziński

Przedsiębiorca z 19-letnim doświadczeniem, założyciel Rentumi sp. z o.o. Twórca systemów Rentumi.pl, MojWynajem.pl, a wcześniej SEO Adder i AdMailer. Aktualnie rozwija sieć hosteli Rentumi, aktywnie poszukując nowych inwestorów i lokalizacji w Polsce. Zwolennik automatyzacji i optymalizacji jako klucza do wysokiego ROI. Po godzinach pasjonat rewitalizacji, remontujący największą wieżę Bismarcka w Szczecinie.

Inwestoholizm

Największa pułapka? Uzależnienie od kolejnych inwestycji. Sam na to choruję, ale staram się leczyć. Teraz byłem na wakacjach w Tajlandii, a wróciłem z mieszkaniami. To nie pierwsza taka sytuacja. Zamiast jednego kupuję dwa, a czasem cztery mieszkania. Problem w tym, że gdzieś po drodze jest jeszcze życie prywatne. Ważne jest więc znalezienie balansu, żeby nie zatracić się w tej grze. Myślę, że jestem w tym dobry – wiem, ile czasu i środków mogę przeznaczyć na inwestycje, a ile na życie poza nimi.

Kuba Midel

Przedsiębiorca z ponad 20-letnim doświadczeniem. Od 15 lat inwestuje w nieruchomości pod wynajem. Pasjonat podróży, motocykli i muzyki. Prywatnie zakochany mąż i ojciec dwójki dzieci. Autor książki Sztuka równowagi finansowej. Organizator Wielkiej Integracji i innych wydarzeń dla przedsiębiorców.

Brak wiedzy i cierpliwości

Początkujący inwestorzy często popełniają błędy wynikające z braku wiedzy, np. dotyczącej sposobu sprawdzania stanu prawnego i technicznego mieszkania. Mogą także zbyt optymistycznie ocenić koszty remontu i przez to ich nie doszacować. Innym problemem jest chęć urządzenia mieszkania pod siebie, co często prowadzi do przekroczenia założonego budżetu. Brak cierpliwości to kolejna pułapka — zamiast pogodzić się z tym, że okazja może uciec i spokojnie poczekać na kolejną, inwestor podejmuje decyzje pochopnie. Błędem bywa również nadmierne lewarowanie — zamiast zacząć od jednego mieszkania i nauczyć się mechanizmów inwestowania w najem, niektórzy od razu kupują kilka nieruchomości. Widziałem wiele przypadków, w których remont się przedłużył i pochłonął więcej środków, przez co inwestorowi zabrakło funduszy. Jego niewykończone mieszkania nie nadawały się do wynajęcia, a on sam nie miał z czego regulować zobowiązań takich jak wysokie raty kredytowe.

Sławek Muturi

Pionier inwestowania w najem w Polsce: pierwsze mieszkanie na wynajem kupił w 1998 roku, napisał 10 książek o tematyce wolności finansowej, wprowadził wiele praktyk służących minimalizacji ryzyka związanego z najmem. Jego firma Mzuri to pierwsza firma branży profesjonalnego zarządzania najmem – dziś posiada w swojej bazie kilkanaście tysięcy lokali na wynajem. Prawdziwą pasją Sławka są podróże, w których spędza po 10–11 miesięcy każdego roku – jest jednym z 3 ludzi na świecie, którzy odwiedzili każdy ze 193 krajów członkowskich ONZ co najmniej po dwa razy.

Poleganie na jednym generalnym wykonawcy – wygoda czy ryzyko?

Wielu inwestorów, chcąc zaoszczędzić czas i pieniądze, decyduje się na współpracę tylko z jednym generalnym wykonawcą. W teorii jest to wygodne – nie trzeba koordynować wielu podwykonawców, a całość leży w rękach jednej firmy. Problem pojawia się, gdy wykonawca nie wywiązuje się z umowy, przeciąga terminy lub nagle przestaje być dostępny. Wówczas inwestor zostaje zmuszony do poszukiwania nowej ekipy na ostatnią chwilę, co może skutkować wyższymi kosztami i opóźnieniem inwestycji.

Z kolei niektórzy inwestorzy kierują się wyłącznie ceną przy wyborze wykonawców, co może okazać się zgubne. Tanie ekipy często oznaczają niższą jakość prac, brak odpowiednich uprawnień lub nieprofesjonalne podejście do terminów. W efekcie może się okazać, że oszczędności na początku zamieniają się w konieczność poprawiania błędów i wydawania dodatkowych pieniędzy.

Wojciech Orzechowski

Twórca WIWN®. Inwestowaniem w nieruchomości zajmuje się nieustannie od ponad 17 lat. Posiada doświadczenie w wielu strategiach inwestycyjnych na rynku nieruchomości: flipy, wynajem długo- i krótkoterminowy, kwatery pracownicze, deweloperka.

Kierowanie się modą

Nie mogę też nie piętnować kreowania mody przez nieruchomościowych szkoleniowców na jakieś konkretne lokacje do zainwestowania – często ich jedynym atutem jest to, że osoba do tego namawiająca sama tam zainwestowała. Dobrym przykładem może być Cypr Północny, który staje się modny. Jest to obszar poza Unią Europejską, co przedstawiane jest jako wielki atut. Prawdą jest jednak to, że znajduje się on pod wpływem władz tureckich oraz jest uwikłany w trudne relacje z putinowską Rosją. Napięcia w tej części Cypru mogą łatwo eskalować w większy konflikt. Niezależnie od tego, jak okrągłe słowa i piękne wykresy się pojawiają, warto jednak zachować zdrowy rozsądek i sprawdzić informacje w niezależnych źródłach. Bardzo łatwo jest napisać, że ceny nieruchomości rosną o 10–15% rocznie. Trochę jak w polityce – byleby ktoś to „kupił”, a potem pozyskamy nowych chętnych. Trzeba pamiętać o tym, że tonie się w ciszy – osoby wprowadzone w błąd lub wręcz oszukane nie mówią o tym publicznie, bo twierdzą, że wówczas już nic nie uzyskają od oczernionej osoby.

Adam Grzymski

Od 20 lat inwestuje w nieruchomości. Współwłaściciel projektu nieruchomościowego Kamienica Piłkarza w Łodzi, właściciel biura nieruchomości „Domy w Podkowie”. Prowadzi także firmę Ligowiec.pl organizującą od 1998 roku najstarsze komercyjne rozgrywki piłkarskie dla amatorów w Warszawie.

To tylko kilka pułapek, które mogą wpędzić w kłopoty nawet doświadczonych inwestorów. Cały artykuł znajdziesz w najnowszym wydaniu Strefy Nieruchomości nr 30: https://skleprentiera.pl/SN30

Przejrzyj numer przed zakupem TUTAJ!

Home staging to nie jest rozrzucenie ozdobnych poduszek po pustym mieszkaniu czy ułożenie na podłodze koca imitującego łóżko. Zanim zabierzemy się za realizację, musimy wykonać analizę każdego lokalu i określić grupę docelową, do której kierowane będzie ogłoszenie. Dopiero wtedy możemy zabrać się za kompletowanie sprzętów i akcesoriów niezbędnych do podniesienia atrakcyjności mieszkania. Oczywiście trzymamy się pewnych reguł, bo w tym fachu nie robimy niczego przypadkowo ani dlatego, że nam się tak wydaje. Nieruchomość to przede wszystkim produkt, a home staging zakończony dobrymi zdjęciami to skrojona na miarę strategia marketingowa, jak ten produkt sprzedać.

CZYM HOME STAGING NIE JEST?

Napisać w swoim biogramie „jestem home stagerem/homestagerką” dziś może każdy. To jest chyba największa bolączka tego zawodu oraz to, że nadal bardzo duża część pośredników czy inwestorów uważa, że home stager, a raczej homestagerka to „pani z poduszkami i kilkoma wazonami”. To oczywiście podobny stereotyp jak ten, że pośrednik w obrocie nieruchomościami niewiele robi i za otwieranie drzwi przed klientem pobiera 5% prowizji, a fliper swoimi działaniami zawyża ceny mieszkań.

Dlatego w rozpoczętym właśnie cyklu o home stagingu postaramy się odczarować wszystkie mity związane z tą branżą oraz pomóc zacząć przygodę z tym fascynującym zawodem.

