Na rynku nieruchomości zawsze warto negocjować, bo przestrzeń, kiedy obie strony wygrywają, jest z reguły większa niż tylko punkt, w którym sprzedający podał cenę w ogłoszeniu – mówi Wojciech Woźniczka, trener sprzedaży i negocjacji, autor książek „Negocjuj! Czyli jak zwyciężać w codziennych sytuacjach”, „Negocjuj 2” i „Nie sprzedawaj # Pozwól kupić”.
Continue readingJak kreować nową rzeczywistość kamienic na rynku deweloperskim?
#Miniakademik, „Wiszące ogrody”, „Słoneczne tarasy” to trzy niezwykłe inwestycje deweloperskie.
Każdy inny i każdy wykorzystuje potencjał architektoniczny i kulturowy Łodzi, wpisując się jednocześnie w prowadzone przez Łódź działania pod nazwą „#Miasto #kamienic”. Do Łodzi ściąga mnóstwo inwestorów, którzy chcą dobrze ulokować swój kapitał i mogą zarobić od 19% do 25 % w skali roku. Jak to zrobić?
Interesują Cię inwestycje deweloperskie?
Branża deweloperska cieszy się dużym zainteresowaniem inwestorów z branży nieruchomości i nie tylko tych!!
Każdy kto zaczyna swoją przygodę z nieruchomościami bardzo często myśli o projektach deweloperskich. A jak udało się z zyskiem zrobić kilka flipów lub gotowców inwestycyjnych, w końcu przychodzi chrapka na bycie deweloperem.
Do tego nie trzeba papierka, który nada Ci tę funkcję. Ale bez odpowiedniej wiedzy, jak zarabiać na procesie deweloperskim, w jaki sposób zaprojektować formalnie działalność, jak zarządzać procesem inwestycyjnym, i współpracować z ekipą budowlaną, możesz polec.‼️
Kwestia najważniejsza – wybór działalności gospodarczej. Najbardziej odpowiednią formą prowadzenia takiej działalności jest spółka kapitałowa (spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, spółka akcyjna) lub spółka osobowa w formie spółki komandytowej. Oczywiście najlepiej, aby komplementariuszem w takiej spółce była także spółka kapitałowa. Pamiętaj, że działalność gospodarcza z wpisem do CEIDG jest najgorszym, a wręcz nieodpowiednim wyborem do prowadzenia działalności deweloperskiej.‼️
Kolejna kwestia, zadbaj o finansowanie dla planowanych inwestycji. Z uwagi na niewielką atrakcyjność inwestycji realizowanych ze środków własnych, pozyskuj zewnętrznych inwestorów, wykorzystuj inne swoje spółki, które przynoszą Ci dochody. Dlaczego? Ponieważ dobra historia finansowa pozwoli Ci wykorzystać je do nowych inwestycji deweloperskich.
I bardzo ważne! Zgromadź odpowiedni know-how i ludzi. O rynku pierwotnym piszemy na łamach Strefy Nieruchomości.
Dziś polecam Ci artykuł „Ile można zarobić na pierwszej inwestycji deweloperskiej”, którego autor, przedsiębiorca, deweloper – Jarosław Gulewski wskazuje kluczowe kwestie:
„…Gdy zaczynamy pierwszy projekt deweloperski, musimy pamiętać o kilku ważnych kwestiach, na które składa się: finansowanie inwestycji, rodzaj zabudowy, wybór odpowiedniej działki oraz jej lokalizacja.
Na co jeszcze zwracać uwagę
Przed rozpoczęciem inwestycji deweloperskich, koniecznie trzeba przeprowadzić analizę powodzenia inwestycji, biorąc pod uwagę lokalizację działki, cenę działek do mieszkań oraz popyt w danym rejonie. Nie bez znaczenia będzie zaangażowanie , wytrwałość i skuteczny proces zarządzania inwestycją.
Ale to co jest najważniejsze to zysk.