Jednym z największych utrapień naszej profesji są samozwańcze homestagerki, które nie widzą i nie rozumieją różnicy pomiędzy procesem home stagingu i dekorowaniem, a to są dwa inne światy. Często podchodzą one do wnętrza, nad którym pracują, zbyt płytko i rzeczywiście zawsze przynoszą te same poduszki, kilka doniczek sztucznych roślinek oraz hit od wielu lat – wędrującą po wszystkich zdjęciach pomieszczeń (łącznie z łazienką) butelkę wina z kieliszkami. Z drugiej strony mamy teatralizację wnętrz, czyli nadmiar dekoracji. To przytłacza i nie wygląda dobrze ani na żywo, ani na zdjęciach.

Opisywana sytuacja jest wynikiem zapatrywania się w tzw. instagramowe wnętrza lub stylizacje do sesji zdjęciowych, jakie pojawiają się w magazynach wnętrzarskich. Często są to produkcje sponsorowane i musi się tam pojawić dużo akcesoriów.

JAK SPRAWDZIĆ, CZY JEST TO ZAWÓD DLA MNIE?

Jeżeli masz poczucie estetyki, umiejętności organizatorskie, to już jest dobry początek. Koniecznie poczytaj o home stagingu, np. serię artykułów w „Strefie Nieruchomości”. Zaobserwuj na Instagramie lub Facebooku kilka osób parających się tym zawodem i zobacz, czy w ogóle Cię to kręci. Możesz zapisać się do Ogólnopolskiego Stowarzyszenia Home Stagerów – pierwszej i tak dużej organizacji branżowej. Znajdziesz tam dużo wartościowej wiedzy bez względu na stopień Twojego zaawansowania. Warto uczęszczać na spotkania, konferencje – poznasz osoby, które specjalizują się w home stagingu, i porozmawiasz o zawodzie. Specjaliści uchylą Ci kulisy bez słodzenia, dostaniesz wiedzę od insiderów. Te spotkania są również inspirujące. Zobaczysz uśmiechniętych ludzi zadowolonych z życia, więc bądź gotowa na to, że ten lifestyle Cię zarazi.

PIERWSZY ODWAŻNY KROK

Jeżeli wszystko czego się dowiedziałaś i zobaczyłaś, utwierdziło Cię w przekonaniu, że jest to zawód dla Ciebie, to pora na profesjonalny kurs. Na rynku polskim mamy warsztaty stacjonarne i online. Wybierz formę nauki, która najlepiej Ci odpowiada. Poza oczywistymi różnicami w tych dwóch ścieżkach kluczowa jest część praktyczna. Podczas szkolenia stacjonarnego przerabiana jest ona na warsztatach pod okiem ekspertów, a w przypadku kursu internetowego pracujesz na własnych przestrzeniach. Pamiętaj, że jak w każdej dziedzinie, szkolenie skraca Twoją drogę do profesjonalizmu, bo korzystasz z czyichś doświadczeń, praktykowanych przez lata w branży. Dodatkowo podpowiem, że koszt takiego kursu zwróci Ci się już przy pierwszej realizacji.

PIERWSZA REALIZACJA

Po zdobyciu profesjonalnej wiedzy czas na kolejny etap. Na pewno w Twojej głowie pojawi się pytanie: gdzie znaleźć klienta? Pierwsze kroki możesz postawić u siebie w domu czy u bliskich. To najlepsza praktyka na początek. Zaoferuj rodzinie albo znajomym odświeżenie ich obecnych przestrzeni lub urządzenie nowego lokum. Pamiętaj, że już tym budujesz swoje portfolio, więc musisz to udokumentować sesją zdjęciową. Jak poprawnie fotografować wnętrza, dowiesz się podczas wspomnianych już szkoleń.

Skąd zatem brać elementy dekoracyjne? Można z niskobudżetowych sklepów, sieciówek z asortymentem dla domu. Natomiast obecnie mamy mocno rozwinięty rynek wypożyczalni mebli i akcesoriów dekoracyjnych – jest to opcja tańsza niż nabywanie tego wszystkiego i składowanie w garażu czy komórce lokatorskiej. To również bardzo elastyczne rozwiązanie, ponieważ jeśli klient zechce zostawić sobie wyposażenie mieszkania, wypożyczalnia wystawi za to fakturę i nie trzeba będzie wszystkiego odwozić do magazynu.

KROK KU HOMESTAGINGOWEJ DOROSŁOŚCI

Jeśli masz już pierwsze realizacje, nawet w mieszkaniach znajomych, i jesteś na 100% pewna, że to jest zawód dla Ciebie, czas wejść na wyższy poziom home stagingu. Pamiętasz mity i problemy z początku tekstu? Inwestorzy mogą być zdezorientowani, jak rozpoznać profesjonalnego home stagera. Właśnie dlatego powstało OSHS. To miejsce kojarzy się ludziom z branży z profesjonalizmem, a członkami nie są osoby przypadkowe. Do stowarzyszenia może przystąpić każdy, ale aby zostać członkiem zwyczajnym, należy przejść akredytację, która polega m.in. na przesłaniu swoich realizacji. Komisja złożona z profesjonalnych home stagerów ocenia prace i weryfikuje kandydata. Jeśli ocena jest pozytywna, stajesz się członkiem zwyczajnym OSHS i widniejesz na listach polecanych fachowców. To właśnie dzięki temu procesowi weryfikacji kwalifikacji home stagerów zrzeszonych w profesjonalnym stowarzyszeniu inwestorzy często zwracają się do tego podmiotu po polecenia do realizacji.

Joanna Popławska

Jest akredytowanym home stagerem, projektantem wnętrz i dekoratorem, wykładowcą akademickim z zakresu home stagingu oraz inwestorem w nieruchomości. Od dziewięciu lat prowadzi autorskie szkolenia z home staginu. Jest również prezesem Ogólnopolskiego Stowarzyszenia Home Stagerów – OSHS.

Artykuł pochodzi z czasopisma Strefa Nieruchomości nr 25: https://skleprentiera.pl/SN25

Przejrzyj numer przed zakupem TUTAJ!

Zmęczony konkurowaniem z pięcioma innymi fliperami na każdym oglądaniu? Oto rozwiązanie, które pozwoli Ci osiągnąć ponad 20% ROI bez przepychania się łokciami.

Gdy „okazja inwestycyjna” przestaje nią być

Znasz to uczucie? Ukończyłeś kurs fliperski, podekscytowany wypatrujesz „okazji życia” na portalach ogłoszeniowych, pędzisz na oglądanie… i spotykasz tam pięciu innych fliperów, którzy ukończyli ten sam kurs. Wszyscy ścigacie się o tę samą nieruchomość, marże spadają, a konkurencja rośnie z miesiąca na miesiąc.

Flipy nieruchomości, niegdyś złota żyła dla inwestorów, stały się dzisiaj zatłoczonym ringiem, na którym o zyski walczy się łokciami. Ale jest obszar rynku nieruchomości, który większość inwestorów kompletnie pomija – prawdziwy błękitny ocean możliwości.

Adaptacja poddaszy – nisza z imponującym ROI na poziomie ponad 20%

Podczas gdy fliperzy przebijają się nawzajem o mieszkania z głównych portali ogłoszeniowych, istnieje nisza, która wymaga nieco więcej wiedzy i zaangażowania, ale oferuje zdecydowanie wyższe stopy zwrotu – adaptacja poddaszy.

„Stopy zwrotu powyżej 20% w świecie nieruchomości są możliwe i przede wszystkim pożądane. Odpowiedzią na tę potrzebę są adaptacje poddaszy, które niosą za sobą niesamowicie wysokie ROI.”

Co dokładnie kryje się za tym pojęciem? Adaptacja poddasza to proces przekształcenia niewykorzystanej przestrzeni strychu w pełnoprawny, funkcjonalny lokal mieszkalny. To strategia inwestycyjna, która pozwala na:

1.      Pozyskiwanie nieruchomości 2-3 krotnie taniej niż z rynku – poddasza do adaptacji nie znajdziemy na portalach ogłoszeniowych, co eliminuje konkurencję

2.     Osiągnięcie ROI z inwestycji na poziomie 20-30% – to wartość, o której większość fliperów może tylko pomarzyć

3.     Stworzenie dodatkowego źródła dochodu pasywnego – po zakończonej adaptacji można czerpać zyski z najmu lub sprzedać nieruchomość z solidnym zyskiem

Dlaczego adaptacja poddaszy to błękitny ocean możliwości?

Powodów jest kilka:

1. Mniejsza konkurencja

Podczas gdy standardowe flipy przyciągają coraz większą rzeszę inwestorów, adaptacja poddaszy wymaga specjalistycznej wiedzy, której większość początkujących inwestorów nie posiada. To skutecznie ogranicza konkurencję.

2. Większe potencjalne zyski

Dzięki możliwości zakupu nieruchomości znacznie poniżej wartości rynkowej oraz dodania do niej wartości poprzez profesjonalną adaptację, osiągamy znacznie wyższe stopy zwrotu niż przy standardowych flipach.

3. Unikalność oferty

Zaadaptowane poddasza często posiadają niepowtarzalny charakter – wysokie sufity, świetliki dachowe i niekonwencjonalny układ. Te cechy pozwalają na uzyskanie premium cenowego zarówno przy sprzedaży, jak i przy najmie.

Czy adaptacja poddaszy jest dla każdego?

Jarosław Szymański, ekspert w dziedzinie adaptacji poddaszy przyznaje: „Adaptacja poddasza to złożony proces, który trwa ok. rok czasu.” To inwestycja wymagająca:

●      Specjalistycznej wiedzy technicznej i prawnej

●      Umiejętności analizy potencjału nieruchomości

●      Znajomości procesów administracyjnych

●      Współpracy ze wspólnotami mieszkaniowymi

Jednak nie musisz zaczynać od zera i uczyć się na własnych błędach. „Adaptując swoje pierwsze poddasze popełniłem masę błędów, które mogłem ominąć. Błędów, które były kosztowne i czasochłonne” – przyznaje Jarosław, który obecnie dzieli się swoim doświadczeniem z innymi inwestorami.

Jak zacząć swoją przygodę z adaptacją poddaszy?

Istnieją trzy główne drogi, którymi możesz podążyć:

1. Samodzielna realizacja z profesjonalnym wsparciem

Jeśli lubisz być zaangażowany w proces inwestycyjny, możesz skorzystać z konsultacji eksperta lub programu mentoringowego, który przeprowadzi Cię przez cały proces. To rozwiązanie dla osób, które chcą zrozumieć mechanizmy i samodzielnie zarządzać projektem.

2. Współpraca z doświadczonym zespołem

Możesz również zainwestować kapitał i zdać się na doświadczenie ekspertów, którzy przeprowadzą cały proces adaptacji. To idealne rozwiązanie dla osób, które chcą zainwestować, ale nie mają czasu na osobiste zaangażowanie w projekt.

3. Edukacja przed działaniem

Zanim zainwestujesz swoje pieniądze, warto zrozumieć specyfikę tej niszy. Kursy pomogą Ci ocenić, czy adaptacja poddaszy to właściwy kierunek dla Ciebie.

Podsumowanie – co robić by zarabiać?

Jeśli czujesz, że rynek flipów stał się zbyt konkurencyjny, a Ty szukasz alternatywy z wyższym potencjałem zysku – adaptacja poddaszy może być odpowiedzią na Twoje potrzeby.

Ta nisza oferuje wszystko, czego szukają świadomi inwestorzy:

●      Wyższą stopę zwrotu

●      Mniejszą konkurencję

●      Możliwość zakupu nieruchomości poniżej wartości rynkowej

●      Potencjał do generowania dochodu pasywnego

Jak mówi Harv Eker: „Nie czekaj żeby kupić nieruchomość, kup nieruchomość i czekaj”. W przypadku adaptacji poddaszy, ta maksyma nabiera nowego znaczenia – nie czekaj aż wszyscy odkryją tę niszę, zacznij działać już teraz.

Chcesz dowiedzieć się więcej o adaptacji poddaszy? Odwiedź stronę adaptujpoddasze.pl i odkryj, jak możesz wykorzystać tę niszę do budowania swojego majątku.

Wydaje się, że segment to segment, a mieszkanie to mieszkanie. Tymczasem część segmentu może być mieszkaniem. I nie zawsze możesz sam dysponować dachem w „Twoim segmencie”, np. gdyby przyszło Ci do głowy zainstalować na nim panele… Od czego to zależy i na jakie kwestie należy zwrócić uwagę, rozważając kupno segmentu albo bliźniaka na zamkniętym osiedlu? Opisywane przypadki spotkałam w życiu.

Co kupujesz?

Zdarza się, że klient aż do samego zawarcia umowy sprzedaży u notariusza nie ma świadomości, jaką nieruchomość nabywa – lokalową czy taką, która jest własnością nieruchomości zabudowanej domem. A ma to zasadnicze znaczenie dla dalszego funkcjonowania w tej nieruchomości.

Jakie mamy prawa, a jakie obowiązki? Jakie są różnice między segmentem, domem na osiedlu a domem jednorodzinnym.

Zakres swobody korzystania z nieruchomości różni się od rodzaju prawa – czy jest to prawo do nieruchomości gruntowej zabudowanej domem wolnostojącym, w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej, gdzie nie ma wyodrębnionych nieruchomości lokalowych, czy prawo własności nieruchomości lokalowej.

W pierwszym przypadku – w domu jednorodzinnym z ogródkiem – mamy prawo swobodnie korzystać z naszej własności, ale musimy ponosić wszelkie koszty i inne konsekwencje związane z tą własnością.

W drugim przypadku – tj. w nieruchomościach lokalowych wyodrębnionych w segmentach – nasze niepodzielne panowanie kończy się na drzwiach. Podobnie jak w domu wielorodzinnym – klatka schodowa, schody do budynku, dach są nieruchomością wspólną w rozumieniu ustawy o własności lokali. Co do ogródka (albo części ogródka) – to najczęściej właściciel lokalu na parterze ma prawo zwane quoad usum (prawo do używania) i może z niego korzystać, ale nie jest jego wyłącznym właścicielem. Ponosi natomiast koszty związane z jego utrzymaniem. Inni właściciele nieruchomości lokalowych w tym segmencie nie mogą oczywiście korzystać z tego ogródka, choć też są jego współwłaścicielami. Nieruchomością wspólną (częściami wspólnymi) zarządza wspólnota mieszkaniowa, czyli ogół właścicieli lokali.

Zarząd częściami osiedla do wspólnego użytku – droga wewnętrzna, tereny zielone

To istotna sprawa, o którą pokłóciło się już wielu współmieszkańców osiedli, dlatego warto od początku uregulować tę sprawę.

Współwłasność właścicieli lokali lub domów na osiedlu np. szeregowców mogą stanowić m.in.: droga wewnętrzna, chodnik, tereny zielone, plac zabaw, wiata śmietnikowa, tereny rekreacyjne, które służą nie tylko mieszkańcom jednego budynku. Droga jest najczęściej współwłasnością właścicieli nieruchomości lokalowych lub poszczególnych domów – zarząd nią odbywa się na zasadach ogólnych z kodeksu cywilnego. Czyli: czynności nieprzekraczające zwykłego zarządu (np. zorganizowanie sprzątania, przycięcia trawy, odśnieżenia, drobnych konserwacji, napraw itp.) wymagają większości głosów współwłaścicieli mierzonej wielkością udziałów, zaś czynności przekraczające zwykły zarząd (np. powierzenie zarządu nieruchomością wspólną zarządcy, obciążenie nieruchomości: ustanowienie służebności, najem nieruchomości, sprzedaż części nieruchomości) – wymagają jednomyślności wszystkich współwłaścicieli.

Wspólnota na osiedlu domów szeregowych?

Wspólnota umożliwia sprawne zarządzanie sprawami dotyczącymi osiedla. Powstaje ona po wyodrębnieniu lokalu mieszkalnego, a więc dla nieruchomości, w których istnieją samodzielne lokale. Już na etapie przygotowania nieruchomości gruntowej niezabudowanej do inwestycji przesądza się o tak praktycznej kwestii jak wspólnota mieszkaniowa. Aby na osiedlu była jedna wspólnota mieszkaniowa, należy zapewnić, iż osiedle powstało na działce/działkach wpisanych do jednej księgi wieczystej. Uwaga! Deweloper musi o to zadbać na bardzo wczesnym etapie, czyli podczas rozpoczęcia inwestycji, później będzie to już niemożliwe.

W pierwszej umowie sprzedaży można powołać również pierwszego zarządcę, który zarządza w imieniu współwłaścicieli nieruchomością wspólną.