Na początku warto realizować domy jednorodzinne w zabudowie szeregowej, ale z czasem największy zysk można osiągnąć przy budowie budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej, tak aby wyszło 8 mieszkań po 60 mkw. Ile możemy zarobić?
Według Jarosława Gulewskiego dużo.
Chcesz wiedzieć więcej? Czytaj Strefę Nieruchomości‼️
Pełny artykuł Jarosława Gulewskiego, przeczytasz w 3. numerze Strefy, którą możesz nabyć na naszej stronie lub w sklepie rentiera: https://skleprentiera.pl/…/STREFA-NIERUCHOMOSCI-NR-3-Ma…/529
Czy warto kupić mieszkanie u dewelopera?
Inwestując w nieruchomości, kuszące bywa zainwestowanie na rynku pierwotnym.
Ceny na pierwotnym rynku są jednak dużo wyższe niż na wtórnym. Do tego dochodzi czas oczekiwania na mieszkanie.
Zastanawiamy się wtedy, czy nasz kapitał nie będzie zbyt długo zamrożony. Długi czas oczekiwania na mieszkanie na rynku pierwotnym może zniechęcać. A gdybyśmy nie musieli czekać? A cena mieszkania na rynku pierwotnym byłaby zbliżona do wtórnego?
Ile zainwestować i co z ratą kredytu?
Wchodząc na rynek wtóry z kredytem hipotecznym można zrobić to w systemie 10/90. Czyli 10 % wkładu własnego przy podpisaniu umowy z deweloperem, a pozostałe 90 %, które zaciągnęliśmy z kredytu przed odbiorem mieszkania. W ten sposób możemy zmniejszyć koszty kredytu i odsetki miesięcznych opłat.
A najlepiej tak zaplanować cały proces inwestycyjny, aby nie czekać na naszą inwestycję, a kupić mieszkanie, które już czeka do odbioru. Jest to absolutnie możliwe. Do tego można kupując w zespole kilku lub kilkunastu osób, kupić mieszkania w bardzo dobrej cenie. Wtedy nie tracimy czasu, nie mrozimy gotówki. Możemy przekształcić mieszkanie w gotowca inwestycyjnego. Pomysłów jest wiele.
A co z ceną mieszkań na rynku pierwotnym?
Faktem jest, że ceny są wyższe niż na rynku wtórnym, choć nie zawsze. Ale, to co kluczowe, odchodzi nam gruntowny remont w zakresie elektryki, hydrauliki, wymiany okien, grzejników, prostowania ścian. To już mamy w cenie. Do tego dochodzi jeszcze 5-letnia rękojmia, która obowiązuje od dnia, w którym mieszkanie zostanie nam przekazane protokołem zdawczo-odbiorczym przez dewelopera. A zatem możemy skorzystać i dochodzić swych praw, gdy znajdziemy wady w naszej nieruchomości.
Stawiając sobie pytanie: rynek pierwotny czy wtórny? Amatorów rynku pierwotnego nie brakuje. Ten segment cieszy się nieporównywalnie większym powodzeniem kupujących aniżeli rynek mieszkań używanych, z racji na kilka czynników.
Argumentem przeważającym o zakupie z rynku pierwotnego jest właśnie jego „nowość”, dodatkowo kuszący jest pięcioletni okres rękojmi. Do tego dochodzi zakup inwestycji zaprojektowanej wg. najnowszych trendów, najczęściej w bardzo atrakcyjnej formie architektonicznej. Nie bez znaczenia jest funkcjonalność nowych mieszkań, starannie zaprojektowanych i zaaranżowanych wraz z najbliższym otoczeniem, posiadających garaże podziemne, udogodnienia dla osób niepełnosprawnych, czy wreszcie najnowocześniejsze rozwiązania technologiczne służące komfortowi zamieszkiwania i temu co najważniejsze – bezpieczeństwu lokatorów.