Co z prądem, ściekami, odśnieżaniem? Na co zwrócić uwagę?

Media, takie jak: prąd, gaz, woda, kanalizacja, to koszt właściciela nieruchomości. W przypadku mediów wykorzystywanych na obszarach osiedla objętych współwłasnością – koszty ponoszą współwłaściciele stosownie do wielkości udziałów w tej współwłasności. To samo dotyczy innych wspólnych kosztów, takich jak odśnieżanie np. drogi dojazdowej.

Czy możemy sobie zainstalować udogodnienia energooszczędne we własnym zakresie (fotowoltaika, pompa ciepła…)?

Zamontowanie urządzeń wspierających energooszczędność, takich jak panele fotowoltaiczne czy pompa ciepła, jak można się domyślać, nie stanowi problemu w nieruchomości, do której mamy pełne prawo. Problem pojawia się w nieruchomościach lokalowych – wtedy wymaga to zgody wszystkich współwłaścicieli części wspólnych – dachu czy kawałka gruntu w przypadku pompy ciepła.

Jak widać, niuansów prawnych, które mają istotny wpływ na komfort funkcjonowania w zakupionym segmencie czy mieszkaniu w segmencie na osiedlu, jest niemało. Warto je dokładnie przeanalizować w stosunku do każdej nieruchomości, którą zamierzamy kupić.

Dr Patrycja Ilasz-Kłoda

Pośredniczka w obrocie nieruchomościami, właścicielka agencji Twoja Meta Nieruchomości, inwestorka, prawniczka. Sprzedaje nieruchomości, które sama by kupiła, sprawdzone pod względem prawnym i faktycznym. Wspiera klientów w wyborze optymalnej dla nich oferty. Przygotowuje nieruchomości do sprzedaży, przeprowadzając audyt dokumentacji, analizując rynek i opracowując optymalną strategię sprzedaży. Na zlecenie klientów ustala cenę nieruchomości oraz prowadzi negocjacje. Towarzyszy klientowi do momentu podpisania umowy sprzedaży. Oferuje zarówno nieruchomości wakacyjne (apartamenty nad morzem, działki na Mazurach i in.), jak i grunty inwestycyjne oraz domy, mieszkania i segmenty.

Artykuł pochodzi z czasopisma Strefa Nieruchomości nr 25: https://skleprentiera.pl/SN25

Przejrzyj numer przed zakupem TUTAJ!

Ustal, do kogo je kierujesz

Zanim zaczniesz redagować swoje ogłoszenie, określ grupę docelową. Dobrze przemyśl, czy kierujesz ofertę np. do studentów, do rodziny z dzieckiem czy do pracowników.

Opis ogólny

Stwórz krótki opis mieszkania/domu i jego położenia. Np.: Przestronne, komfortowe mieszkanie położone na parterze w trzypiętrowym bloku zbudowanym w 2006 roku, mieszczącym się w Szczecinie przy ul. Jagiellońskiej.

Określ też stan prawny (czy lokum jest własnościowe, czy komunalne) i sposób nabycia (formę umowy, jaką preferujesz, np. akt notarialny).

Opis szczegółowy

Napisz, ile metrów ma mieszkanie, a ile mają poszczególne pomieszczenia. Jeśli do mieszkania należy piwnica, suszarnia, pomieszczenie gospodarcze albo rowerowania, nie zapomnij o tym napisać.

Np.: Mieszkanie o powierzchni 60 mkw. składa się z pokoju dziennego (21 mkw.), dużego balkonu (9 mkw.), sypialni (10 mkw.), kuchni (9 mkw.), łazienki z WC (4 mkw.) oraz przedpokoju (7 mkw.).

Podaj wysokość mieszkania np.: Jedną z jego zalet jest wysokość około 290 cm, co wpływa na przestronność i komfort życia.

Wystawa okien

Bardzo ważna jest informacja o kierunku okien. Np.: W pokojach są okna firmy…, posiadające nawiewniki higrosterowane. Kuchnia i sypialnia – północny zachód, pokój dzienny z balkonem – południowy wschód.

Wyposażenie

Poinformuj potencjalnego klienta, czy zamierzasz sprzedać mieszkanie z wyposażeniem, czy bez. Podaj informację np. o meblach, ekspresie do kawy, piekarniku, pralce etc. Np.: Mieszkanie posiada płytę gazową Bosch, okap LG 90 cm, chłodziarko-zamrażarkę Ariston. Urządzenia są sprawne i zadbane. W lokalu są częściowo podwieszane sufity, na ścianach jest gładź gipsowa, na podłogach panele, gres i terakota.

Opis okolicy i możliwość parkowania

Posiadasz garaż lub miejsce parkingowe – poinformuj o tym. Ta informacja nie tylko będzie dodatkową zaletą, ale też da klientowi orientację w przestrzeni. Nie zapomnij wspomnieć o alarmie, ochronie czy innych sposobach zabezpieczenia mieszkania, jeśli takie występują.

Opłaty za mieszkanie

Podaj orientacyjne ceny za eksploatację.

Np.: Niski czynsz – 280 zł – przy dwóch osobach, w tym zaliczka na utrzymanie części wspólnej, centralne ogrzewanie, ciepła i zimna woda, odprowadzenie ścieków, fundusz remontowy, wywóz nieczystości (obowiązuje segregacja śmieci). Ogrzewanie pochodzi z sieci miejskiej, w mieszkaniu jest wodomierz wody zimnej i ciepłomierz, które pozwalają na precyzyjne rozliczenie kosztów ogrzewania. Dodatkowo zamontowany jest elektroniczny programator tygodniowy temperatury.

Informacje o telewizji, Internecie i oświetleniu

Wiele osób zwraca na to uwagę. Możesz napisać: W mieszkaniu oprócz instalacji kablowej i telefonicznej znajduje się instalacja telewizji satelitarnej. Internet jest bardzo szybki. W każdym pokoju – oświetlenie LED.

Informacja o dacie udostępnienia lokalu

Podaj, od kiedy mieszkanie będzie dostępne dla nowych właścicieli. Dodaj informację o okolicy, napisz, czy w pobliżu znajduje się szkoła sklep, poczta, park, przystanek autobusowy.

Dane kontaktowe

Podaj numer telefonu i adres mailowy. Teraz pozostaje czekać na kontakt z klientem. Odbieraj telefony i odpisuj na wiadomości, aby nie przegapić okazji do sprzedaży nieruchomości.

Autor: Wojciech Orzechowski

Artykuł pochodzi z czasopisma Strefa Nieruchomości nr 24: https://skleprentiera.pl/SN24

Przejrzyj numer przed zakupem TUTAJ!

Już 30 maja 2025 w Warszawie – wyjątkowe wydarzenie dla świadomych inwestorów

Strefa Nieruchomości – Magazyn Inwestora z dumą objął patronatem medialnym IV edycję Akademii Inwestora – wydarzenia, które na stałe wpisało się w kalendarz osób poszukujących realnych możliwości inwestycyjnych i wartościowych relacji biznesowych. Spotkanie to będzie wyjątkową okazją do nawiązania kontaktów między inwestorami, przedsiębiorcami i ekspertami z całej Polski oraz wymiany doświadczeń i poszukiwania wspólnych możliwości inwestycyjnych.

Inwestycje z potencjałem

Akademia Inwestora to przestrzeń, gdzie doświadczeni inwestorzy spotykają się bezpośrednio z przedsiębiorcami szukającymi kapitału. Każdy z nich ma tylko 10 minut na przedstawienie swojej firmy, planów rozwoju i potrzeb finansowych – konkret i esencja w czystej postaci. Tutaj nie ma miejsca na długie prezentacje – liczy się transparentność, potencjał projektu i gotowość do działania.

– To wydarzenie dla ludzi, którzy wiedzą, że inwestowanie wiąże się z ryzykiem, ale i z ogromnym potencjałem zysku – podkreśla Agata Jaślarz, współorganizatorka Akademii.

Uczestnicy samodzielnie decydują, w co chcą zainwestować – od milionów po kilkanaście milionów złotych. Akademia nie jest pośrednikiem, ale oferuje narzędzia do efektywnego networkingu i wspiera budowanie relacji w oparciu o transparentność i zaufanie.

Networking na najwyższym poziomie

To, co wyróżnia Akademię Inwestora, to unikalny model networkingu. Uczestnicy mają dokładnie minutę, by zaprezentować się i określić swoje potrzeby – to idealny sposób na szybkie rozpoznanie potencjalnych partnerów. Spotkania przy okrągłych stołach sprzyjają pogłębionym rozmowom i nawiązywaniu relacji, które mogą przerodzić się w realne współprace biznesowe.

– Tworzymy przestrzeń, gdzie w krótkim czasie można poznać właściwych ludzi i konkretne oferty inwestycyjne – mówi Agata Jaślarz.

Wiedza i doświadczenie od najlepszych

W ramach tegorocznej edycji odbędzie się również panel dyskusyjny z udziałem uznanych ekspertów. Na scenie pojawią się m.in.:

• mec. Karolina Pilawska – adwokat specjalizująca się w prawie gospodarczym,
• Grzegorz Tomiak – ekonomista i prezes firmy Ogniochron,
• prof. Witold Modzelewski – ekspert podatkowy i wykładowca Uniwersytetu Warszawskiego,
• Agata Jaślarz – inwestorka i specjalistka ds. finansów z niemal 10-letnim doświadczeniem,
• Artur Orzełowski – przedsiębiorca, psycholog i inwestor z 20-letnim stażem w nieruchomościach.

Ich wiedza i historie to nie tylko inspiracja, ale też konkretne wskazówki, jak mądrze inwestować i unikać błędów.

Dla kogo jest Akademia Inwestora?

To wydarzenie stworzone z myślą o doświadczonych inwestorach, którzy szukają:

• nowych projektów z potencjałem,
• możliwości dywersyfikacji portfela,
• wartościowych kontaktów i partnerów w biznesie,
• przestrzeni do rozwoju i wymiany doświadczeń.

Bez względu na to, czy interesują Cię nieruchomości, branża produkcyjna, start-upy czy ekspansja zagraniczna – Akademia Inwestora to miejsce, w którym warto być.

Więcej informacji: www.akademiainwestora.eu

Problemy techniczne, niefunkcjonalny układ czy kiepska lokalizacja potrafią skutecznie odstraszyć kupujących i sprawić, że nieruchomość będzie miesiącami zalegać na rynku. Istnieją jednak sposoby, aby zwiększyć atrakcyjność takich ofert i przyciągnąć kupujących bez konieczności ponoszenia dużych wydatków. Jak to zrobić? Oto konkretne triki!

Remont nie jest konieczny – wykorzystaj wizualizacje

Nie zawsze warto inwestować w kosztowny remont – alternatywą są wysokiej jakości wizualizacje, które skutecznie pokazują ukryty potencjał lokalu, nawet jeśli jego obecny stan pozostawia wiele do życzenia. Realistyczne projekty graficzne ułatwiają kupującym wyobrażenie sobie, jak nieruchomość może wyglądać po przeprowadzeniu podstawowych zmian lub gruntownej przebudowy. To szczególnie przydatne dla osób bez wyobraźni przestrzennej, które wahają się przed zakupem mieszkania wymagającego prac remontowych.

Ważnym elementem uwiarygodniającym takie wizualizacje są listy zakupowe, czyli dokumenty zawierające szczegółowe zestawienia wyposażenia, materiałów wykończeniowych oraz dekoracji użytych w projekcie graficznym. Zwykle obejmują one nazwę produktu lub elementu wyposażenia, producenta lub markę, wymiary, specyfikację techniczną, cenę, miejsce zakupu (sklep, salon, platforma online), a także zdjęcia lub linki do konkretnych przedmiotów.

Dzięki takim zestawieniom wizualizacje są realistyczne oraz możliwe do zrealizowania zgodnie z określonym budżetem i dostępnością produktów na rynku. Dodatkowo stanowią gotową instrukcję zakupową dla inwestora lub wykonawcy, znacząco ułatwiając realizację projektu.

Jeśli natomiast mieszkanie ma nieustawne pokoje, wąski korytarz lub małą kuchnię – w tym przypadku również sprawdzą się wizualizacje. W ogłoszeniu warto zasugerować możliwe zmiany – np. otwarcie kuchni na salon, przesunięcie ścianek działowych czy nawet przeniesienie funkcji niektórych pomieszczeń. To pozwala kupującym spojrzeć na lokal z nowej perspektywy i dostrzec jego potencjał. Warto także skupić się na pozytywach – jeśli mieszkanie ma balkon, wysokie sufity czy duże okna, należy podkreślić te elementy.

Kilka prostych zmian i sprzedane

Badania z amerykańskiego rynku nieruchomości pokazują, że zastosowanie home stagingu skraca średni czas sprzedaży nieruchomości o 40% i pozwala osiągnąć cenę wyższą przeciętnie o 10%. W praktyce home staging ułatwia więc kupującym dostrzeżenie potencjału mieszkania, którego sami nie zawsze są w stanie zauważyć. Dzięki temu decyzja o zakupie może być szybsza, a sprzedający uzyska korzystniejszą cenę. Nie chodzi tu jednak o duże remonty – czasem wystarczy kilka przemyślanych zmian.

Dodanie właściwego oświetlenia, odpowiednie ustawienie mebli lub dobranie prostych dekoracji może sprawić, że wnętrze wyda się bardziej przestronne, funkcjonalne i atrakcyjne wizualnie.

Autorzy:

Maciej Welman

CEO w projekcie Flip Na Pierwotnym. Absolwent kierunku zarządzanie i marketing, specjalizuje się w skutecznym i bezpiecznym realizowaniu flipów oraz niestandardowych koncepcjach inwestycyjnych, a także cesji nieruchomości.

Sandra Grancaris

Ekspertka w dziedzinie home stagingu i aranżacji wnętrz, inwestorka oraz współwłaścicielka projektu, który zajmuje się hurtowym wynajmem i obrotem nieruchomościami. Specjalizuje się w przygotowywaniu nieruchomości do sprzedaży i wynajmu, pomagając właścicielom i inwestorom zwiększyć atrakcyjność ofert bez wysokich nakładów finansowych.

To tylko 2 z 3 trików, które pomagają sprzedać trudną nieruchomość. Ostatni znajdziesz w najnowszym wydaniu Strefy Nieruchomości nr 30: https://skleprentiera.pl/SN30

Przejrzyj numer przed zakupem TUTAJ!

Jeśli ktoś chce założyć firmę w Zjednoczonych Emiratach Arabskich (ZEA), musi zrozumieć, czym różnią się jej poszczególne struktury. Każda konstrukcja ma swoje odrębne cechy. Wybór najlepszego rozwiązania wymaga dokładnego zapoznania się z dostępnymi opcjami.

Rodzaje firm w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Sole proprietorship (jednoosobowa działalność gospodarcza)

W Zjednoczonych Emiratach Arabskich to firma będąca własnością jednej osoby i przez nią kontrolowana oraz posiadająca licencję handlową wydaną w imieniu tej osoby. Jest uważana za najbardziej podstawową formę struktury prawnej. Podmiot jednoosobowy ponosi nieograniczoną odpowiedzialność za długi i zobowiązania handlowe.

Civil company (spółka cywilna)

To struktura prawna dla profesjonalnych przedsiębiorstw, takich jak firmy konsultingowe, praktyki inżynieryjne, kancelarie prawne, usługi architektoniczne i inne podobne zawody. Wspólnicy firmy są tu jedynymi właścicielami firmy.

Limited liability company (LLC, spółka z ograniczoną odpowiedzialnością)

To popularny w ZEA rodzaj podmiotu gospodarczego, który łączy w sobie cechy korporacji i spółki osobowej. Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością może założyć dwóch lub więcej wspólników, z których każdy posiada wcześniej ustalony udział i odpowiada tylko za swoją część w kapitale spółki. Oznacza to, że majątku osobistego właścicieli lub akcjonariuszy zwykle nie można wykorzystać do wypełnienia takich obowiązków, jeśli spółka napotka trudności lub problemy prawne. W tym przypadku nie potrzebujemy lokalnego sponsora.