O rynku pierwotnym i zakupie mieszkań piszemy na łamach Strefy Nieruchomości. Zapraszamy do dzielenia się swoją wiedzą deweloperów, inwestorów oraz praktyków rynku.
Swój cykl artykułów na łamach naszego czasopisma będą mieli m.in. Maciej Welman oraz Patryk Sołtysiak.
Ich tekst: „Rynek pierwotny oczami inwestora” możecie przeczytać w 3. numerze Strefy Nieruchomości, dostępnej na naszej stronie, w sieci Empik oraz w Sklepie Rentiera.
Psychologia sprzedaży, co warto wiedzieć?
Psychologowie społeczni dokładnie przebadali i opisali cały szereg bodźców, które wpływają na finalne decyzje w kontaktach sprzedawca – klient. Warto mieć wiedzę na ich temat. Zaledwie 7% lokali mieszkalnych i biurowych sprzedaje się bez jakiejkolwiek promocji i pomocy ze strony marketingowców. Tak wynika z badania „Prognozy trendów w strategiach marketingowych w nieruchomościach”, przeprowadzonego przez firmę…
Continue readingNiech strach nie zabija działania!
Jak przekonuje nasza rozmówczyni, inwestorzy powinni nauczyć się prawidłowo interpretować własne i cudze emocje choćby po to, aby stawiać swoim współpracownikom i kontrahentom granice. O ryzyku i emocjach przy inwestowaniu rozmawiamy z Izabelą Kielczyk, psycholog biznesu, coachem, trenerem wyższej kadry menedżerskiej. – Mówi się, że emocje są złym doradcą przy inwestowaniu czy ogólnie – biznesie. Czy zawsze?
Continue readingTrzeba sięgać dalej i wyżej jeszcze nikt nie rozbił się o niebo.
Warto dążyć do realizacji wszystkich marzeń, nawet tych z pozoru trudnych do spełnienia. Niezmienne od wielu lat jest marzenie posiadania własnego mieszkania. To właśnie aspiracja zdobycia szczytów ambicji daje siłę i energię do działania. Najważniejsze we wszystkim jest działanie. Nic samo się nie wydarzy. CZŁOWIEK BEZ MARZEŃ JAK ZIMNA SKAŁA. Marzenia nadają barwę naszemu życiu, są siłą napędową, wyznaczają cele.
Continue readingNie bój się wyzwań i po prostu działaj! Najlepsza strategia inwestowania w nieruchomości – Wojciech Orzechowski
Historia Wojciecha Orzechowskiego to opowieść o trudnej drodze do niezależności finansowej. O błędach i porażkach, które mogły go zatrzymać na dalszej drodze. A mimo to zahartowały go i pozwoliły odnieść ogromny sukces. Wojciech Orzechowski to twórca Warsztatów Inwestowania w Nieruchomości – WIWN.pl®. Autor książek „Zarabiaj na Nieruchomościach” i…
Continue readingPoza strefą komfortu czyli jak zdobyć swoje osobiste K2
Wyobraź sobie grupę himalaistów, którzy jadą na wyprawę, aby zdobyć ośmiotysięcznik, niech to będzie K2. Uczestnicy wyprawy rozbijają obóz bazowy. Czują się w nim bezpiecznie. To jest ich strefa komfortu. Mają co jeść i czym oddychać. Potencjalnie nie grozi im choroba wysokościowa ani odmrożenia. Są po prostu bezpieczni. Ale przecież nie pojechali tam, by pobyć w bazie. Chcą zdobyć górę.
Continue readingCzy warto inwestować w rozwój osobisty?
Trudno jest jednoznacznie odpowiedzieć na powyższe pytanie. Inwestowanie to akt bardzo przemyślany, świadomy i celowy. Rozwój osobisty odbywa się zaś zwykle w sposób naturalny. Rozwijamy się, mierząc się z problemami, rozwiązując konflikty, realizując marzenia, wychowując dzieci, pracując, żyjąc. Czy można zatem mówić o inwestowaniu w rozwój?
Continue reading