Free zone company (FZC, spółka wolnego obszaru celnego)

W Zjednoczonych Emiratach Arabskich firma prowadząca działalność w określonym wolnym obszarze celnym nazywa się free zone company (FZC). Rząd Zjednoczonych Emiratów Arabskich utworzył wolne strefy ekonomiczne, aby przyciągnąć inwestycje zagraniczne, promować ekspansję przedsiębiorstw i ułatwiać handel międzynarodowy. W ZEA istnieje 45 wolnych stref celnych. Każda rządzi się własnymi zasadami i przepisami. Wolne obszary celne zapewniają zagranicznym inwestorom atrakcyjne warunki
założenia spółki wolnocłowej. Główne korzyści to: możliwość objęcia 100% własności przez osoby z zagranicy, zerowy podatek osobisty, brak ograniczeń w zatrudnianiu, całkowite zwolnienie z ceł importowych i eksportowych, dostęp do rynków międzynarodowych.

Spółka offshore

Można ją założyć w jurysdykcjach takich jak Jebel Ali (Dubaj), Ras al Khaimah (RAK) i Ajman. Firmy te mogą korzystać ze 100% własności zagranicznej, z braku podatku od osób prawnych i z poufności szczegółów własności.

Partnership (spółka partnerska)

Z definicji spółka partnerska składa się z dwóch lub więcej osób, które łączą swoje zasoby, aby stworzyć firmę i zgadzają się dzielić ryzyko, zyski i straty. Kancelarie prawne, grupy medyczne, firmy inwestycyjne zajmujące się nieruchomościami i grupy księgowe to typowe przykłady firm partnerskich.

Public joint stock company (PJSC, publiczna spółka akcyjna)

Odpowiednia dla dużych firm planujących notowanie swoich akcji na giełdzie. Wymaga minimalnego kapitału w wysokości 10 milionów dirhamów (ok. 11 mln zł) i co najmniej 10 założycieli, a także musi przejść rygorystyczny proces wdrożenia na giełdę i due diligence.

Private joint stock company (PrJSC, prywatna spółka akcyjna)

Jej właścicielem jest organizacja pozarządowa, a akcje nie mogą być oferowane publicznie. W przeciwieństwie do publicznej spółki akcyjnej nie może zapraszać ogółu społeczeństwa do składania zapisów na swoje udziały. W PrJSC musi być co najmniej trzech wspólników, którzy powinni posiadać kapitał minimalny w wysokości 2 milionów dirhamów (ok. 2,2 mln zł). Prywatna spółka musi podlegać tym samym zasadom co spółka publiczna, oprócz ograniczeń wymienionych powyżej.

Branch office of foreign companies (oddział spółek zagranicznych)

Za oddział spółek zagranicznych uważa się firmę, która nie zajmuje się sprzedażą, usługami ani jakąkolwiek działalnością handlową, a jedynie promuje działalność swojej spółki matki. Wymagana jest zwrotna gwarancja bankowa depozytu w wysokości 50 000 dirhamów (ok. 55 tys. zł) na czas trwania licencji, której nie można wycofać ani wykorzystać jako kapitału obrotowego.

Jak zarejestrować firmę w Dubaju w 2024 roku?

Proces rejestracji firmy w Dubaju i Zjednoczonych Emiratach Arabskich jest stosunkowo prosty. Rozpoczyna się od
przygotowania niezbędnych dokumentów identyfikacyjnych dla wszystkich właścicieli firmy. Dodatkowo należy
podać informacje takie jak:

• dwie–trzy proponowane nazwy dla zakładanej firmy,
• w kolejności od najbardziej pożądanej,
• rodzaj działalności,
• struktura tworzonej spółki – kim są dyrektorzy, akcjonariusze, beneficjenci itp.

Etapy procesu rejestracji:

• Weryfikacja proponowanych nazw firmy i wybór jednej z nich (czas trwania: nie więcej niż jeden dzień).
• Przygotowanie formularzy i dokumentów do złożenia w organie rejestrującym. Na tym etapie następuje główna interakcja z organem rejestrującym.
• Rejestracja firmy – ramy czasowe tego etapu zależą od emiratu: od jednego dnia do trzech tygodni od momentu złożenia pełnej dokumentacji organowi rejestrującemu.
• Przygotowanie dokumentów korporacyjnych dla zarejestrowanej spółki.

Licencja

Niektóre rodzaje działalności gospodarczej w Zjednoczonych Emiratach Arabskich wymagają dodatkowych zgód określonych organów. Certyfikaty te zapewniają zgodność z przepisami i normami branżowymi. Rodzaj wymaganej licencji będzie zależał od charakteru prowadzonej działalności gospodarczej, a także od wybranego obszaru rejestracji. Może być wydany przed założeniem firmy lub już po tym. Nazywa się to „procesem zatwierdzania przez stronę trzecią” i odnosi się do organu nadzorującego konkretny sektor.

Wydanie karty zakładowej spółki

Znana również jako firmowa karta imigracyjna jest niezbędnym dokumentem dla firm działających w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Karta ta służy jako korporacyjny dowód tożsamości i jest potrzebna do wykonywania szeregu operacji biznesowych, takich jak składanie wniosków wizowych i uzyskiwanie dostępu do usług rządowych.

Poświadczenie dokumentu (jeśli wymagane)

Proces poświadczania dokumentów w Zjednoczonych Emiratach Arabskich składa się z kilku etapów i może się różnić czasem trwania w zależności od kraju, z którego poświadczane są dokumenty. Uwaga: Apostille nie jest uznawane w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, ponieważ nie znajdują się one na liście państw uczestniczących w konwencji haskiej.

Karta założenia firmy

To kluczowy dokument, którego wydanie trwa od kilku dni do dwóch tygodni, w zależności od emiratu. Regularne i szybkie odnawianie tej karty jest absolutną koniecznością, aby mieć pewność, że na firmę nie zostaną nałożone kary.

Proces wydawania karty założenia firmy

1. Złożenie wniosku do odpowiedniego organu wolnego obszaru celnego (lub wydziału imigracyjnego we właściwym emiracie, w którym zarejestrowana jest firma). Często można tego dokonać online.
2. Złożenie wymaganych dokumentów, takich jak:
   – kopia licencji handlowej,
   – lista partnerów (jeśli dotyczy),
   – kopie paszportów upoważnionych sygnatariuszy,
   – memorandum of association (MOA) dla spółek LLC,
   – umowa najmu,
   – mapa lokalizacyjna w języku arabskim,
   – kopia karty podpisu elektronicznego sponsora i upoważnionych sygnatariuszy.
3. Zatwierdzenie, które może trwać od 8 do 14 dni.
4. Wydanie karty zakładu w formie fizycznej lub w postaci cyfrowej

Marta Malak | Usquare Homes Real Estate Brokerage & Usquare Corporate Services
+971554032795 | marta@usquarehomes.com | www.usquarehomes.com | www.usquare.ae

Artykuł pochodzi z czasopisma Strefa Nieruchomości nr. 26: https://skleprentiera.pl/SN26

Przejrzyj numer przed zakupem TUTAJ!

Świadectwo energetyczne mieszkania, nazywane również świadectwem charakterystyki energetycznej, to oficjalny dokument, który opisuje, ile energii zużywa mieszkanie w trakcie standardowego użytkowania. Określa ono klasę energetyczną lokalu mieszkalnego, porównywalną do tej znanej z urządzeń AGD – od najbardziej efektywnej (klasa A+) do najmniej efektywnej (klasa G).

Każde świadectwo zawiera m.in.:

• Roczne zapotrzebowanie mieszkania na energię potrzebną do ogrzewania, wentylacji, chłodzenia oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej.
• Informację o emisji CO₂ przez mieszkanie.
• Zalecenia dotyczące możliwych usprawnień poprawiających efektywność energetyczną lokalu.

Ten dokument pozwala jasno określić, czy dane mieszkanie jest energooszczędne i przyjazne dla środowiska, co ma znaczenie zarówno finansowe, jak i ekologiczne.

Dlaczego potrzebujesz świadectwa energetycznego mieszkania?

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego mieszkania reguluje prawo – dokładniej Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków. Głównym celem świadectwa jest dostarczenie nabywcy lub najemcy jasnych informacji o efektywności energetycznej lokalu, który zamierzają kupić lub wynająć.

Posiadając aktualne świadectwo energetyczne, możesz:

• Szybciej i skuteczniej sprzedać lub wynająć mieszkanie (klienci chętniej wybierają lokale z dobrą klasą energetyczną).
• Potwierdzić wartość i jakość swojego mieszkania na tle innych ofert.
• Spełnić wymogi prawne, unikając ewentualnych kar finansowych związanych z brakiem świadectwa.

Kiedy świadectwo energetyczne mieszkania jest wymagane?

Sprzedaż mieszkania

Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa od 2023 roku, każda sprzedaż mieszkania wymaga przedstawienia kupującemu ważnego świadectwa energetycznego. Obowiązek dostarczenia dokumentu leży po stronie właściciela sprzedającego lokal.

W praktyce oznacza to, że niezbędne będzie zamówienie rzetelnego świadectwa energetycznego mieszkania. W serwisie Certyfikaty-Energetyczne.pl cały proces uzyskania certyfikatu przebiega szybko i sprawnie, a ceny za wystawienie świadectwa energetycznego mieszkania zaczynają się już od 137 zł brutto.

Wynajem mieszkania

Podobnie jak przy sprzedaży, właściciel mieszkania zobowiązany jest przedstawić świadectwo energetyczne najemcy podczas zawierania umowy wynajmu. Dokument ten pozwala przyszłemu lokatorowi zapoznać się z poziomem zużycia energii w mieszkaniu oraz przewidywanymi kosztami eksploatacji, szczególnie ogrzewania i ciepłej wody.

Niedopełnienie tego obowiązku może skutkować karami finansowymi, dlatego warto przygotować świadectwo odpowiednio wcześniej. Dzięki usługom profesjonalnej firmy cały proces zajmuje maksymalnie 24 godziny.

Przekazanie nowego mieszkania od dewelopera

Jeśli kupujesz nowe mieszkanie od dewelopera, powinieneś otrzymać od niego świadectwo energetyczne najpóźniej w dniu podpisania umowy końcowej oraz przekazania kluczy. Deweloperzy mają prawny obowiązek dostarczenia świadectwa energetycznego wszystkim nabywcom nowych mieszkań.

Warto zwrócić uwagę, że świadectwo dostarczone przez dewelopera powinno być aktualne i wystawione przez uprawnionego audytora energetycznego. Jeśli masz wątpliwości dotyczące poprawności otrzymanego dokumentu, możesz skonsultować go ze specjalistami z serwisu Certyfikaty-Energetyczne.pl, którzy pomogą Ci zweryfikować zgodność świadectwa z obowiązującymi przepisami.

Kto może wystawić świadectwo energetyczne mieszkania?

Wbrew pozorom świadectwo energetyczne mieszkania nie może zostać wystawione przez dowolną osobę czy firmę. Zgodnie z obowiązującym prawem, świadectwa charakterystyki energetycznej mogą przygotowywać wyłącznie uprawnieni audytorzy energetyczni – specjaliści posiadający odpowiednie kwalifikacje potwierdzone egzaminem państwowym.

Uprawnienia audytora energetycznego

Audytor energetyczny to specjalista, który zdał egzamin organizowany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii oraz został wpisany do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków. Aby zdobyć takie uprawnienia, audytor musi posiadać wiedzę techniczną, budowlaną oraz energetyczną, potwierdzoną specjalistycznym szkoleniem i egzaminem.

Uprawniony audytor energetyczny potrafi:

• prawidłowo przeprowadzić audyt mieszkania zdalnie lub stacjonarnie,
• precyzyjnie ocenić zapotrzebowanie energetyczne budynku zgodnie z obowiązującą metodologią obliczeń,
• wystawić ważne i zgodne z prawem świadectwo energetyczne mieszkania.

Jak sprawdzić, czy audytor posiada odpowiednie kwalifikacje?

Wszystkie osoby posiadające uprawnienia do wystawiania świadectw energetycznych są dostępne w publicznym rejestrze. Aby sprawdzić, czy dany audytor jest uprawniony, należy wejść na stronę Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków (prowadzoną przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii) i wyszukać go po nazwisku lub numerze uprawnień.

Jeśli korzystasz z usług renomowanej firmy takiej jak Certyfikaty-Energetyczne.pl, masz pewność, że audyt przeprowadzi wyłącznie uprawniony audytor, posiadający aktualne certyfikaty i kwalifikacje.

Procedura uzyskania świadectwa energetycznego mieszkania krok po kroku

Chcesz uzyskać świadectwo energetyczne mieszkania, ale nie wiesz, jak przebiega cały proces? Oto szczegółowa instrukcja, która przeprowadzi Cię przez wszystkie niezbędne kroki:

Krok 1: Wybierz audytora lub firmę zajmującą się certyfikatami

Pierwszym krokiem jest wybór audytora energetycznego lub profesjonalnej firmy zajmującej się wystawianiem certyfikatów energetycznych. Warto wybrać rzetelnego wykonawcę, który zagwarantuje poprawność świadectwa oraz szybkość realizacji usługi.

Polecanym wyborem jest firma Certyfikaty-Energetyczne.pl, która posiada:

• wieloletnie doświadczenie w branży,
• wyłącznie uprawnionych audytorów wpisanych do rejestru ministerialnego,
• transparentny cennik (świadectwo energetyczne mieszkania od 137 zł brutto),
• krótkie terminy realizacji – nawet poniżej 24 godzin.

Krok 2: Przygotuj potrzebne dokumenty

Przed zleceniem świadectwa energetycznego mieszkania upewnij się, że dysponujesz odpowiednimi dokumentami, które ułatwią proces wystawienia świadectwa. Dzięki temu procedura przebiegnie sprawnie i bez dodatkowych opóźnień i opłat.

Jakie dokumenty są wymagane?

Do przygotowania świadectwa energetycznego mieszkania będą potrzebne następujące dokumenty:

• Świadectwo energetyczne budynku (jeśli dostępne),
• Dokumentacja techniczna mieszkania lub budynku (jeśli dostępna),
• Rzut lokalu lub plan mieszkania (opcjonalnie),
• Informacje o sposobie ogrzewania mieszkania (rodzaj ogrzewania, parametry instalacji),

W przypadku braku części dokumentacji nie martw się – w ramach konsultacji technicznej audytor uzupełni brakujące dane na podstawie dostępnych materiałów i własnych źródeł.

Krok 3: Kup świadectwo energetyczne i przekaż dane

Po wyborze audytora i przygotowaniu danych i dokumentów następnym etapem jest zlecenie wystawienia świadectwa dla twojego mieszkania.

Ile trwa wystawienie świadectwa energetycznego mieszkania?

Samo wykonanie obliczeń i wystawienie świadectwa jest zwykle bardzo sprawne – w większości przypadków zajmuje do 24 godzin. W trakcie realizacji audytor:

• przeanalizuje przekazane dane i dokumenty,
• sprawdzi parametry techniczne okien, drzwi oraz ścian,
• oceni systemy ogrzewania, wentylacji oraz instalację ciepłej wody,
• wykona niezbędne obliczenia zgodnie z metodologią opisaną w ustawie,
• zarejestruje gotowe świadectwo w rządowym rejestrze.

Krok 4: Odbierz świadectwo energetyczne

Po opracowaniu i zarejestrowaniu świadectwa charakterystyki energetycznej mieszkania dokument jest natychmiast dostarczany na skrzynkę mailową klienta.

W firmie Certyfikaty-Energetyczne.pl możesz otrzymać świadectwo nawet już następnego dnia, w formie elektronicznej (PDF).

Jak wygląda świadectwo energetyczne mieszkania?

Świadectwo charakterystyki energetycznej mieszkania to kilkustronicowy dokument zawierający:

• podstawowe informacje o lokalu (adres, powierzchnia),
• ocenę energetyczną mieszkania (wskaźnik EP),
• szczegółowe dane na temat zapotrzebowania na energię (w kWh/m²/rok),
• informacje o emisji dwutlenku węgla,
• inne parametry i wyniki

Każde świadectwo ma indywidualny numer identyfikacyjny, jest podpisane przez uprawnionego audytora i wpisane do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków.

Ile kosztuje świadectwo energetyczne mieszkania w 2025 roku?

Cena świadectwa energetycznego mieszkania zależy od kilku istotnych czynników. W 2025 roku koszt sporządzenia tego dokumentu na rynku polskim najczęściej wynosi od 250 zł do około 500 zł brutto. Jednak warto dokładniej przyjrzeć się elementom, które wpływają na ostateczną cenę świadectwa.

Czynniki wpływające na cenę

Najważniejsze elementy, które decydują o cenie świadectwa energetycznego mieszkania, to:

• Wielkość mieszkania – im większy lokal, tym wyższa cena audytu energetycznego.
• Lokalizacja nieruchomości – w większych miastach ceny mogą być nieco wyższe.
• Termin realizacji usługi – ekspresowe wystawienie świadectwa może podnieść cenę o około 50–100 zł.
• Forma wystawienia świadectwa – wersje papierowe wysyłane pocztą mogą kosztować więcej niż świadectwa przesyłane elektronicznie (PDF).
• Dostępność dokumentacji – w przypadku konieczności uzupełnienia brakujących informacji podczas wizyty audytora cena również może wzrosnąć.

Orientacyjne koszty w różnych miastach

Oto przykładowe ceny świadectw energetycznych mieszkań w wybranych miastach w Polsce w 2025 roku:

• Warszawa: 350–450 zł brutto
• Kraków: 300–400 zł brutto
• Wrocław: 300–380 zł brutto
• Poznań: 280–360 zł brutto
• Gdańsk: 300–380 zł brutto
• Łódź: 280–350 zł brutto

Firma Certyfikaty-Energetyczne.pl oferuje konkurencyjne i transparentne ceny, zaczynające się już od 137 zł brutto, co czyni ją jedną z najatrakcyjniejszych ofert na rynku.

Ile trwa ważność świadectwa energetycznego mieszkania?

Świadectwo energetyczne mieszkania nie jest wydawane na czas nieokreślony. Zgodnie z obowiązującym prawem w 2025 roku, świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat od daty jego wystawienia.

Kiedy należy odnowić świadectwo?

Odnowienie świadectwa energetycznego jest konieczne, gdy:

• minęło 10 lat od daty wystawienia – po tym okresie świadectwo traci ważność i nie może być wykorzystywane w transakcjach sprzedaży lub wynajmu mieszkania,
• w mieszkaniu przeprowadzono istotne remonty lub modernizacje, które mogły znacząco wpłynąć na charakterystykę energetyczną (np. wymiana ogrzewania, ocieplenie budynku lub wymiana okien). W takich sytuacjach świadectwo powinno zostać ponownie sporządzone, aby odzwierciedlało aktualny stan techniczny mieszkania.

Czy można uzyskać świadectwo energetyczne online?

W 2025 roku możliwe jest uzyskanie świadectwa energetycznego mieszkania online – szybko, wygodnie i bez wychodzenia z domu. Taka usługa jest dostępna w firmie Certyfikaty-Energetyczne.pl, dzięki czemu oszczędzasz czas i minimalizujesz formalności.

Zalety i ograniczenia certyfikatów wystawianych online

Zalety świadectwa online:

• Szybkość realizacji – certyfikat otrzymujesz często nawet w ciągu 24 godzin.
• Wygoda – cały proces odbywa się zdalnie, bez konieczności umawiania się na wizytę audytora.
• Niższe koszty – zazwyczaj cena certyfikatu online jest niższa niż w przypadku tradycyjnego audytu.

Ograniczenia świadectwa online:

• Możliwość skorzystania z tej formy jest ograniczona do sytuacji, gdy posiadasz komplet dokumentów technicznych mieszkania, które pozwalają audytorowi na dokładną analizę bez fizycznej wizyty.
• W przypadku braku dokumentacji lub wątpliwości audytora co do dostarczonych danych, konieczne będzie pozyskanie danych od zarządcy budynku co może nieco wydłużyć cały proces.

Jak przebiega procedura online?

Uzyskanie świadectwa energetycznego mieszkania online w firmie Certyfikaty-Energetyczne.pl jest bardzo proste:

Krok 1: Złóż wniosek online
Wypełniasz formularz na stronie firmy, podając podstawowe dane mieszkania oraz przesyłając zdjęcie budynku oraz opcjonalnie rzut lokalu.

Krok 2: Analiza dokumentów przez audytora
Uprawniony audytor energetyczny weryfikuje otrzymaną dokumentację i dokonuje niezbędnych obliczeń.

Krok 3: Wystawienie świadectwa energetycznego
Gotowy dokument zostaje przygotowany, podpisany cyfrowo przez audytora, a następnie przesłany do Ciebie na wskazany adres e-mail.

Cały proces trwa zazwyczaj do 24 godzin i pozwala Ci szybko spełnić wszystkie formalności związane z uzyskaniem świadectwa energetycznego mieszkania.

FAQ: Najczęściej zadawane pytania

Poniżej znajdziesz odpowiedzi na pytania, które najczęściej zadają właściciele mieszkań związane ze świadectwami energetycznymi.

Czy każde mieszkanie musi mieć świadectwo energetyczne?

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy wszystkich mieszkań, które są sprzedawane, wynajmowane lub przekazywane jako nowe przez dewelopera. Oznacza to, że jeśli mieszkasz w lokalu i nie planujesz go sprzedać lub wynająć, na razie nie masz obowiązku posiadania certyfikatu. Jednak w momencie, gdy zdecydujesz się na sprzedaż lub wynajem mieszkania, świadectwo energetyczne staje się niezbędnym dokumentem wymaganym przez prawo.

Co grozi za brak świadectwa energetycznego?

Za brak świadectwa energetycznego podczas sprzedaży lub wynajmu mieszkania mogą grozić konkretne konsekwencje prawne, przede wszystkim kary finansowe. Obowiązujące przepisy w 2025 roku przewidują grzywny, które mogą wynieść nawet kilka tysięcy złotych. Dodatkowo brak świadectwa może utrudnić finalizację transakcji, ponieważ kupujący lub najemca ma prawo zażądać tego dokumentu przed podpisaniem umowy.

Czy świadectwo energetyczne wpływa na wartość mieszkania?

Tak. Świadectwo energetyczne realnie wpływa na wartość mieszkania. Mieszkania z niskim wskaźnikiem EP mogą uzyskać nawet o kilka procent wyższą cenę rynkową. Kupujący coraz częściej zwracają uwagę na efektywność energetyczną, ponieważ bezpośrednio przekłada się ona na koszty utrzymania nieruchomości (ogrzewanie, klimatyzacja, energia elektryczna), a także na oprocentowanie kredytu bankowego w przypadku finansowania zakupu w ten sposób..

Warto więc zadbać, aby lokal był energooszczędny, a świadectwo odzwierciedlało jego dobry stan techniczny.

Czy świadectwo jest potrzebne także przy darowiźnie?

Obecnie obowiązek przedstawienia świadectwa energetycznego nie dotyczy darowizny mieszkania. Oznacza to, że przekazując mieszkanie bliskiemu członkowi rodziny, nie masz formalnego obowiązku sporządzania świadectwa energetycznego. Warto jednak pamiętać, że taki dokument może być przydatny na przyszłość, jeśli obdarowany będzie chciał sprzedać lub wynająć mieszkanie.

Podsumowanie

Dlaczego warto zadbać o świadectwo energetyczne już teraz?

Posiadanie aktualnego świadectwa energetycznego mieszkania to nie tylko spełnienie wymogu prawnego, ale przede wszystkim realna korzyść dla właściciela lokalu:

• Oszczędność pieniędzy – mieszkania energooszczędne są tańsze w utrzymaniu.
• Wyższa wartość rynkowa – lokale z dobrą klasą energetyczną są cenione przez kupujących i wynajmujących.
• Bezpieczeństwo prawne – unikniesz potencjalnych kar finansowych związanych z brakiem świadectwa przy sprzedaży lub wynajmie.
• Ekologia i komfort życia – mieszkania energooszczędne są przyjazne dla środowiska, a ich użytkowanie jest komfortowe dla mieszkańców.

Nie czekaj więc na ostatnią chwilę i zadbaj o swoje świadectwo energetyczne już teraz!

Jeśli potrzebujesz profesjonalnego świadectwa energetycznego dla swojego mieszkania, specjaliści z firmy Certyfikaty-Energetyczne.pl są gotowi Ci pomóc. Zespół doświadczonych audytorów, którzy przeprowadzą cały proces szybko, sprawnie i zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

Zamów świadectwo energetyczne mieszkania już dziś:

• Szybka realizacja – nawet w ciągu 24 godzin od zamówienia online.
• Transparentne ceny – od 137 zł brutto za mieszkanie.
• Wygodny proces – bez zbędnych formalności i wychodzenia z domu.

👉 Kliknij tutaj i zamów swoje świadectwo energetyczne mieszkania!

Z Certyfikaty-Energetyczne.pl świadectwo energetyczne mieszkania masz zawsze na wyciągnięcie ręki.